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资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的交换价值的估计和判断。 （ ）此题为判断题(对，错)。
题目
资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的交换价值的估计和判断。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第2题：
下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（ ）。A、资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
B、不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
C、从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D、评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E、评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准答案：A,C,D,E解析：资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。 -
第3题：
关于市场、成本、价格和价值的概念，说法不当的是( )。A:价格、成本、价值等概念是资产评估中最基本的概念
B:价格、成本、价值等概念是资产评估中争议最大的概念
C:附加性资本成本必须全部在资产的"市场价值"中反映
D:通常，价格反映出在特定条件下特定的买方和(或)卖方对商品或服务价值的认可答案：C解析：资产的总成本包括其创建、生产过程中的所有直接、间接成本。如果购买方在收购之后又发生了附加性资本成本，根据成本会计原理，这些费用可增加到历史成本中。但在资产评估中，根据市场对这些支出费用的效用的认可程度，这些费用可能会全部在资产的"市场价值"中反映，也可能不予以反映。 -
第4题：
下列有关资产评估的作用的说法中，不正确的有（ ）。A、资产评估的主要对象是有形资产
B、资产评估是确定特定用途资产在约定时点的价值
C、资产评估作为价格机制的补充手段，是资产价值发现及衡量的重要工具
D、资产评估行业是市场经济体制中不可或缺的生产服务行业
E、反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用答案：A,D解析：资产评估的主要对象是“资产”，选项 A 的说法不正确；资产评估行业是市场经济体制中不可或缺的中介服务行业，选项 D 的说法不正确。 -
第5题：
关于市场、成本、价格和价值的概念，说法不当的是（ ）。
A.价格、成本、价值等概念是资产评估中最基本的概念
B.价格、成本、价值等概念是资产评估中争议最大的概念
C.附加性资本成本必须全部在资产的“市场价值”中反映
D.通常，价格反映出在特定条件下特定的买方和（或）卖方对商品或服务价值的认可答案：C解析：资产的总成本包括其创建、生产过程中的所有直接、间接成本。如果购买方在收购之后又发生了附加性资本成本，根据成本会计原理，这些费用可增加到历史成本中。但在资产评估中，根据市场对这些支出费用的效用的认可程度，这些费用可能会全部在资产的“市场价值”中反映，也可能不予以反映。