平面系数K是指( )。A．套内使用面积/建筑面积B．户型单元平面宽度C．平均每套卧室、起居室数D．平均每套建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由以下三部分组成：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据《建设工程计价》第三章第二节，应选C项。 房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重越小。

《住宅设计规范》4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标：①各功能空间使用面积(㎡)；②套内使用面积(㎡/套)；③套型阳台面积(㎡/套)；④套型总建筑面积(㎡/套)；⑤住宅楼总建筑面积(㎡)。

公共建筑设计方案的技术经济指标分为适用性指标和经济性指标两类；A、B、C同属于适用性指标。建筑面积毛密度是居住小区设计方案的技术经济指标。

根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

建筑面积是指建筑物的水平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

本题考查建筑面积的概念。建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。

房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

影响K值大小的因素主要有下列几个：①建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。②建筑结构。房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。如钢筋混凝土结构的房屋，墙柱占用面积约为12％，K值较大；砖混结构的房屋，墙柱占用面积约为15％～18％，K值较小。③地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。以多层住宅的外砖墙为例，外墙厚度在南方地区一般为240mm或180mm，北京、辽宁等地区一般为370mm，黑龙江地区一般为490mm。④墙体材料。墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。为减少墙体厚度，提高K值，外墙在不降低保温效果的前提下可采用保温复合墙、夹芯墙，非承重的内墙（隔墙）在保证隔声效果的前提下可采用轻骨架隔墙、板材隔墙。⑤套内建筑面积。一是在套内建筑面积相同而房间数量较少时，因墙体相对较少，K值较大；反之，K值较小。二是在房间数量相同而套内建筑面积增加时，墙体面积虽然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低。

本题考查的是房屋面积测算的一般规定。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

2020版教材P151
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。因为，结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。

首先需分清有效面积、建筑面积、使用面积、结构面积的概念：有效面积是指建筑平面中可供使用的面积；使用面积是指建筑平面中可供使用的房间和公共空间(不含交通空间)的面积；结构面积是指建筑平面中结构所占面积；建筑面积是指有效面积加上结构面积；使用面积系数是指使用面积在建筑面积中所占的比例。

根据《住宅设计规范》(GB 50096—1999)(2003年版)第2.5.1条中，使用面积系数(%)等于总套内使用面积(㎡)被总建筑面积(㎡)除。例如：某套住宅使用面积为84㎡，建筑面积为120㎡，使用面积系数=84÷120=70%。

1（4） 中的知识。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。