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用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

题目

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

A．p=ar

B．P=a/(1+r)

C．P=a/r[1-1/(1+r)n]

D．P=a/r

相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

2.若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。A.P=A/(rxs)B.P=A/(r-S)C.P=A/(r+s)

3.建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格

4.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A.土地价格B.土地纯收益C.还原利率D.年数E.以上都不对

更多“用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收 ”相关问题

  • 第1题：

    建筑物净收益＝（　）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

    A.建筑物重置价
    B.建筑物价值
    C.土地价格
    D.房地产价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益法总结。建筑物净收益＝建筑物价值×建筑物资本化率。

  • 第2题：

    59、收益资本化规律有着广泛的运用，以下关于土地价格的说法正确的是（）

    A．当预期收益不变时，市场利率越高，土地价格越低

    B．当预期收益不变时，市场利率越低，土地价格越高

    C．当利率不变时，土地预期收益越低，其价格越高

    D．当利率不变时，土地预期收益越高，其价格越低

    E．当预期收益不变时，市场利率越低，土地价格越低

    F．当利率不变时，土地预期收益越低，土地价格越低


    ABC

  • 第3题：

    收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键（）


    土地收益;还原率

  • 第4题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第5题：

    8、收益法应用中，不属于公式P=A/R成立的条件是（）。

    A．纯收益每年保持不变

    B．纯收益每年保持递减

    C．资本化率固定且大于0

    D．收益年限为无限期


    A

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