niusouti.com

折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

题目

折现率和资本化率的关系表现在（ ）。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限期收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

相似考题

1.折现率和资本化率的关系表现在( )。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

2.折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限垮收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

3.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。A．折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率B．折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等C．企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D．资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E．投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成

4.折现率或资本化率应参考()而定A、企业实际收益率B、企业客观收益率C、行业平均收益率D、行业基准收益率

更多“折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原”相关问题

  • 第1题：

    下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。

    A．折现率

    B．资本化率

    C．还原利率

    D．收益年金化率

    E．投资报酬率


    正确答案：ABCE

  • 第2题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第3题：

    收益法的基本参数包括什么（）

    • A、资本化率
    • B、折现率
    • C、收益期限
    • D、收益额

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    资本化率和折现率本质上是不同的。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    确定折现率和资本化率的原则包括（） 

    • A、折现率应不低于投资的机会成本
    • B、贴现率不应直接作为折现率
    • C、折现率应参考企业客观收益率而定
    • D、行业基准收益率不应直接作为折现率
    • E、折现率应参考行业基准收益率

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是（）

    • A、折现率不高于投资的机会成本
    • B、行业基准收益率不宜直接作为折现率
    • C、贴现率不宜直接作为折现率
    • D、折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率

    正确答案:A

  • 第7题：

    报酬率与（）的性质相同。

    • A、利息率
    • B、折现率
    • C、内部收益率
    • D、资本化率
    • E、收益乘数

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    折现率或资本化率确定的原则不包括（）
    A

    折现率或资本化率应不低于安全利率

    B

    折现率或资本化率应与收益额口径保持一致

    C

    折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同

    D

    折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    折现率或资本化率应参考（）而定
    A

    企业实际收益率

    B

    企业客观收益率

    C

    行业平均收益率

    D

    行业基准收益率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在企业价值评估中，折现率和资本化率确定的原则不包括 ( )
    A

    折现率和资本化率本质上是不同的

    B

    折现率和资本化率不得低于安全利率

    C

    折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定

    D

    折现率和资本化率应与收益额口径保持一致


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
    A

    折现率与资本化率有着本质区别

    B

    风险越大，折现率、资本化率越低

    C

    风险越大，折现率、资本化率越高

    D

    风险越小，折现率、资本化率越高


    正确答案： C
    解析： 关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、资本化率越高。

  • 第12题：

    单选题
    产评估收益法的应用关键是确定（）
    A

    折现率

    B

    资本化率

    C

    收益期限

    D

    收益额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    与报酬率性质不同的名词有（ ）。

    A．利息率

    B．折现率

    C．内部收益率

    D．资本化率


    正确答案：D
    资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。

  • 第14题：

    折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    折现率或资本化率确定的原则不包括（）

    • A、折现率或资本化率应不低于安全利率
    • B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致
    • C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同
    • D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

    正确答案:C

  • 第16题：

    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。

    • A、折现率与资本化率有着本质区别
    • B、风险越大，折现率、资本化率越低
    • C、风险越大，折现率、资本化率越高
    • D、风险越小，折现率、资本化率越高

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

    • A、折现率和资本化率本质上是相同的
    • B、折现率和资本化不应高于安全利率
    • C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
    • D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
    • E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    产评估收益法的应用关键是确定（）

    • A、折现率
    • B、资本化率
    • C、收益期限
    • D、收益额

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于折现率的说法正确的有（　）。

    • A、一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
    • B、资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
    • C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
    • D、本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
    • E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    报酬率与（）的性质相同。
    A

    利息率

    B

    折现率

    C

    内部收益率

    D

    资本化率

    E

    收益乘数


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    确定折现率和资本化率的原则包括（）
    A

    折现率应不低于投资的机会成本

    B

    贴现率不应直接作为折现率

    C

    折现率应参考企业客观收益率而定

    D

    行业基准收益率不应直接作为折现率

    E

    折现率应参考行业基准收益率


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。
    A

    折现率和资本化率本质上是相同的

    B

    折现率和资本化不应高于安全利率

    C

    折现率和资本化率应与收益口径保持一致

    D

    折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率

    E

    折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益法的基本参数包括什么（）
    A

    资本化率

    B

    折现率

    C

    收益期限

    D

    收益额


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容