第1题:
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用三年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元,若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
第9题:
5377 78
6277. 78
6722. 22
7847. 22
第10题:
572. 21
765. 85
791. 24
912. 62
第11题:
第12题:
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
第13题:
现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。
A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000M2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
第20题:
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
第21题:
9616.83
10161.05
12021.04
12800
第22题:
9616. 83
10161. 05
12021.04
12800
第23题:
4023. 04
4074.10
4768. 50
5652. 09