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（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　） A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B.基准地价是区域性价格 C.基准地价是实际交易价格 D.基准地价等同于宗地价格

题目
（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
相似考题

1.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（ ）A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

2.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）A.出让地价B.转让地价C.标定地价D.基准地价

3.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格E．土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定

4.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。
更多“（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　） ”相关问题

  • 第1题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A. 基准地价是区域性价格
    B. 基准地价是最低限制价格
    C. 基准地价是单位土地面积的地价
    D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第2题：

    下列关于基准地价的说法，正确的是()。

    A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
    B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
    C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
    D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
    E. 基准地价是实际交易价格

    答案：A,B,C
    解析：
    基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

  • 第3题：

    下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（　）。

    A.本质上是比较法
    B.需要做交易情况修正
    C.需要做市场状况调整
    D.需要做土地状况调整
    E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。

  • 第4题：

    基准地价的特点有哪些？


    正确答案: ①全域性：城市内任何一个区域，应至少有一种用途类型的基准地价。
    ②分用途：同一区域（土地级别）中，商、住、工、文卫教育等不同利用类型，都有其不同的基准地价。
    ③平均性：基准地价反映一个区域中土地收益或土地租金、土地价格的平均水平，可以采取平均数、中数或众数表示一个区域中的基准地价。
    ④有限期：基准地价是有限年期（本用途最高法定出让年限）的土地使用权价格，按照国家规定，不同用途土地使用权的出让年限是不一致的，所以不同用途的基准地价的年期也是不同的。
    ⑤时效性：基准地价只反映一定时间的价格标准。

  • 第5题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、出让底价
    • D、抵押价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    多选题
    基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价格的一种方法。下列关于对这种方法的描述正确的是（　　）。
    A

    基准地价修正法与市场法的思路基本相同

    B

    从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例

    C

    基准地价就是指土地使用权出让金

    D

    基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块

    E

    具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式


    正确答案： A,B
    解析： C项基准地价包括土地使用权出让金、基础设施配套建设费以及土地开发及其他费用三部分；D项基准地价修正法中的参照物是价格鉴证标的所处的区域，其价格又是一级地产市场政府制定的区域价格；E项在具体运用基准地价系数修正法时要注意当地基准地价的构成，以及政府有关管理部门对采用基准地价修正法进行土地使用权价格鉴证时的具体规定，不可以机械地套用公式。

  • 第9题：

    多选题
    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。
    A

    基准地价是区域性价格

    B

    标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格

    C

    标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

    D

    基准地价就是标定地价

    E

    标定地价就是重置价格


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对于基准地价更新，下列说法正确的是（　）。
    A

    更新必须是全面的更新

    B

    可以以地价指数为依据进行更新

    C

    更新只要局部更新即可

    D

    以上说法都不正确


    正确答案： D
    解析： 城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。
    城镇基准地价更新技||术途径：
    (1)以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。
    (2)以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。
    (3)以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。

  • 第11题：

    多选题
    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。
    A

    地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

    B

    监测点地价应根据市场变化定期评估

    C

    利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

    D

    地价监测以年为固定监测周期

    E

    地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第13题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第14题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A、基准地价是区域性价格
    B、基准地价是最低限制价格
    C、基准地价是单位土地面积的地价
    D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
    （5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第15题：

    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

    • A、基准地价是区域性价格
    • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
    • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
    • D、基准地价就是标定地价
    • E、标定地价就是重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有（）。

    • A、土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
    • B、土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
    • C、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
    • D、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
    • E、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。

    • A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
    • B、监测点地价应根据市场变化定期评估
    • C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
    • D、地价监测以年为固定监测周期
    • E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    对于基准地价更新，下列说法正确的是（　）。

    • A、更新必须是全面的更新
    • B、可以以地价指数为依据进行更新
    • C、更新只要局部更新即可
    • D、以上说法都不正确

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
    A

    修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价

    B

    市场不发达情况下的宗地估价不适合

    C

    过期的基准地价不适合使用

    D

    没有公布基准地价的地区或者区域不适合


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    名词解释题
    基准地价[2009年真题]

    正确答案：
    基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。它具有以下作用:①调控地价水平;②反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策等提供依据;③国家征收土地税(费)的依据;④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础,起到估算基值和修订初始值的作用。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于（　　）。[2008年真题]
    A

    区域平均地价

    B

    平均市场价

    C

    成交地价的平均水平

    D

    实际成交价与评估价格的平均值


    正确答案： D
    解析： 基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

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