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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计过低 C:选取的报酬率过小 D:运营费用估计过大 E:收益期限估计过长

题目
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

A:收入估计过高
B:空置率估计过低
C:选取的报酬率过小
D:运营费用估计过大
E:收益期限估计过长
相似考题

1.某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。A.600B.625C.650D.675

2.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A．选取的报酬率偏低B．预测的未来净收益偏大C．估计的使用期限偏短D．估计的运营费用偏大E．估计的空置率偏高

3.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高

4.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。A．700B．800C．1000D．1100

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  • 第1题：

    有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元.

    A、700

    B、800

    C、1000

    D、1100


    参考答案：C

  • 第2题：

    某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。

    A．964．4

    B．977．9

    C．1000．0

    D．3500．0


    正确答案：A

  • 第3题：

    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

    A:选取的报酬率偏低
    B:预测的未来净收益偏大
    C:估计的使用期限偏短
    D:估计的运营费用偏大
    E:估计的空置率偏高

    答案：A,B
    解析：
    本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

  • 第4题：

    某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

    A:收入估计过高
    B:空置率估计过低
    C:选取的报酬率过小
    D:运营费用估计过大
    E:收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式，Ai等于有效毛收入减去运营费用，所以运营费用估计过大会导致房地产的估价价值偏低，故不选D。

  • 第5题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第6题：

    某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

    • A、600
    • B、625
    • C、650
    • D、675

    正确答案:B

  • 第7题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    问答题
    ［例7-20］某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。
    A

    预测的后续开发建设的必要支出大 

    B

    预测的后续开发建设的应得利润大 

    C

    预测的开发经营期长 

    D

    预测的未来开发完成后的价值大


    正确答案： C
    解析： 假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

  • 第10题：

    单选题
    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。
    A

    类似房地产的客观

    B

    类似房地产的实际

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
    A

    600

    B

    625

    C

    650

    D

    675


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。

    A、越高

    B、越低

    C、不变

    D、难说


    参考答案：A

  • 第14题：

    某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。
    若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是（）。


    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。

    A.收入估计过高
    B.空置率估计过低
    C.选取的报酬率过小
    D.运营费用估计过大
    E.收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从收益法的观点看．房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下三个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第16题：

    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

    A:选取的报酬率偏低
    B:预测的未来净收益偏大
    C:估计的收益年限偏短
    D:估计的运营费用偏大
    E:计算使用的空置率偏高

    答案：A,B
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠。房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。

  • 第17题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第18题：

    两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

    • A、资本化率应较高，价值较低
    • B、资本化率应较低，价值较高
    • C、资本化率应较高，价值较高
    • D、资本化率应较低，价值较低

    正确答案:A

  • 第19题：

    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。

    • A、类似房地产的客观
    • B、类似房地产的实际
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    谨慎价值

    D

    在用价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　）。
    A

    选取的报酬率偏低

    B

    预测的未来净收益偏大

    C

    估计的使用期限偏短

    D

    估计的运营费用偏大

    E

    估计的空置率偏高


    正确答案： C,E
    解析： 收益法的影响因素

  • 第22题：

    问答题
    例题：某宗房地产的收益期限为48年；未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增长2%；该类房地产的报酬率为9%。请计算该宗房地产的收益价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。
    A

    964.4

    B

    977.9

    C

    1000.0

    D

    3500.0


    正确答案： D
    解析： 本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

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