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评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。A、成本法 B、收益法 C、投资法 D、假设开发法
题目
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A、成本法
B、收益法
C、投资法
D、假设开发法
B、收益法
C、投资法
D、假设开发法
相似考题
参考答案和解析
答案：D
解析：
假设开发法适用于：评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。
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第1题：
以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺答案：A解析：比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。 -
第2题：
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（ ）方法。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。 -
第3题：
对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。A、年金资本化法
B、周期收益资本化法
C、模拟开发法
D、剩余价值法答案：A解析：对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。 -
第4题：
适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）答案：错解析：考点:按开发完成后的房地产经营方式细化的公式。适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。 -
第5题：
未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的基本公式。未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。 -
第6题：
住房包括（）
- A、普通住宅、写字楼、公寓
- B、写字楼、高档住宅、别墅
- C、普通住宅、高档住宅、商铺
- D、普通住宅、高档住宅、公寓、别墅
正确答案:D -
第7题：
景观生态适宜性评价
正确答案: 是指选择合理的指标，对景观环境和景观资源进行适宜性分析，以确定利用方式和发展规划，从而划分景观资源一景观环境的适宜性等级，达到资源与环境的最优化。 -
第8题：
简述景观生态适宜性分析的含义与意义？
正确答案:以景观生态类型为评价单元；选择有代表性的生态因子；从景观的独特性，景观的多样性，景观的功效性，景观的宜人性或景观的美学价值人手;分析某一景观类型内在的资源质量以及与相邻景观类型的关系，确定景观类型对某一用途的适宜性和限制性。 -
第9题：
最适宜建造拱坝的地形是“U”形河谷。
正确答案:错误 -
第10题：
不定项题建顺公司对高档住宅需求的情况调研，适宜采用的方法是（ ）。A抽样调查
B典型调查
C重点调查
D普查
正确答案： C解析： -
第11题：
不定项题奔腾公司对高档住宅需求的情况调研，适宜采用的方法是（ ）。A抽样调查
B典型调查
C重点调查
D普查
正确答案： B解析： -
第12题：
问答题简述景观生态适宜性分析的含义与意义？正确答案： 以景观生态类型为评价单元；选择有代表性的生态因子；从景观的独特性，景观的多样性，景观的功效性，景观的宜人性或景观的美学价值人手;分析某一景观类型内在的资源质量以及与相邻景观类型的关系，确定景观类型对某一用途的适宜性和限制性。解析： 暂无解析 -
第13题：
(三)某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:
1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?
2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理?答案：解析：1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?
[答案]别墅不宜选作可比实例，因为挂牌价格是出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的要价或报价、开价，它不是成交价格，且通常高于成交价格，挂牌价不是真实成交价，-般不能作为估价，但可作为了解市场行情的参考。
别墅宜选作可比实例，因为B别墅是拍卖价，且区位状况和实物状况与估价对象具有良好的可比性，成交时间在半年以内，符合选作可比实例的要求。
2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理?
[答案]除进行房地产状况调整之外，还应该进行市场状况调整、交易情况修正、建立比较基础，建立比较基础包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、 统一税费负担、 统一计价单位。
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第14题：
某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200㎡，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20㎡的简易房。
本估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。A.采用批量估价方法进行评估
B.采用标准价调整法进行评估
C.选用适宜估价方法进行个案评估
D.采用假设开发法进行个案评估答案：C解析：该平房带有院落属于个案，应选用适宜估价方法进行个案评估。 -
第15题：
某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。A.市场法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性，最适合采用剩余法。 -
第16题：
评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（ ）答案：错解析：本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则区位状况既包括朝向，也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。 -
第17题：
下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是（ ）。A、存在大量无形资产的企业
B、成熟期企业
C、开发建设初期的企业
D、存在大量商誉的企业答案：C解析：如果被评估企业存在大量的无形资产，特别是商誉，运用资产基础法评估往往会忽视企业的综合盈利能力，低估企业价值。资产基础法特别适用于以下情况的企业价值评估：一是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。二是可能进入清算状态的企业。三是开发建设初期的企业。 -
第18题：
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（ ）。
- A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
- B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
- C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
- D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
正确答案:C -
第19题：
以下对流水别墅的描述错误的是（）
- A、流水别墅浓缩了赖特独自主张的“有机”设计哲学
- B、建筑与景观的有机交融
- C、流水别墅位于一片风景优美的原野上
- D、建筑外部突出水平线条；建筑内部空间处理上：室内空间灵活多变
正确答案:C -
第20题：
下列建筑中，适宜采用木结构的是（）。
- A、多层别墅
- B、公园休息亭
- C、五星级宾馆
- D、旅游性建筑
- E、七层住宅楼
正确答案:A,B,D -
第21题：
单选题时尚名贵的高档红木家具适宜采用的分销渠道是（）。A长而宽
B短而宽
C长而窄
D短而窄
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题以下物业评估难以采用比较法的是（ ）。A学校、纪念堂
B物业开发土地、普通商品住宅
C高档公寓、别墅
D写字楼、商铺
正确答案： A解析：
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。 -
第23题：
单选题评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。A成本法
B收益法
C投资法
D假设开发法
正确答案： D解析： 假设开发法适用于评估:具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。