第1题:
某房地产开发公司拟开发一普通居民住宅楼,预计建成后,每平方米售价1500元,总开发建筑面积2000平方米,销售税税率为5%,预计每平方米建筑面积的变动成本为800元,假设开发期间的固定成本为100万元。
(1)试计算该开发项目的预期利润。
(2)假设该房地产公司拟实现目标利润50万元,问应该开发多少建筑面积?
(3)假设其他因素不变,但欲实现开发利润40万元,问每平方米售价应定为多少?
(4)假设该房地产公司在开发面积、单位售价、固定成本都不变的情况下欲实现30万元的利润,每平方米变动成本应将为多少?
(5)假设该房地产公司在其他因素不变的情况下,欲实现30万元的利润,固定成本应控制在什么水平?
(6)试计算在所得税税率为33%时,该房地产公司欲实现20万元的税后利润,应开发并销售多少平方米的建筑面积?
第2题:
某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元,则需开发的面积为( )平方米。
A.14 300
B.16 000
C.20 000
D.21 500
第3题:
某房地产开发公司开发建设一住宅小区,建设用地面积为50000平方米,住宅平均售价为3000元/平方米,固定成本为1260万元,单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估,若规划批准的总建筑面积为100000平方米,则其经营安全率为( )%.
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
第4题:
第5题:
某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目,市场预测售价为6000元/㎡,变动成本为2550元/㎡,固定成本为1800万元,综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是()。
第6题:
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。 根据上述资料,回答下列问题: 该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择( )。
第7题:
某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元,则需开发的面积为( )平方米。
第8题:
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。 该住宅小区人口净度为( )人/公顷。
第9题:
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3000万元,住宅平均售价为4000元/平方米,单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
第10题:
14300
16000
20000
21500
第11题:
第12题:
第13题:
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。
A.1804
B.3608
C.4608
D.5120
第14题:
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3 000万元,住宅平均售价为4 000 元/平方米,单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500 B.16 700
C.20 000 D.22 000
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
第15题:
第16题:
第17题:
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米,预计平均售价2600元每平方米销活动时:建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目进行盈亏平衡分析时,划分固定成本与可变成本可采用_____。
第18题:
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。 施工单位的项目管理主要内容有_____。
第19题:
某房地产开发企业开发一住宅小区,建筑面积为15000平方米,住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为:土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估,若正常年份的设计产量为100000平方米,则其经营安全率为( )。
第20题:
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。 该开发企业预售住宅必须满足的条件包括( )。
第21题:
计算题:某市房地产开发公司经批准占用耕地10000平方米用于住宅小区建设,其中3000平方米将按规划建设一所经市教育局批准成立的中学。已知该县耕地占用税适用税额为22元/平方米。计算该房地产开发公司应纳耕地占用税。
第22题:
3.30
3.00
2.21
2.14
第23题:
土地使用权出让金
工程直接费
工程间接费
利润
第24题:
87.91%
88.29%
89.84%
91.00%