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某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 根据以上资料，回答下列问题：下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。A、运营费用增大 B、潜在毛租金收入提高 C、报酬率减小 D、收益期限延长
题目
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
根据以上资料，回答下列问题：
下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。
根据以上资料，回答下列问题：
下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。
A、运营费用增大
B、潜在毛租金收入提高
C、报酬率减小
D、收益期限延长
B、潜在毛租金收入提高
C、报酬率减小
D、收益期限延长
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第1题：
净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用答案：B解析：从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。 -
第2题：
共用题干
某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。
A:潜在毛租金收入提高
B:运营费用增大
C:报酬率减小
D:收益期限延长答案：A,C,D解析：该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法
78.80（万元） -
第3题：
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
根据以上资料，回答下列问题：
该门面房的价值为()万元。A、394.02
B、434.55
C、457.87
D、512.34答案：A解析：利用收益年限有限年且其他因素不变公式计算
V=394.02万元
其中：A=35万元，Y=8%n=30年 -
第4题：
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
根据以上资料，回答下列问题：
该门面房的年净收益为()万元。A、25
B、35
C、45
D、55答案：B解析：净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。 -
第5题：
某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。
该门面房的年净收益为（ ）万元。查看材料A.7
B.8
C.9
D.10答案：A解析：本题考查年净收益的求取。净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10×10％-10×20％=7(万元)。 -
第6题：
共用题干
某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的价值为()。
A:78.80万元
B:87.50万元
C:125.00万元
D:210.00万元答案：A解析：该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法
78.80（万元） -
第7题：
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
根据以上资料，回答下列问题：
下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。A、回报率
B、折现率
C、折旧率
D、利息率答案：A,B,D解析：报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率(也称为内部报酬率)同性质的比率。报酬率=投资回报÷所投入的资本。 -
第8题：
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。A.有效毛租金收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.潜在毛租金收入答案：B解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。 -
第9题：
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
- A、有效毛收入-经营费用
- B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
- C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
- D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
正确答案:A,B -
第10题：
单选题关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。［2010年真题］A有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
正确答案： C解析：
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。 -
第11题：
单选题关于有效毛收入的计算公式，正确的是（ ）。A有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（ ）。A有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。
A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入答案：C解析：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。 -
第14题：
共用题干
某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为()。
A:7万元
B:8万元
C:9万元
D:10万元答案：A解析：该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法
78.80（万元） -
第15题：
某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。
该门面房的价值为（ ）万元。查看材料A.78.8
B.87.50
C.125.OO
D.210.OO答案：A解析：
-
第16题：
某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。
下列情形中，能使该门面房价值提高的为（ ）。查看材料A.潜在毛租金收入提高
B.运营费用增大
C.报酬率减小
D.收益期限延长答案：A,C,D解析：
-
第17题：
某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。
下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为（ ）。查看材料A.回报率
B.折现率
C.利息率
D.折旧率答案：A,B,C解析：本题考查报酬率的定义。报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。 -
第18题：
共用题干
某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。
A:回报率
B:折现率
C:利息率
D:折旧率答案：A,B,C解析：该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法
78.80（万元） -
第19题：
某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40答案：C解析：【考点】收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝66×（1-10%-30%）＝39.60（万元）。 -
第20题：
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。A、有效毛租金收入
B、有效毛收入
C、净收益
D、潜在毛租金收入答案：B解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。 -
第21题：
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
- A、1.40
- B、1.44
- C、1.60
- D、1.80
正确答案:B -
第22题：
多选题收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A有效毛收入-经营费用
B潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
正确答案： A,C解析： 净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。 -
第23题：
单选题某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。A1.40
B1.44
C1.60
D1.80
正确答案： A解析： 本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝2-2×10%-（2-2×10%）×20%＝1.44（万元）。