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以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。A:调查了解待开发房地产的状况 B:选择最佳的开发利用方式 C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值 D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润 E:估算开发资本回收期
题目
以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。
A:调查了解待开发房地产的状况
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期
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第1题：
以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。
A．调查了解待开发房地产的状况
B．选择最佳的开发利用方式
C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E．估算开发资本回收期
正确答案：ABCD
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。 -
第2题：
以下()项目适合用假设开发法估价。A:普通住宅
B:在建工程估价
C:标准厂房
D:农地答案：B解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。 -
第3题：
在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（ ）。A.成本法估价
B.收益法估价
C.市场法估价
D.假设开发法估价答案：C解析：在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。 -
第4题：
当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）答案：对解析：考点:假设开发法估价需要具备的条件。当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的一种估价方法。 -
第5题：
城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A、 成本法
B、 市场法
C、 收益法
D、 假设开发法答案：B解析：[知识点] 城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则 -
第6题：
论述假设开发法的估价步骤？
正确答案: 1）调查待估价对象的基本情况
弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
用于出租的不动产——市场比较法或收益法
5）估算成本费用及利税。
主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
投资利息
税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
开发商的合理利润
6）求取估价对象价格
估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润 -
第7题：
简述假设开发法估价程序。
正确答案: （一）调查待估房地产的基本情况
（二）确定待估房地产的最佳开发利用方式
（三）估计开发建设期
（四）预测开发完成后的房地产价值
（五）估算各项费用成本
（六）确定开发商的合理利润
（七）估算待估房地产价格 -
第8题：
房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。
- A、普通住宅
- B、在建工程估价
- C、标准厂房
- D、农地
正确答案:B -
第9题：
假设开发法适用的对象和步骤
正确答案: 适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。 -
第10题：
待开发的土地一般不适用（）来估价。
- A、比较法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
正确答案:C -
第11题：
单选题在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。A取得估价对象
B估价对象建成
C估价对象开始施工
D估价对象开始租售
正确答案： C解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期 -
第12题：
单选题房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。A普通住宅
B在建工程估价
C标准厂房
D农地
正确答案： D解析： 本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。 -
第13题：
在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。A、取得估价对象
B、估价对象建成
C、估价对象开始施工
D、估价对象开始租售答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。 -
第14题：
下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期答案：C解析：假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。 -
第15题：
以下不属于假设开发法估价一般步骤的是()。A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期答案：C解析：假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。 -
第16题：
实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。 -
第17题：
拆迁估价一般应当采用( )。A、 市场比较法
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法答案：A解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 -
第18题：
根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
- A、假设开发法
- B、比较法
- C、收益法
- D、成本法
正确答案:A -
第19题：
在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
- A、取得估价对象
- B、估价对象建成
- C、估价对象开始施工
- D、估价对象开始租售
正确答案:A -
第20题：
当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
正确答案:正确 -
第21题：
关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
- A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
- B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
- C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
- D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
- E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
正确答案:A,C,D,E -
第22题：
问答题论述假设开发法的估价步骤？正确答案： 1）调查待估价对象的基本情况
弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
用于出租的不动产——市场比较法或收益法
5）估算成本费用及利税。
主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
投资利息
税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
开发商的合理利润
6）求取估价对象价格
估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述假设开发法估价程序。正确答案： （一）调查待估房地产的基本情况
（二）确定待估房地产的最佳开发利用方式
（三）估计开发建设期
（四）预测开发完成后的房地产价值
（五）估算各项费用成本
（六）确定开发商的合理利润
（七）估算待估房地产价格解析： 暂无解析