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16、以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项不包括（)A．首付款利息成本B．房屋贷款利息成本C．住房维护成本D．房租与房租押金的利息成本

题目

16、以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项不包括（)

A．首付款利息成本

B．房屋贷款利息成本

C．住房维护成本

D．房租与房租押金的利息成本

相似考题

1.购房者对房价的判断总是站在不同的角度以各自的标准进行认识的,依据预期投资收益判断的购房者是()。A、理智型购房者B、投资性购房者C、节约型购房者D、经济型购房者

2.下列关于购房与租房的叙述错误的有( )A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

3.李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

4.购房者对房价的判断总是站在不同的角度以各自的标准进行认识的,依据成本比较判断的购房者是()。A、理智型购房者B、投资性购房者C、节约型购房者D、经济型购房者

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  • 第1题：

    根据以下资料，回答下列题目：

    宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。

    以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。

    A．-76025

    B．-84313

    C．-85692

    D．-85768


    参考答案：B
    解析：①3个月押金的5年期现值：PV(3%/12，12×5，0，-4500)-4500=-626；②每个月房租的5年期现值：PV(3%/12，12×5，1500，0，1)=-83687；因此，根据净现值法，可得租房的净现值：-83687-626=-84313(元)。

  • 第2题：

    关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

    A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

    B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

    C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

    D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本


    参考答案：B
    解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。

  • 第3题：

    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

    A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    本题答案：A, C

  • 第4题：

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项( )

    ①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息

    A．①③⑤

    B．①②④⑤

    C．②④⑤

    D．①②③④⑤


    参考答案：D

  • 第5题：

    工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应（ ）。

    A、以自己的名义向人民法院主张该购房款
    B、以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
    C、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
    D、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

    答案：A
    解析：
    债权人代位权是债的保权制度的一种，所谓代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权的权利。题目中，施工企业可行使自己的代位权，以自己的名义向人民法院主张该购房款。

  • 第6题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。

    A.房租是否会每年调整
    B.房价涨升潜力
    C.利率的高低
    D.政府领导人的变动
    E.开发商未来的发展前景

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第7题：

    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）

    • A、年成本法
    • B、净利润法
    • C、比较两者的前景
    • D、风险预测法

    正确答案:A

  • 第8题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。

    • A、房租是否会每年调整
    • B、房价涨升潜力
    • C、利率的高低
    • D、政府领导人的变动
    • E、开发商未来的发展前景

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    购房时应注意哪些物业管理事项？


    正确答案: 购房者在购房时应注意的物业管理事项主要是怎样签好房屋买卖合同和“临时管理规约”这两个文件，以更好地维护自己的权益。具体而言：
    一是应注意查看房屋买卖合同中是否包含物业服务费用、物业服务内容和质量要求以及承诺遵守“临时管理规约”等。因为只有在业主委员会受业主大会委托签订了新的物业服务合同时，前期物业服务合同才失效，物业服务费用、服务内容和质量等按照新合同执行。这就意味着在签订新的物业服务合同之前只能按照房屋买卖合同中约定的关于物业管理的内容执行。这就直接关系到业主在取得房屋产权后、没有成立业主委员会之前，其在物业管理中合法权益的保护问题。所以应该注意签好房屋买卖合同，关注其中关于物业管理的内容。
    二是买房人在购房时要注意查看“临时管理规约”。因为在签订房屋买卖合同的同时要书面承诺遵守“临时管理规约”，在订立管理规约前开发商、业主和物业使用人都受“临时管理规约”的约束，违反规约的规定应当负违约责任，“临时管理规约”关系到买房人合法权益是否能够得到保护。所以应该关注和认真查看“临时管理规约”。

  • 第10题：

    多选题
    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。
    A

    房租是否会每年调整

    B

    房价涨升潜力

    C

    利率的高低

    D

    政府领导人的变动

    E

    开发商未来的发展前景


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和（）。
    A

    租房时的房租

    B

    租房时房租的机会成本

    C

    贷款利息

    D

    以上均不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）
    A

    年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B

    利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )

    ①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本

    A．①③⑤

    B．①②④⑤

    C．②④⑤

    D．①②③④⑤


    参考答案：A

  • 第14题：

    以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项包括( )。

    A．首付款利息成本

    B．房屋贷款利息成本

    C．住房维护成本

    D．房租与房租押金的利息成本


    参考答案：D
    解析：D项房租与房租押金的利息成本是租房者的使用成本。

  • 第15题：

    对于自住的租房者而言，如果以年成本法做租房抉择，应注意的事项不包括( )。

    A．利率

    B．房租押金的利息成本

    C．房屋折旧成本

    D．房租


    参考答案：C

  • 第16题：

    某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。

    A.以自己的名义向人民法院主张该购房款
    B.以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
    C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款
    D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

    答案：A
    解析：
    债权人的代位权。它是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使其债权的权利。

  • 第17题：

    理财规划师可以通过()为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间做出正确的选择。

    A:差额法
    B:年成本法
    C:现金流量法
    D:市场价值法

    答案：B
    解析：
    理财规划师可以通过年成本法和净现值法为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间作出正确的选择。

  • 第18题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与租房之间作出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素不包括()。

    A:房租是否会每年调整
    B:宏观经济的变化
    C:利率的高低
    D:房价涨升潜力

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和（）。

    • A、租房时的房租
    • B、租房时房租的机会成本
    • C、贷款利息
    • D、以上均不对

    正确答案:C

  • 第20题：

    购房者个人入户应具备什么条件？


    正确答案: 一、购房入户者须为非农业人口。具有干部、职工身份的在职人员购房入户须凭县以上劳动、人事部门开具的辞职证明办理购房入户手续。国家规定的十个边远地区的干部、职工不享受本购房入户政策。二、购房者可为其亲属申办蓝印户口。其亲属入户应具备以下条件：
    （1）年龄应在18岁（含18岁）至50岁之间。
    （2）具有中专以上文化程度或劳动部门认定的中级以上的技术等级。
    （3）以家庭为单位的入户者，户主须满足条件（1）、（2），其随迁的未成年子女（18岁以下）入户不受文化程度的限制。
    （4）符合计划生育政策。
    （5）没有犯罪记录。购房者所购商品住宅的入住人员，
    须以家庭为单位。企业为职工申办蓝印户口，入户者条件与个人购房为其亲属申办蓝印户口的条件相同。三、“购房入户”政策只适用于现楼，购买楼花者不予申报蓝印户口。

  • 第21题：

    金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。

    • A、申请贷款的购房者
    • B、开发商
    • C、申请贷款的购房者或开发商
    • D、申请贷款的购房者和开发商

    正确答案:D

  • 第22题：

    问答题
    购房者个人入户应具备什么条件？

    正确答案： 一、购房入户者须为非农业人口。具有干部、职工身份的在职人员购房入户须凭县以上劳动、人事部门开具的辞职证明办理购房入户手续。国家规定的十个边远地区的干部、职工不享受本购房入户政策。二、购房者可为其亲属申办蓝印户口。其亲属入户应具备以下条件：
    （1）年龄应在18岁（含18岁）至50岁之间。
    （2）具有中专以上文化程度或劳动部门认定的中级以上的技术等级。
    （3）以家庭为单位的入户者，户主须满足条件（1）、（2），其随迁的未成年子女（18岁以下）入户不受文化程度的限制。
    （4）符合计划生育政策。
    （5）没有犯罪记录。购房者所购商品住宅的入住人员，
    须以家庭为单位。企业为职工申办蓝印户口，入户者条件与个人购房为其亲属申办蓝印户口的条件相同。三、“购房入户”政策只适用于现楼，购买楼花者不予申报蓝印户口。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）
    A

    年成本法

    B

    净利润法

    C

    比较两者的前景

    D

    风险预测法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。
    A

    申请贷款的购房者

    B

    开发商

    C

    申请贷款的购房者或开发商

    D

    申请贷款的购房者和开发商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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