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根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（ ）。A．抵押合同为法定的要式合同B．抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产C．抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用D．抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响E．抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

题目

根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（ ）。

A．抵押合同为法定的要式合同

B．抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产

C．抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

D．抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响

E．抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

相似考题

1.根据物权法的规定，下列有关抵押财产转让的说法，正确的是()A.抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人B.抵押人转让抵押财产的，应当告知受让人财产已经抵押的情况C.抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意D.抵押人转让抵押财产的，应当 书面通知抵押权人

2.根据《物权法》的规定，设定抵押的，正在建造的房屋以( )。A．抵押合同自签订起生效B．抵押合同自抵押登记办理起生效C．抵押权自抵押合同签订起设立D．抵押权自抵押合同生效起设立

3.根据《物权法》的规定，下列关于抵押的说法，正确的是（ ）。 A．正在建造的船舶不得抵押 B．土地所有权可以抵押 C．以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立 D．动产抵押未经登记，抵押权不成立

4.根据《物权法》的规定，下列关于抵押物和抵押权的说法正确的是( )。A．以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立B．以耕地、宅基地使用权设立抵押的，抵押权自登记时设立C．以土地承包经营权设立抵押的，抵押权自登记时设立D．以正在建造的房屋、船舶设立抵押的，抵押权自登记时设立

参考答案和解析
正确答案：ABCE
本题考核抵押权与抵押合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
更多“根据《物权法》的规定,下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有( )。 A.抵押合同为法定的要式合同 ”相关问题

  • 第1题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押合同的说法，正确的是（ ）。 A．当事人订立抵押合同可以采用书面形式也可以采用口头形式 B．抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立 C．以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立 D．动产抵押未经登记的，抵押合同无效


    正确答案：C
    《物权法》明确要求设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，A项错误；抵押合同成立与抵押权设立采用分离的机制，即抵押合同先生效，而抵押权设立则需经过一定的法定手续后方能生效，B项错误；对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的不得对抗善意第三人，但并不导致抵押合同无效，D项错误。

  • 第2题：

    根据《物权法》规定，抵押权人应当在主债权期限届满后1年内行使抵押权，未行使的，抵押权失效。( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：B
    解析：本题有两处错误，其一，行使时限为主债权诉讼时效期间；其二，时限结束后未行使的，人民法院不予保护，但抵押权本身并未失效，权利人仍然可以主张权利。

  • 第3题：

    关于抵押权，下列说法正确的是()。

    A:抵押权属于法定担保物权
    B:抵押权的发生以占有抵押物为要件
    C:在同一抵押物上存在数个抵押权的是先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
    D:设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同

    答案：C
    解析：
    选项A，在我国担保物权包括留置权，抵押权和质权，其中只有留置权和法定抵押权是法定担保物权；选项B，抵押权的发生不以占有抵押物为要件，抵押人也无须将抵押物交付抵押权人；选项D，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

  • 第4题：

    下列关于抵押合同的说法，正确的是（　　）。

    A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同
    B.抵押权自抵押合同签订时设立
    C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更
    D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效

    答案：C
    解析：
    A项，抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的具有担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。B项，在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。C项，抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。D项，抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

  • 第5题：

    《物权法》建立抵押合同成立与抵押权设立分离的机制，即（）。

    A.抵押设立权可以先生效，抵押合同需经过一定的法定手续后方能生效
    B.抵押合同可以先生效，抵押权设立需经过一定的法定手续后方能生效
    C.抵押合同和抵押设立权可以同时生效
    D.抵押合同和抵押设立权都需要经过一定法定手续后才能生效

    答案：B
    解析：
    《物权法》建立抵押合同成立与抵押权设立分离的机制，即抵押合同可以先生效，抵押权设立需经过一定的法定手续后方能生效

  • 第6题：

    下列关于抵押权的说法中，不正确的是（ ）。

    A.抵押合同是法定的要式合同
    B.抵押权是就债务人或者第三人提供的特定财产而设定的担保物权
    C.抵押权为法定担保物权
    D.抵押权是以对抵押物变价处分权和就卖得的价金优先受偿权为内容的担保物权

    答案：C
    解析：
    本题考核抵押权。抵押权为意定担保物权，留置权为法定担保物权。

  • 第7题：

    依照物权法定原则，以下对抵押权的说法不正确的是（）

    • A、抵押权是一种担保物权
    • B、抵押权的设立须由法律规定之
    • C、抵押权的变更须由法律规定之
    • D、抵押权存续期间可以因当事人的约定而消灭

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。

    • A、《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
    • B、《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    • C、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
    • D、《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    正确答案:D

  • 第9题：

    根据《物权法》规定，下列关于留置权与抵押权受偿顺序正确的说法是（）

    • A、留置权优先
    • B、抵押权优先
    • C、若抵押权办理登记手续，则抵押权优先
    • D、以上说法都不对

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    动产浮动抵押中，根据《物权法》规定，以下对浮动抵押权的设立描述正确的是（）
    A

    抵押权自抵押合同生效时设立

    B

    抵押权自抵押合同生效一个月后设立

    C

    抵押权自抵押合同生效三个月后设立

    D

    抵押权自抵押合同生效六个月后设立


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据《担保法》的规定，下列关于抵押权的表述中，符合法律规定的有（）。
    A

    抵押权为意定担保物权

    B

    以正在建造的建筑物抵押，抵押权自合同签订之日生效

    C

    抵押权是不移转抵押物占有的担保物权

    D

    同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

    E

    抵押合同为法定的要式合同


    正确答案： B,D
    解析： 以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

  • 第12题：

    单选题
    根据《物权法》规定，下列关于留置权与抵押权受偿顺序正确的说法是（）
    A

    留置权优先

    B

    抵押权优先

    C

    若抵押权办理登记手续，则抵押权优先

    D

    以上说法都不对


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押权实现的说法，错误的是( )。

    A．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

    B．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押合同无效

    C．抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息

    D．抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外


    正确答案：B
    解析：抵押权人与抵押入未就抵押权实现方式达成协议的，抵押合同不因此而归于无效，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  • 第14题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押和抵押权的说法正确的有（ ）。

    A．抵押是为债权人设定担保物权的行为，属于债权行为

    B．抵押权的设立不以转移抵押物的占有为前提

    C．抵押人是债务人，抵押权人是债权人

    D．抵押权产生于抵押人与抵押权人之间的抵押合意

    E．抵押权的内容是抵押物的变价处分权和就卖得的价金优先受偿权


    正确答案：BDE
    本题考核抵押和抵押权的特征。抵押是一种物权行为，而非债权行为。所以选项A错误。抵押是在债务人或第三人的特定财产之上为债权人设定担保物权的行为。抵押人可以是债务人，也可以是第三人。所以选项C错误。

  • 第15题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押合同的说法，正确的是()。

    A:当事人订立抵押合同可以采用书面形式也可以采用口头形式
    B:抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立
    C:以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立
    D:动产抵押未经登记的，抵押合同无效

    答案：C
    解析：
    《物权法》明确要求设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，因此A选项错误；抵押合同成立与抵押权设立采用分离的机制，即抵押合同先生效，而抵押权设立则需经过一定的法定手续后方能生效，因此B选项错误；对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的不得对抗善意第三人，但并不导致抵押合同无效，因此D选项错误。

  • 第16题：

    根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是（　　）。
    A.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
    B.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
    C.如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
    D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力


    答案：A
    解析：
    解析：根据《物权法》第191条的规定，A项正确，B项错误。注意：按照《担保法》第49条的规定，B项正确，但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。根据《物权法》第190条的规定，c项错在：已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产，已登记的抵押权具有对抗租赁权的效力，未登记的抵押权不能对抗租赁权。D项错在：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。

  • 第17题：

    根据物权法的规定，下列有关抵押财产转让的说法，正确的是（　　）。
    A.抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人
    B.抵押人转让抵押财产的，应当告知受让人财产已经抵押情况
    C.抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意
    D.抵押人转让抵押财产的，应当书面通知抵押权人


    答案：C
    解析：
    【精解】根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期问，抵押人未经抵押权人啊意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见，转让抵押财产应当注意两点：一是抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是如担保法规定的仅仅通知抵押权人并告知受让人；同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。二是抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。故选C项。

  • 第18题：

    关于抵押权的设定方式的说法，不正确的是（）。

    • A、抵押权设定的两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立
    • B、依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权
    • C、法定抵押不需要当事人在合同中约定，只要发生法律规定的情形，抵押自然设立
    • D、现实生活中的抵押权主要是法定抵押权

    正确答案:D

  • 第19题：

    根据《物权法》第199条规定，关于抵押物被先行查封后的说法正确的是（）

    • A、抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物
    • B、抵押权人与抵押人可以再通过协议方式处置抵押物
    • C、抵押权人与抵押人可以通过协议方式处置抵押物，但不能通过法院处置途径才能实现抵押权
    • D、抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物，也不能通过法院处置途径才能实现抵押权

    正确答案:A

  • 第20题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）

    • A、抵押合同为法定的要式合同
    • B、抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产
    • C、抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
    • D、抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响
    • E、抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    2012年2月1日，张某以自己所有的房屋设定抵押向银行借款100万元，双方签订了书面抵押合同，但是未办理房屋抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的是（　）
    A

    抵押合同未成立，抵押权未设立

    B

    抵押合同未成立，抵押权已设立

    C

    抵押合同生效，抵押权未设立

    D

    抵押合同生效，抵押权已设立


    正确答案： C
    解析： 如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。
    在本题中，张某和银行的抵押合同已生效，但因未办理抵押登记，抵押权未设立。

  • 第22题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）
    A

    抵押合同为法定的要式合同

    B

    抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产

    C

    抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

    D

    抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响

    E

    抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响


    正确答案： E,B
    解析： 本题考核抵押权与抵押合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    关于抵押权的设定方式的说法，不正确的是（）。
    A

    抵押权设定的两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立

    B

    依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权

    C

    法定抵押不需要当事人在合同中约定，只要发生法律规定的情形，抵押自然设立

    D

    现实生活中的抵押权主要是法定抵押权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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