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关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

题目

关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

相似考题

1.随着房价的上涨，小何一直在租房与买房之间犹豫不决，以下不作为购房或租房决策影响因素的是( )。A．房租上涨率B．房价上涨率C．利率水平D．需偿付的房贷利息

2.关于质押与抵押的关系，以下说法错误的是( )。A．对标的物的保管义务不同B．受偿顺序不同C．均可重复设置担保D．对标的物孳息的收取权不同。

3.关于质押与抵押的关系，以下说法错误的是( )。A．质押权的标的物与抵押权的标的物的范围不同B．标的物的占有权是否发生转移不同C．对标的物的保管义务不同D．受偿顺序相同

4.其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是( )。A.通货膨胀率越高，租房越划算B.存贷款利率越高，租房越划算C.房屋的年维护成本越高，购房越划算D.房价成长率越低，购房越划算

参考答案和解析
参考答案：B
解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。
更多“关于购房与租房的决策因素,下列说法错误的是( )。A.同一标的物可租可售时,不同的人可能会在租购 ”相关问题

  • 第1题：

    关于质押与抵押的关系，说法错误的是( )。

    A．对标的物孳息的收取权不同

    B．质押权的标的物与抵押权的标的物的范围不同

    C．质押权的标的物与抵押权的标的物的范围相同

    D．能否重复设置担保不同；


    正确答案：C
    解析：质押权的标的物与抵押权的标的物的范围不同；标的物的占有权是否发生转移不同；对标的物的保管义务不同；受偿顺序不同；能否重复设置担保不同；对标的物孳息的收取权不同。

  • 第2题：

    下列关于购房与租房的叙述错误的有( )

    A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

    B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

    C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

    D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租


    参考答案：B
    解析：同一标的物可租可售时,不同的人在租购之间会做出不同的选择。一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择。

  • 第3题：

    下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是( )。

    A．房租成长率越高，购房越划算

    B．利率水平越高，购房越划算

    C．居住时间越长，购房越划算

    D．房价成长率越高，购房越划算


    参考答案：B
    解析：利率水平越高，买房的成本高，租房就越划算。

  • 第4题：

    陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

    A．85

    B．83.5

    C．81.09

    D．80.05


    参考答案：C
    解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。

  • 第5题：

    廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。

    A.货币补贴
    B.住房补贴
    C.购房补贴
    D.租房补贴

    答案：A
    解析：
    廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。

  • 第6题：

    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）

    • A、年成本法
    • B、净利润法
    • C、比较两者的前景
    • D、风险预测法

    正确答案:A

  • 第7题：

    客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

    • A、75万元
    • B、81万元
    • C、90万元
    • D、95万元

    正确答案:B

  • 第8题：

    进行租房或购房的选择决策时，下列因素变动会增加购房可能性的是（）。

    • A、利率水平提高
    • B、预期房价上升
    • C、规定首付比例提高
    • D、租房押金及租金水平降低

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于金融企业已享受用地建设奖励金的，以下说法正确的是（）。

    • A、可享受购房和租房补贴
    • B、不再享受购房，可享受租房补贴
    • C、可享受购房，不再享受租房补贴
    • D、不再享受购房和租房补贴

    正确答案:D

  • 第10题：

    客人入住时，客房状况由可租房变为住客房。


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    下列关于政府预算资金供给方行为特征的说法，正确的是（　　）。
    A

    有追求预算规模最大化的冲动

    B

    有诱发设租寻租收益的可能

    C

    有委员会决策机制的特点

    D

    面临不同偏好加总的困难


    正确答案： A
    解析：
    预算资金供给方的主要行为特征有：①具有双重委托—代理关系；②政府预算管理活动中有诱发设租寻租收益的可能。

  • 第12题：

    多选题
    关于人民币购售业务，下列表述正确的是（）。
    A

    人民币购售业务限于货物贸易项下及服务贸易项下的跨境人民币结算需求

    B

    人民币购售业务的交易品种包括即期、远期和掉期交易

    C

    新开办人民币购售业务的境内代理行无需进行资格申请

    D

    境内代理行与境外参加行、境外清算行与境外参加行之间的人民币购售业务实行年度人民币购售日终累计净额双向规模管理

    E

    企业客户在境外参加行办理人民币购售业务后，须在同一家银行完成购售相关的支付

    F

    境内代理行和境外参加行应当及时准确地向RCPMIS报送人民币购售业务信息


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于动机与行为的关系,说法正确的有()。

    A、同一行为可能出于不同动机

    B、错误的动机有可能被表面积极行为所掩盖

    C、合理的动机可能引出不合理甚至错误行为

    D、同一动机可能引起种种不同行为


    答案：ABCD

    解析：本题考查动机与行为关系的复杂性。同一动机可以引起种种不同行为；同一行为可以出自不同动机；好的动机可能引起不合理甚至错误的行为；错误的动机有时被外表积极的行为所掩盖。故选ABCD。

  • 第14题：

    小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。

    A．选择购房，购房净现值较高

    B．选择租房，租房净现值较高

    C．选择购房，购房净现值较低

    D．选择租房，租房净现值较低


    参考答案：A
    解析：买房需要准备首付：60×0.2=12万元房贷每月还款额：20gn，4gi，(60×0.8)PV，0FV，PMT=-0.2909万元6年后房贷余额：72fAMORT，RCLPV37.3682万元6年后出售房屋偿还贷款后资金余额：60×(1+5%)6×(1-2%×6)-37.3682=33.3888万元采用净现值法，比较两种方案的NPV：租房：房租期初支付，CF0=押金+第1年房租=-0.2-0.2×12=-2.6万元，CFj=第2～6年租金=-0.2×12=-2.4万元，5gNj，CFj=收回押金=0.2万元，6i，fNPV=-12.5687万元购房：CF0=小房的首付款=-12万元，CFj=小房第1～71个月的还贷额=-0.2909万元，(6×12-1)Nj，CFj=小房最后一个月的还贷额+出售小房收回的金额=-0.2909+33.3866=33.0957万元，6gi，fNPV=-6.2388万元购房的净现值比较大，所以小陶会选择购房。

  • 第15题：

    下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是( )。 (1)房价成长率越高，租房越划算 (2)利率水平越高，租房越划算 (3)房屋的维护成本越高，租房越划算 (4)房租成长率越高，租房越划算

    A．(1) (3)

    B．(2) (4)

    C．(2) (3)

    D．(2) (3) (4)


    参考答案：C
    解析：房价成长率越高，购房越划算；房租成长率越高，购房越划算。

  • 第16题：

    关于政府预算资金供给方行为特征的说法，正确的是( )。

    A.有追求预算规模最大化的冲动
    B.有诱发设租寻租收益的可能
    C.有委员会决策机制的特点
    D.面临不同偏好加总的困难

    答案：B
    解析：
    预算资金供给方的主要行为特征有：具有双重委托-代理关系：政府预算管理活动中有诱发设租寻租收益的可能。

  • 第17题：

    下列关于成功关键因素的说法中错误的是（ ）。

    A.同一个行业的成功关键因素也有可能是不同的
    B.同一企业的成功关键因素随时间变化而变化
    C.成功关键因素是企业取得产业成功的前提条件
    D.同一个行业的成功关键因素是相同的

    答案：D
    解析：
    成功关键因素随着产业的不同而不同，甚至在相同的产业中，也会因产业驱动因素和竞争环境的变化而变化，选项D错误。

  • 第18题：

    关于房地产投资，下面说法错误的是（）。

    • A、要考虑长远的支付能力
    • B、不用考虑税费
    • C、租房无须考虑首付款
    • D、要考虑购房还是租房

    正确答案:B

  • 第19题：

    其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（）

    • A、通货膨胀率越高，租房越划算
    • B、存贷款利率越高，租房越划算
    • C、房屋的年维护成本越高，购房越划算
    • D、房价成长率越低，购房越划算

    正确答案:B

  • 第20题：

    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。

    • A、租房
    • B、购房
    • C、没有差别
    • D、不能确定

    正确答案:A

  • 第21题：

    老李看上一间40平米位于大连某区的某大厦六楼，屋主可租可售。租的话房租每月1000元，押金三个月，假设押金与首付的机会成本是3%，老李租房的年成本是（）。

    • A、12500
    • B、13000
    • C、13500
    • D、12090

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    关于房地产投资，下面说法错误的是（）。
    A

    要考虑长远的支付能力

    B

    不用考虑税费

    C

    租房无须考虑首付款

    D

    要考虑购房还是租房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。
    A

    租房

    B

    购房

    C

    没有差别

    D

    不能确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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