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房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

题目

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.房地产估价有哪几种方法( )①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

3.房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

4.收益法适用的条件是房地产的（ ）。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

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  • 第1题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第2题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第3题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案：B
    解析：
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第4题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A、收益能够量化
    B、风险能够量化
    C、收益或风险其中之一可以量化
    D、收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    考点:收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

  • 第5题：

    根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（　）。

    A.假设开发法
    B.比较法
    C.收益法
    D.成本法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。

  • 第6题：

    下列不属于房地产估价方法的是（ ）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。

  • 第7题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

    • A、指数调整法
    • B、保值法
    • C、分部分项法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第9题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第10题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第12题：

    单选题
    房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中（  ）的适用条件。
    A

    收益法

    B

    长期趋势法

    C

    市场法

    D

    基准地价修正法


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价的基本方法包括()。

    A:比较法
    B:折旧法
    C:收益法
    D:趋势法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

  • 第14题：

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。


    A.收益法

    B.长期趋势法

    C.市场法

    D.基准地价修正法

    答案：A
    解析：
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第15题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A.收益能够量化
    B.风险能够量化
    C.收益或风险其中之一可以量化
    D.收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第16题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第17题：

    以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价

    A.成本法
    B.收益法
    C.比价法
    D.市场法

    答案：A
    解析：
    成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2. 有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿。@##

  • 第18题：

    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、市场比较法

    正确答案:A

  • 第19题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第20题：

    收益法适用的条件是房地产的（）。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益和风险均能量化

    正确答案:D

  • 第21题：

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。
    A

    路线价法

    B

    购买方法

    C

    收益倍数法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）
    A

    指数调整法

    B

    保值法

    C

    分部分项法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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