niusouti.com

相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）

题目

相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）

相似考题

1.母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。（ ）

2.以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。A:利害关系人之间的交易 B:特殊交易方式 C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易 D:交易税费正常负担的交易 E:急于出售或急于购买的交易

3.利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。 A.交易税费非正常负担的交易 B.受债权债务关系影响的交易 C.相邻不动产的合并交易 D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易 E.成交价格可修正为正常价格的交易

4.在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。A．相邻物业的合并交易B．交易税费非正常负担的交易C．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D．以上全是

更多“相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）”相关问题

  • 第1题：

    下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（　）。

    A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
    B.被迫出售或被迫购买的交易
    C.人为哄抬价格的交易
    D.对交易对象有特殊偏好的交易
    E.相邻房地产未合并的交易

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。

  • 第2题：

    进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。

    A:交易税费正常负担的交易
    B:利害关系人之间的交易
    C:相邻房地产的拆分交易
    D:特殊交易方式的交易
    E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、被迫出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、人为哄抬价格的交易

    正确答案:B,D

  • 第4题：

    由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

    • A、低于
    • B、等于
    • C、接近
    • D、高于

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、急于出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、受迷信影响的交易
    • E、相邻房地产的合并交易

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    判断题
    父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于交易情况修正的说法中，正确的是（　　）。
    A

    受债权债务关系影响的交易，交易价格一般偏低

    B

    一般来说，拍卖、招标等方式成交的价格会高于市场正常价格

    C

    相邻房屋建筑合并交易的成交价格往往低于该房地产单独存在时的正常价格。

    D

    测定交易偏差时，只能利用已掌握的同类型交易资料分析计算，确定修正比例


    正确答案： C
    解析： B项，以拍卖、招标等方式成交的价格可能导致非正常价格，一般拍卖价格多高于市场正常价格；招标则注意其整体方案效用，故招标的成交价格可能偏高，也可能偏低； C项相邻房屋建筑合并交易中，如买方若在购买相邻房地产后，与其原有房地产合并，将增加原有房地产的效用，相邻房地产拥有者会因此抬高价格迫使买方以高于市场正常价格的价格购买，所以成交价格往往低于该房地产单独存在时的正常价格；D项交易偏差的测定可以利用已掌握的同类型交易资料分析计算，确定修正比例或系数，也可以由价格鉴证人员根据长期的经验积累，判断确定修正比例或系数。

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有( )。
    A

    以正常市场价格成交的交易

    B

    急于出售的交易

    C

    以协议方式进行的房地产交易

    D

    受迷信影响的交易

    E

    相邻房地产的合并交易


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　）。
    A

    相邻房地产合并交易

    B

    交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

    C

    交易双方存在利害关系

    D

    交易税费非正常负担

    E

    交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第13题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。

    A、相邻房地产合并交易
    B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    C、交易双方存在利害关系
    D、人为哄抬价格的交易
    E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项B，交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；选项E，交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

  • 第14题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第15题：

    相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

    • A、相邻房地产合并交易
    • B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    • C、交易双方存在利害关系
    • D、交易税费非正常负担
    • E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

    • A、利害关系人之间的交易
    • B、急于出售或急于购买的交易
    • C、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • D、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
    • E、交易税费正常负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    判断题
    母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。
    A

    低于

    B

    等于

    C

    接近

    D

    高于


    正确答案： A
    解析： 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

  • 第23题：

    判断题
    相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。

  • 第24题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

相关内容