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地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）

题目

地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）

相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

3.地租是()在经济上的实现，地租的实体是剩余劳动的产物，地租有不同的类型，即()。

4.被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于( )万元。A．200B．182C．130D．123

更多“地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（”相关问题

  • 第1题：

    马歇尔将要素价格超过其均衡价格水平的部分称为（）。

    A.超额利润

    B.准地租

    C.剩余价值

    D.消费者剩余


    参考答案：B

  • 第2题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第3题：

    马歇尔将要素价格超过其均衡价格水平的部分称为（）。

    • A、超额利润
    • B、准地租
    • C、剩余价值
    • D、消费者剩余

    正确答案:B

  • 第4题：

    一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    租金或地租是一定时期内使用土地或其他有限的自然资源而支付的价格，也被称为（）。

    • A、经济地租
    • B、土地租金
    • C、纯经济租金
    • D、纯土地租金

    正确答案:C

  • 第6题：

    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。
    A

    利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

    B

    土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

    C

    利息的计算必须采用复利计息方式

    D

    剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余

    E

    利润的计算应考虑开发期的长短


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据马克思的地租理论，下列（　）为错误的观点。
    A

    地租是土地所有权借以实现的经济形式

    B

    土地价格是地租的资本化

    C

    土地价格是土地价值的货币表现

    D

    一切地租都是剩余价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第14题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第15题：

    根据马克思的地租理论，下列（　）为错误的观点。

    • A、地租是土地所有权借以实现的经济形式
    • B、土地价格是地租的资本化
    • C、土地价格是土地价值的货币表现
    • D、一切地租都是剩余价值

    正确答案:C

  • 第16题：

    简述剩余法或假设开发法。


    正确答案:剩余法或假设开发法：把土地价格从整个不动产中分离出来。
    该方法适用于有开发价值的土地价格，即利用其开发后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余的价值就是土地投资商所能提供的土地价格。总收益是指用最适用的方法和最佳利用程度估算开发后的总收益。剩余法或假设开发法的计算公式为：土地价格=预计综合开发总收益-更新或开发总投资-投资利润

  • 第17题：

    剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    （）的核心内容和原理也是假设开发法。

    • A、房地产项目可行性研究
    • B、设备价格测算
    • C、商标价测算
    • D、项目评估报告

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    问答题
    简述剩余法或假设开发法。

    正确答案： 剩余法或假设开发法：把土地价格从整个不动产中分离出来。
    该方法适用于有开发价值的土地价格，即利用其开发后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余的价值就是土地投资商所能提供的土地价格。总收益是指用最适用的方法和最佳利用程度估算开发后的总收益。剩余法或假设开发法的计算公式为：土地价格=预计综合开发总收益-更新或开发总投资-投资利润
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    租金或地租是一定时期内使用土地或其他有限的自然资源而支付的价格，也被称为（）。
    A

    经济地租

    B

    土地租金

    C

    纯经济租金

    D

    纯土地租金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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