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某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 该公司委托评估应选择（　）。A、房地产管理部门B、资产管理部门C、有资格的房地产估价机构D、验资机构

题目

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 该公司委托评估应选择（　）。

  • A、房地产管理部门
  • B、资产管理部门
  • C、有资格的房地产估价机构
  • D、验资机构
相似考题

1.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖合同对面积误差处理未作如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。A．周某有权退房B．甲公司应赔偿周某损失C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息D．如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

2.若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积D．商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

3.根据下列内容，回答 7～11 题：某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。A．政府房地产管理部门B．政府规划管理部门C．政府土地管理部门D．上级总公司

4.若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )：A。土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积C施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积D．商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

更多“某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为4”相关问题

  • 第1题：

    赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。

    A．赵某颁发房屋他项权证

    B．银行颁发房屋他项权证

    C．赵某颁发抵押权证

    D．银行颁发抵押权证


    正确答案：B

  • 第2题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　　4.估价人员应根据（　）用途对该两幢房屋进行估价。

    　　A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
    　　B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
    　　C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
    　　D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价对象用途的确定。估价人员应该根据房屋所有权证上记载的用途进行估价。

  • 第3题：

    甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。
    之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）万元。
    A.FC.4000


    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
    对该写字楼进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）。

    A.集聚程度
    B.交通条件
    C.周边环境
    D.教育配套设施

    答案：D
    解析：
    本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要区位状况：集聚程度、交通条件、周边环境、楼层。

  • 第5题：

    房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指（）

    A.房屋产权面积
    B.使用面积
    C.共有建筑面积
    D.套内建筑面积

    答案：A
    解析：
    房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

  • 第6题：

    李某购房，取得房屋所有权的时间是（　）。

    A.签订房屋买卖合同
    B.付清房价款
    C.记载于不动产登记簿
    D.取得房屋所有权证书

    答案：C
    解析：
    本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

  • 第7题：

    某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.

    • A、甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
    • B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
    • C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
    • D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

    正确答案:C

  • 第8题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 评估时依据的建筑面积应为（　）。

    • A、460m2
    • B、600m2
    • C、1000m2
    • D、以上三个面积都不行

    正确答案:D

  • 第9题：

    （）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

    • A、房屋建筑面积
    • B、房屋使用面积
    • C、水平投影面积
    • D、房屋产权面积

    正确答案:D

  • 第10题：

    王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

    • A、只能自住不能出租
    • B、产权归王某所有
    • C、房主拥有部分产权
    • D、不得设定抵押

    正确答案:B

  • 第11题：

    某公司租入一栋写字楼，写字楼价值5000万元，月租金为20万元，租期为一年，则该公司应缴纳印花税为（）万元。

    • A、0.72
    • B、0.24
    • C、0.12
    • D、0.32

    正确答案:B

  • 第12题：

    单选题
    （　）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
    A

    房屋使用面积

    B

    房屋建筑面积

    C

    房屋共有建筑面积

    D

    房屋产权面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放()

    A:《房屋所有权证》
    B:《房屋他项权证》
    C:《房屋共有权证》
    D:《房屋登记证明》

    答案：D
    解析：
    《房屋登记办法》规定：预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。《房屋登记办法》还规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

  • 第14题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
    评估时依据的建筑面积应为（ ）m2。
    A. 460 B. 600 C. 800 D. 1 000


    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
    能否改建的最终批准权在（ ）。
    A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门
    C.政府土地管理部门 D.上级总公司


    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。

    A、 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    B、 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    C、 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    D、 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    李某购房，取得该房屋所有权的时间是（　　）时。

    A．签订房屋买卖合同
    B．付清房价款
    C．记载于房屋登记簿
    D．取得房屋所有权证书

    答案：C
    解析：
    《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。

  • 第18题：

    （）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

    • A、房屋的建筑面积
    • B、房屋的套内面积
    • C、房屋的产权面积
    • D、房屋的使用面积

    正确答案:C

  • 第19题：

    《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。

    • A、房屋所有权证
    • B、他项权证
    • C、房屋登记簿
    • D、房屋共有权证

    正确答案:C

  • 第20题：

    （　）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

    • A、房屋使用面积
    • B、房屋建筑面积
    • C、房屋共有建筑面积
    • D、房屋产权面积

    正确答案:D

  • 第21题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 能否翻建的最终批准权在（　）。

    • A、政府房地产管理部门
    • B、政府规划管理部门
    • C、政府土地管理部门
    • D、上级总公司

    正确答案:B

  • 第22题：

    2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（　）

    • A、土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    • B、建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    • C、施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    • D、商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    某企业与当地某政府部门共同拥有一栋写字楼，该写字楼原值为3000万元，该企业拥有的办公面积占写字楼面积的3/4，剩余面积为政府部门拥有自用。当地政府规定房产原值的减除比例为30%，对该写字楼全年应征房产税为()万元。
    A

    0

    B

    6.3

    C

    18.9

    D

    25.2


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
    A

    只能自住不能出租

    B

    产权归王某所有

    C

    房主拥有部分产权

    D

    不得设定抵押


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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