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房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A、10B、20C、30D、40
题目
房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
- A、10
- B、20
- C、30
- D、40
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参考答案和解析
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第1题：
首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（ ）日前。A.10
B.20
C.30
D.40答案：B解析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。 -
第2题：
房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().A:办理抵押贷款的手续
B:抵押贷款的方式
C:办理抵押贷款的条件
D:抵押贷款的时间
E:需要提供的资料答案：A,B,C,E解析： -
第3题：
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A:房地产管理部门
B:住房公积金中心
C:中国人民银行
D:贷款金融机构答案：D解析： -
第4题：
下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（ ）。A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
B、权属有争议的房地产不得设定抵押
C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人答案：D解析：在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，因此选项 D 错误。 -
第5题：
在《汽车消费贷款管理办法》中，申请汽车消费贷款的法人单位必须具备以下哪些条件（）
- A、具有偿还贷款的能力
- B、在贷款人指定的银行存有不低于规定数额的首期购车款
- C、能够提供有效的抵押物或质物
- D、有贷款人认可的担保
正确答案:A,B,D -
第6题：
B企业于2008年3月21日向银行申请短期信用贷款150万元，期限3个月，年利率3. 6%，银行审查后于当日发放贷款，6月21日贷款到期时B企业归还贷款本金及利息。2008年6月30日向银行申请抵押贷款330万元，银行审查后发放贷款，并办理抵押登记手续（抵押物价值600万元）。写出发放抵押贷款的会计分录。
正确答案: 借：抵押贷款 330万元
贷：活期存款 330万元 -
第7题：
房地产贷款程序基本步骤为（）。
- A、受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
- B、借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
- C、发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
- D、发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
正确答案:B -
第8题：
签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。
- A、必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
- B、抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
- C、逾期还款的违约责任
- D、还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
- E、提前还贷的条件和程序
正确答案:B,C,D,E -
第9题：
单选题购房人在支付首期支付的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为（ ）。A在建工程抵押
B预购商品房贷款抵押
C现售商品房抵押
D待建工程抵押
正确答案： B解析：
参见第51题解析。 -
第10题：
问答题B企业于2008年3月21日向银行申请短期信用贷款150万元，期限3个月，年利率3. 6%，银行审查后于当日发放贷款，6月21日贷款到期时B企业归还贷款本金及利息。2008年6月30日向银行申请抵押贷款330万元，银行审查后发放贷款，并办理抵押登记手续（抵押物价值600万元）。写出归还贷款本金及利息的会计分录。正确答案： 借：活期存款 151.35万元
贷：短期贷款 150万元
贷：利息收入 1.35万元
（150万元×3X3. 6%÷12）解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题房地产贷款程序基本步骤为（）。A受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A贷款银行
B房地产开发商
C房地产主管部门
D政府房地产主管部门
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（ ）。A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定
C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记答案：A,C,D解析：商业性个人住房贷款流程为：①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记，银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前，银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书（不动产登记证明）后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理，结清贷款后，取回房屋他项权利证书（不动产登记证明）。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记。 -
第14题：
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（ ）。A、 土地使用权抵押
B、 预购商品房贷款抵押
C、 房屋所有权抵押
D、 在建工程抵押答案：B解析：房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 -
第15题：
通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A:10
B:15
C:20
D:25答案：C解析： -
第16题：
某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。
（1）每月付款额Mp：
已知n=30年，RN=12%，所以抵押常数M为
M=（A/P，Rn/12，12*n）
=（A/P，1%，360）
=1%/（1-（1+1%）-360）
=0.010286
又因为P=80000元，故每月付款额为Mp为：
Mp=P*M=80000*0.010286=822.89（元）
（2）还款t年后的贷款余额Bt：
因为t=10，故所求贷款余额为
B10=Mp*（P/A，RN/12，12*（n-t））
=Mp*（P/A，1%，12*20）
=822.89*（1-（1+1%）-240）/1%
=822.89*90.819
=74734.05（元）
所以，还款10年后的贷款余额为74734.05元。
略 -
第17题：
下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
- A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
- B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
- C、等额本息偿还初期还款压力较大
- D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
- E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
正确答案:A,B,D,E -
第18题：
B企业于2008年3月21日向银行申请短期信用贷款150万元，期限3个月，年利率3. 6%，银行审查后于当日发放贷款，6月21日贷款到期时B企业归还贷款本金及利息。2008年6月30日向银行申请抵押贷款330万元，银行审查后发放贷款，并办理抵押登记手续（抵押物价值600万元）。写出归还贷款本金及利息的会计分录。
正确答案: 借：活期存款 151.35万元
贷：短期贷款 150万元
贷：利息收入 1.35万元
（150万元×3X3. 6%÷12） -
第19题：
房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。
- A、个人的信用
- B、抵押物的价值
- C、贷款的条件
- D、个人工作单位的情况
- E、还贷的方式
正确答案:A,B,C -
第20题：
金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（ ）
- A、保护抵押的房地产不受侵害
- B、减少抵押的房地产贬值的可能性
- C、提高房地产的价值
- D、降低房地产贷款的风险
正确答案:D -
第21题：
多选题房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。A个人的信用
B抵押物的价值
C贷款的条件
D个人工作单位的情况
E还贷的方式
正确答案： A,B,C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。A房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C等额本息偿还初期还款压力较大
D房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
正确答案： A,E解析： 房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。 -
第23题：
问答题某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。正确答案： （1）每月付款额Mp：
已知n=30年，RN=12%，所以抵押常数M为
M=（A/P，Rn/12，12*n）
=（A/P，1%，360）
=1%/（1-（1+1%）-360）
=0.010286
又因为P=80000元，故每月付款额为Mp为：
Mp=P*M=80000*0.010286=822.89（元）
（2）还款t年后的贷款余额Bt：
因为t=10，故所求贷款余额为
B10=Mp*（P/A，RN/12，12*（n-t））
=Mp*（P/A，1%，12*20）
=822.89*（1-（1+1%）-240）/1%
=822.89*90.819
=74734.05（元）
所以，还款10年后的贷款余额为74734.05元。解析： 暂无解析