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更多“实现抵押权应注意的法律问题”相关问题
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第1题：
抵押权人实现抵押权时，房产变卖的参照价格是什么？
正确答案: 房产变卖的参照价格是市场价格。 -
第2题：
下列关于抵押物拍卖所得价金的清偿顺序，说法正确的是（）。
- A、实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权
- B、实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息
- C、主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权
- D、主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用
正确答案:A -
第3题：
论述抵押权的实现。
正确答案:抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种担保方式。抵押权、质权和留置权均属担保物权。设定抵押的债务人或第三人为抵押人，接受抵押的债权人为抵押权人，债权人享有的权属于抵押权。
抵押权实现条件为：
（1）债权债务履行期届满；
（2）债权人未受清偿，且不是因债权人的原因造成的（如拒绝接受履行）。
抵押权实现方式为：协议、折价、拍卖、变卖、诉讼。 -
第4题：
简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。
正确答案: （1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。
（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。
（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。 -
第5题：
抵押物折价或者折卖、变卖所得的价款、当事人没有约定的，按（）顺序清偿。
- A、实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息
- B、主债权、主债权的利息、实现抵押权的费用
- C、实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权
- D、主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用
正确答案:C -
第6题：
劳动合同（聘用合同）履行过程中应注意的法律问题
正确答案: 1、劳动合同（聘用合同）的履行原则
（1）实际履行原则
（2）全面履行原则
2、劳动合同的变更
劳动合同的变更是指劳动合同的当事人对依法成立且正在履行中的合同内容进行修改的法律行为。
3、劳动合同的中止
（1）应征入伍
（2）被强制限制人身自由
（3）停薪留职
（4）借调 -
第7题：
设定权利质权应注意的法律问题
正确答案: （1）有价证券质权
（2）基金份额、股权质权
（3）知识产权质权
（4）应收账款质权 -
第8题：
问答题试论述房地产税收征收应注意的法律问题。正确答案： （1）税收中性与税收调节相结合。中性税收是既不影响纳税人的生产经营积极性，又有利于促进资源有效配置的税收。房地产税收体制应使税收的中性原则与调节作用相配合，以利于房地产市场的宏观调控和微观运行。
（2）税收效益。房地产税收的效益，是指房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业健康发展。它包括以下三个方面内容：①保护税本，培育税源。②税率设计要适当。③提高资源配置的效。
（3）合理兼顾国家、集体、个人三方面利益。我国房地产市场正处在建立和发展的初级阶段，因此，在对房地产实行征税时应合理兼顾国家、集体、个人三方面利益，在税目、税率、税收减免等方面依法加以区别对待；同时，在税收管理方面，坚持统一领导、分级管理的原则，明确划分中央与地方的权限。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。正确答案： （1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。
（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。
（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题有限责任公司增资时应注意哪些法律问题？正确答案： （1）增资决定应由股东会作出；
（2）公司新增资本时，股东认缴新增资本的出资，依照《公司法》关于设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行；
（3）公司增加注册资本的，应当依法向公司登记机关办理变更登记。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题根据物权法律制度的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。A实现抵押权的有关费用、利息、主债权
B利息、主债权、实现抵押权的有关费用
C主债权、利息、实现抵押权的有关费用
D利息、实现抵押权的有关费用、主债权
正确答案： D解析： 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（1）实现抵押权的费用；
（2）主债权的利息；
（3）主债权。 -
第12题：
问答题实现抵押权应注意的法律问题正确答案： （1）抵押权实现的条件
①须抵押权有效存在
②须债务已届清偿期，且未受清偿
（2）抵押权实现的方法
①抵押财产折价
②抵押财产拍卖
③抵押财产变卖
（3）物上保证人的求偿权解析： 暂无解析 -
第13题：
劳动合同解除、终止及其应注意的法律问题
正确答案: 1、劳动合同的解除及其应注意的法律问题
（1）劳动合同解除的概念和分类
①概念：是指劳动合同订立后，尚未全部履行完毕之前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前终止劳动合同效力的法律行为。
②分类：协商解除和法定解除
（2）用人单位解除劳动合同的不同情形及应承担的法律上的义务
①过失性辞退
A.在试用期间被证明不符合录用条件的
B.严重违反用人单位的规章制度的
C.严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的
D.劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的
E.因本法第26条第1款第1项规定的情形致使劳动合同无效的
F.被依法追究刑事责任的
②非过失性辞退（需提前30日以书面形式通知劳动者本人）
A.劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事用人单位另行安排的工作的。
B.劳动者不能胜用工作经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的
C.劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。
③经济性裁员
A.依照企业破产法规定进行重整
B.生产经营发生严重困难的
C.企业转产、重大技术革新或者经营方式调整经变更劳动合同后，仍需裁减人员的
D.其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
（3）劳动者单方解除合同的情形
①因用人单位违反法律规定而行使辞职权
A.未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的
B.未及时足额支付劳动报酬的
C.未依法为劳动者缴纳社会保险费的
D.用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的
E.因本法第26条第1款规定的情形致使劳动合同无效的
F.法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动凳的其他情形
②无因性辞职
（4）劳动合同解除时应注意的其他法律
①对用人单位解除劳动合同的限制性规定
A.患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的
B.患病或者负伤，在规定的医疗期内的
C.女职工在孕期、产期、哺乳期内的
D.法律、行政法规规定的其他情形
E.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病人在诊断或者医学观察期间的
F.在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的
②劳动者单方要求解除劳动合同应注意的法律问题
2、劳动合同终止及其应注意的法律问题
劳动终止条件
（1）劳动合同期限届满
（2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇
（3）劳动者死亡或被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的
（4）用人单位被依法宣告破产
（5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的
（6）法律、法规规定应当终止的其他情形 -
第14题：
抵押权的实现
正确答案: 是指债务履行期间届满，债务人为履行债务时，抵押权人通过依法处理抵押财产而使债权获得清偿。 -
第15题：
适用撤消仲裁裁决程序，中止程序时应注意的法律问题。
正确答案:①撤销仲裁裁决程序的前提，是人民法院认为当事人申请撤销仲裁裁决所解决的争议案件可以由仲裁庭重新仲裁，那么，在什么情况下人民法院认为可以由仲裁庭重新仲裁，就是一个非常重要的问题。
②人民法院认为可以由仲裁的，应当通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁，但是，是否重新进行仲裁，则由仲裁庭在性决定，即仲裁庭可以重新仲裁，也可以拒绝重新仲裁。
③仲裁庭重新仲裁时，可由原仲裁庭重新仲裁，而吴序组成新的仲裁庭.。 -
第16题：
贷款行依法处分抵押物所得的价款，在实现抵押权的费用、贷款利息和本金三项中的清偿次序依次是（）。
- A、贷款利息；本金和实现抵押权的费用
- B、贷款本金；利息和实现抵押权的费用
- C、实现抵押权的费用；贷款本金和利息
- D、实现抵押权的费用；贷款利息和本金
正确答案:C -
第17题：
办理票据质押应注意哪些法律问题？
正确答案:办理票据质押应注意以下法律问题：（1）票据必须真实有效，必要记载事项完备、背书连续；（2）载明“不得转让”或“委托收款”字样的票据不得质押；（3）必须与出质人签订书面质押合同；（4）出质人必须在背书栏记载“质押”字样、盖背书章，并记载质权人被背书人。 -
第18题：
合同履行过程中应注意的法律问题
正确答案: （一）合同履行的原则
（二）违约的判定
（三）违约责任
（四）合同履行过程中的常见实务问题 -
第19题：
判断题一物上设立数个抵押权，各抵押权人在实现抵押权时没有顺位，可同时实现。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题股东以实物出资时应注意哪些法律问题？正确答案：解析： -
第21题：
问答题劳动合同（聘用合同）履行过程中应注意的法律问题正确答案： 1、劳动合同（聘用合同）的履行原则
（1）实际履行原则
（2）全面履行原则
2、劳动合同的变更
劳动合同的变更是指劳动合同的当事人对依法成立且正在履行中的合同内容进行修改的法律行为。
3、劳动合同的中止
（1）应征入伍
（2）被强制限制人身自由
（3）停薪留职
（4）借调解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（ ）A实现抵押权的费用、利息、主债权
B利息、主债权、实现抵押权的费用
C主债权、利息、实现抵押权的费用
D利息、实现抵押权的费用、主债权
正确答案： C解析： 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。 -
第23题：
单选题贷款行依法处分抵押物所得的价款，在实现抵押权的费用、贷款利息和本金三项中的清偿次序依次是（）。A贷款利息；本金和实现抵押权的费用
B贷款本金；利息和实现抵押权的费用
C实现抵押权的费用；贷款本金和利息
D实现抵押权的费用；贷款利息和本金
正确答案： C解析： 暂无解析