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居住房屋的出租人应当履行的下列义务有（）。A、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患B、承租人应当遵守业主管理规约，不得损害相邻业主的合法权益C、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全D、住宅物业被承租人及居住使用人从事无证无照经营的，出租人应及时报告工商行政等有关部门
题目
居住房屋的出租人应当履行的下列义务有（）。
- A、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
- B、承租人应当遵守业主管理规约，不得损害相邻业主的合法权益
- C、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全
- D、住宅物业被承租人及居住使用人从事无证无照经营的，出租人应及时报告工商行政等有关部门
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第1题：
常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括()A:违反规定饲养宠物，损害环境，影响相邻业主生活
B:侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境
C:违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患
D:安装设备设施，侵犯相关相邻业主正当权益
E:使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患答案：A,B,C,E解析：常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括：(1)侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境；(2)违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患；(3)安装设备设施，侵犯相关业主正当权益；(4)违反规定饲养宠物，损害环境，影响相邻业主生活；(5)经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害；(6)使用房屋、阳台荷载超标，给相邻业主造成安全隐患；(7)使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患；(8)占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行；(9)阻挠、妨碍或者拒绝配合物业服务企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益；(10)其他损害公共秩序和违反管理规约及物业管理区域规章制度的行为。 -
第2题：
关于租赁合同内容，下列说法正确的有()。A:租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B:承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全
D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
E:出租人除收取租金外，不得收取其他费用答案：A,B,C,E解析：D项，房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。 -
第3题：
出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括()A:有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
B:有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
C:有保障承租人合法使用房屋的义务
D:有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务
E:有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务答案：B,C,D,E解析：出租人的义务包括：(1)有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；(2)有保障承租人合法使用房屋的义务；(3)有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务；(4)有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务。 -
第4题：
下列不属于出租人的给付义务的是（ ）。A.尊重承租人优先购买权的义务
B.保障承租人合法使用房屋的义务
C.协作、照顾和保护义务
D.保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务答案：C解析：C 出租人的给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。选项C属于出租人的附随义务。 -
第5题：
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C、房屋维修责任一般由出租人承担
D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状答案：D解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。 -
第6题：
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.A:其他第三人
B:承租人
C:居住人
D:出租人
E:担保权人答案：A,B,C解析： -
第7题：
以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。
- A、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
- B、未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
- C、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
- D、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
正确答案:B -
第8题：
下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。
- A、出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金
- B、承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
- C、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
- D、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全
正确答案:A -
第9题：
多选题下列关于出租人义务的说法，正确的有（ ）。A按合同约定提供房屋给承租人使用
B保障承租人合法使用房屋
C保障承租人居住安全
D爱护使用、妥善保管房屋
E接受租户监督，不断改进工作
正确答案： C,A解析：
房屋租赁合同中，出租人的义务包括：①有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；②有保障承租人合法使用房屋的义务；③有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务；④有管好租赁房屋，接受承租人监督，不断改进工作的义务。 -
第10题：
单选题下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。A出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金
B承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
C不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
D协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题居住房屋的出租人应当履行的下列义务有（）。A不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
B承租人应当遵守业主管理规约，不得损害相邻业主的合法权益
C协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全
D住宅物业被承租人及居住使用人从事无证无照经营的，出租人应及时报告工商行政等有关部门
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题商品房屋租赁中，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利（）。A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
正确答案： D,A解析： -
第13题：
出租人的义务包括()。A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
B:有爱护使用、妥善保管房屋的义务
C:有保障承租人居住安全的义务
D:有保障承租人合法使用房屋的义务
E:有接受租房监督，不断改进工作的义务答案：A,C,D,E解析： -
第14题：
下列关于出租人义务的说法，正确的有()。A:按合同约定提供房屋结承租人使用
B:保障承租人合法使用房屋
C:保障承租人居住安全
D:爱护使用、妥善保管房屋
E:接受租户监督，不断改进工作答案：A,B,C,E解析：房屋租赁合同中，出租人的义务包括：①有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务，②有保障承租人合法使用房屋的义务，③有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务；④有管好租赁房屋，接受承租人监督，不断改进工作的义务。 -
第15题：
下列关于物业租赁的说法，正确的有()。A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产答案：A,B,D,E解析：物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。 -
第16题：
（ ）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A.承租人
B.出租人
C.经纪人
D.经纪机构答案：B解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。 -
第17题：
《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（ ）。A、 承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B、 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C、 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D、 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E、 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全答案：A,B,C,E解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：①优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；②房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；③承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；④租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。D项，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 -
第18题：
以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。
- A、房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
- B、承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
- C、承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
- D、承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
- E、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
正确答案:A,D,E -
第19题：
居住房屋的出租人应当履行督促、配合居住使用人按照国家和本市的有关规定，及时办理居住登记的义务。
正确答案:正确 -
第20题：
房屋出租人的治安责任有（）。
- A、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人
- B、房屋停止租赁的，不用到公安派出所办理注销和停租手续
- C、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关
- D、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
多选题关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（ ）。[2012年真题]A出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
B出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金
正确答案： A,B,D,E解析：
C项，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 -
第22题：
多选题房屋出租人的治安责任有（）。A不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人
B房屋停止租赁的，不用到公安派出所办理注销和停租手续
C发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关
D对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题居住房屋的出租人应当履行督促、配合居住使用人按照国家和本市的有关规定，及时办理居住登记的义务。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析