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深圳市设定商转公贷款政策的考虑因素是什么？
题目
深圳市设定商转公贷款政策的考虑因素是什么？
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第1题：
职工申请商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
正确答案:正确 -
第2题：
住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人不可以办理商转公贷款部分提前还款或者提前结清贷款。
正确答案:错误 -
第3题：
根据深圳住房公积金相关政策规定，深圳公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：
正确答案: 1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
【备注】：自2014年4月28日起，原商业性住房按揭贷款放款时间为2012年12月（含12月）之前的职工，可预约办理商转公业务。 -
第4题：
公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？
正确答案: 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。 -
第5题：
很多城市已经实现了商转公，不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公？
正确答案: 北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公。 -
第6题：
深圳市贷款商转公贷款的可贷额度是多少？
正确答案: 《商转公贷款规定》中商转公贷款可贷额度计算标准和《贷款规定》中公积金贷款可贷额度计算标准大部分保持一致，即以申请人账户余额的倍数为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人50万元，共同申请的90万元）等方面进行了要求。通过这些条件的一并要求，然后取按照这些条件计算出的低值作为可贷额度。如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万，但由于其原商业性住房按揭贷款余额只有70万，加上只是个人申请只能贷50万，所以综合这些条件后，职工张先生可贷额度只能是50万。 -
第7题：
深圳市贷款商转公贷款的期限是多久？利率是多少？
正确答案: 和公积金贷款不同的是，商转公贷款期限加上原商业性住房按揭贷款已还款期限之和不得超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。 -
第8题：
成都市什么时候才能支持商贷转公积金业务呢？现在可以办理商转公业务吗？
正确答案: 不可以，根据成都住房公积金贷款政策规定，商业贷款暂时不能转为公积金贷款。 -
第9题：
什么是贷款政策？银行制定贷款政策应考虑哪些因素？
正确答案: 贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务，管理和控制贷款风险的各项方针，措施和程序的总和。
1）有关法律，法规和国家的财政，货币政策；
2）银行的资本金状况；
3）银行负债结构；
4）服务地区的经济条件和经济周期。
5）银行信贷人员的素质。 -
第10题：
问答题我用商业贷款买了预售房即期房，两年之后交房。买了期房之后我又全款买了一套房。两年之后我打算将期房转为商转公积金贷款，这种情况请问商转公时算二套房吗？公积金贷款比例是多少？正确答案： 职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。对于家庭成员名下房产套数合计为两套的，商转公业务办理以其中一套深圳的商业按揭贷款的住房房产转公积金贷款，将按二套房计算可贷额度。二套房的公积金可贷额度比例不超过40%。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题很多城市已经实现了商转公，不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公？正确答案： 北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？正确答案： 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。解析： 暂无解析 -
第13题：
深圳市商转公贷款的申请条件是什么？
正确答案: 《商转公贷款规定》中申请商转公贷款条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容：一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。 -
第14题：
深圳市公积金贷款要力求创新，突破国家宏观调控的政策。
正确答案:错误 -
第15题：
我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？
正确答案: 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。 -
第16题：
我用商业贷款买了预售房即期房，两年之后交房。买了期房之后我又全款买了一套房。两年之后我打算将期房转为商转公积金贷款，这种情况请问商转公时算二套房吗？公积金贷款比例是多少？
正确答案: 职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。对于家庭成员名下房产套数合计为两套的，商转公业务办理以其中一套深圳的商业按揭贷款的住房房产转公积金贷款，将按二套房计算可贷额度。二套房的公积金可贷额度比例不超过40%。 -
第17题：
商转公贷款可贷额度不高于单套住房的商转公贷款最高额度。
正确答案:正确 -
第18题：
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）设计考虑的主要因素是什么？
正确答案: 《贷款规定》相关制度设计主要考虑了以下因素：
一是在贷款制度设计中，将住房公积金缴存、提取和贷款制度作为统一的整体考虑。公积金贷款的资金来源于职工办理提取后的缴存余额，该资金来源不但额度有限，且随时发生动态变化，公积金贷款的发放须以保证职工的提取需求为前提。住房公积金的提取率与可贷款额度之间存在直接影响，即：提取率升高时，可贷款额降低；提取率降低时，可贷款额提高。因此，《贷款规定》在申请条件、可贷额度计算时将缴存、提取一并纳入考量。
二是贷款制度立足于解决职工自住住房问题。公积金贷款重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，但也兼顾缴存职工其他贷款需求，如商业贷款转公积金贷款。
三是充分考虑住房公积金缴存职工为住房公积金制度可持续发展的贡献。注重体现资金积累、互助性等因素，在可贷额度中予以考虑。
四是贷款制度考虑资金的流动性、市场变化等因素。有关条款针对资金流动性以及市场变化，设计了调整机制，为下一阶段的调整预留空间。
五是在发挥住房公积金制度这一政策性住房金融功能的同时，注重引入市场资源和机制。如引入组合贷款，可以更多地满足职工需求。
六是充分注重职工权益。相关制度设计在注重资金安全、风险控制的同时，以便民、利民为原则，从贷款申请人流程方便、受益最大予以考虑，如担保模式为采用我市住房商业贷款较为常用的抵押模式等。 -
第19题：
深圳市贷款商转公贷款业务办理的分段预约的要求是什么？
正确答案: 商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能，且出现该问题须及时采取应对举措。为确保商转公业务有序办理，维护住房公积金业务办理正常秩序，我们在《商转公贷款规定》中明确商转公贷款申请必须预约，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。采取该做法主要是从职工基本均等享受住房公积金贷款年限考虑，原商业性住房按揭贷款放款时间越早，剩余能使用住房公积金贷款的年限越短。 -
第20题：
东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？
正确答案: 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。 -
第21题：
商业银行的贷款政策包括哪些内容？制定贷款政策应考虑哪些因素？
正确答案: 贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针、措施和程序的总和。商业银行的贷款政策由于其经营品种、方式、规模、所处的市场环境的不同而各有差别，但其基本内容主要有以下几个方面：
1、贷款业务发展战略
2、贷款工作规程及权限划分
3、贷款的规模和比率控制
4、贷款种类及地区
5、贷款的担保
6、贷款定价
7、贷款档案管理政策
8、贷款的日常管理和催收制度
9、不良贷款的管理。
商业银行的管理者在制定该行的贷款政策时，一般要考虑以下因素：
1、有关法律、法规和国家的财政、货币政策。
2、银行的资本金状况。资本的构成、核心资本与附属资本的比例、资本与加权风险资产的比率、资本与存款的比率、贷款呆账准备金与贷款的比率等都会影响银行承担贷款风险的能力。资本实力较强、资本构成中核心资本比率较高、呆账准备金较充裕，银行承担贷款风险的能力就较强；反之，银行承担风险的能力就较低，在发放高风险贷款时应十分谨慎。
3、银行负债结构。商业银行的负债结构和负债的稳定性状况也是影响银行贷款政策的一个重要因素。负债的性质、期限、利率、费用等都直接制约着银行贷款结构的形成。银行管理者必须从本*行负债结构及稳定性状况的现实和可能性出发，合理安排贷款的期限结构、用途结构和利率结构。
4、服务地区的经济条件和经济周期。经济决定金融。银行所在地区的经济发展状况，对银行贷款政策有着直接的影响。
5、银行信贷人员的素质。在制定贷款政策时，银行信贷人员的素质也是一个不容忽视的因素。信贷人员的素质包括其知识水平、能力、经验、责任心等。 -
第22题：
问答题公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？正确答案： 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？正确答案： 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。解析： 暂无解析