niusouti.com
关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立刻申请人民法院将该工程依法拍卖？如不能，是否认为“可以催告实质是应当催告”？
题目
关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立刻申请人民法院将该工程依法拍卖？如不能，是否认为“可以催告实质是应当催告”？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:《合同法》第286条的规定，发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，如发包人逾期仍不能支付的，承包人可以行使优先受偿权。这里，法条用的是“可以”而不是“应当”，在法理上，“可以”属于任意性规范，即“可以如此”，“亦可以不如此”，“可以”或“可以不”都是符合法律规定的。因此，当发包人未按合同约定支付价款的，承包人完全可以不经过催告程序直接向人民法院申请拍卖。当然，以上说的是法律条文的本义。在实际施工过程中，如果发包人未按合同约定的时间、金额支付价款，承包人还是“先礼后兵”比较好，可发函催告，提示发包人付款，并告知其如果在通知规定的期限内仍不付款，承包人将依法向人民法院申请拍卖工程。这样的处理给双方一个缓冲期，毕竟通过法院拍卖工程解决工程款需要一个比较长的时间，如能协商解决对承包人亦是有利的。
更多“关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立刻申请人民法院”相关问题
-
第1题：
根据《合同法》的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产的种类。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 -
第2题：
(2020年真题)关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。A.装饰装修工程的分包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
B.优先受偿的范围包括承包人应获得的利润
C.施工合同无效或建筑工程未经竣工验收，承包人不得行使工程价款的优先受偿权
D.承包人行使优先受偿权的期限为1年，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算答案：B解析：选项A错误，《司法解释》规定，建设工程合同纠纷中，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款，分包人不享有优先受偿权。
选项B正确，除逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等之外且工程质量合格的，就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。优先受偿权必须以工程质量合格为前提条件，而无论工程是否竣工或合同是否有效。因此C错误。
选项D错误，承包人行使建设主程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 -
第3题：
根据合同法律制度的规定，下列关于建设工程合同承包人的优先受偿权的表述中，正确的有（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
C.享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用以及承包人因发包人违约所造成的损失
D.消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人答案：A,D解析：（1）选项B：建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；（2）选项C：享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。
-
第4题：
发包人未按照约定支付价款，经催告无效的，承包人可以行使优先受偿权。但承包人优先受偿的部分中，不包括（ ）。A. 直接费
B. 间接费
C. 利润、税金
D. 停工窝工损失答案：D解析：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 -
第5题：
在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中正确的是（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付全部房款的商品房买受人
C.承包人因发包人违约所造成的损失，在工程拍卖款中优先受偿
D.承包人行使优先受偿权的期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月内答案：D解析：承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月，在 6 个月之内，优先受偿权优于银行，承包人的优先受偿权不能对抗已经交付全部房款的商品房买受人，承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿。 -
第6题：
请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？
正确答案: 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 -
第7题：
发包人未在合同约定的时间内向承包人支付工程结算价款，下列说法错误的是（）。
- A、承包人与发包人未达成延期支付协议，可申请仲裁机构将该工程拍卖，并优先受偿
- B、承包人可催告发包人支付结算价款
- C、发包人可与承包人达成延期支付协议
- D、承包人与发包人未达成延期支付协议，可协商将该工程折价，并优先受偿
正确答案:A -
第8题：
单选题关于建筑工程承包人工程价款的优先受偿权的说法，正确的是()A承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B承包人的优先受偿权可以对抗已经支付大部分款项的商品房买受人
C享有优先受偿权的工程价款包括人工费、材料款以及因发包人违约所造成的损失
D承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自工程实际竣工之日起计算
正确答案： D解析： -
第9题：
单选题按照《建设工程价款结算暂行办法》规定，发包人在收到承包人支付工程竣工结算款申请后15天内没有支付，承包人催告无果，且双方未达成延期支付协议的，可以采取的处理方式是（）。A发包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程拍卖价款优先受偿
B承包人将该工程折价，就该工程折价款优先受偿
C发包人将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿
D承包人与发包人协商将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿
正确答案： B解析： 《建设工程价款结算暂行办法》第16条规定：“……发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，……如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖．承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”故正确答案应为D。 -
第10题：
单选题某发包人在收到承包人支付工程竣工结算款申请后15天内没有支付，承包人催告无果，且双方未达成延期支付协议。对此，可采取的处理方式是( )。A承包人与人民法院协商将该工程依法拍卖，承包人就该工程拍卖价款优先受偿
B承包人将该工程折价，就该工程折价款优先受偿
C承包人与发包人协商将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价款优先受偿
D承包人与发包人协商将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿
正确答案： D解析： -
第11题：
问答题请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？正确答案： 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题发包人未按照约定支付工程价款，承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括( )。A承包人工作人员的报酬
B承包人实际支付的建筑构配件价款
C承包人欠付工程价款的利息
D承包人因发包人违约产生的损失
E承包人的垫资
正确答案： D,C解析： -
第13题：
发包人逾期不支付工程价款时，关于建设工程价款优先受偿权的说法正确的是（）。A.工程质量不合格时不得主张该权利
B.分包人可以主张该权利
C.就逾期支付建设工程价款的利息.违约金.损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院应予支持
D.该权利行使期限为3个月
E.行使期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算答案：A,E解析：权利主体：与发包人订立建设工程施工合同的承包人；行使范围：承包人的建设工程款，除逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等之外；行使期限：自发包人应当给付建设工程价款之日起 6 个月。 -
第14题：
建筑工程承包人依约施工某小区，发包人未按照约定支付价款。开发商将其中10套商品房卖给A，签订了买卖合同并办理了备案登记，但购房者尚未支付首付款。承包人可以实施的下列行为中，不符合法律规定的是（ ）。A.承包人可以申请法院将工程拍卖
B.建设工程的价款有优先受偿权
C.该优先受偿权不可以优先于A
D.优先受偿的工程款不包括承包人因发包人违约所造成的损失答案：C解析：本题考核工程价款的结算。发包人逾期不支付工程价款的，除工程性质决定不宜折价、拍卖的，发包人可以与发包人协议折价或者申请拍卖。故，选项A符合规定。该优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人有优先受偿权。故，选项B符合规定。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该优先受偿权不得对抗该买受人。本题中，买受人仅签订了商品房买卖合同，但并未支付任何价款，不属于受特别保护的买受人，不能以此对抗承包人。故，选项C不符合规定。该优先受偿的工程款，包括报酬、材料费等，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故，选项D符合规定。 -
第15题：
关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
C.承包人的优先受偿权优于抵押权
D.承包人行使优先受偿权的期限为1年答案：C解析：本题考查优先受偿权：（1）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人＞②承包人＞③抵押权人＞④普通债权人；（3）优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润；（4）期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。 -
第16题：
发包人未按照约定支付工程价款,承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括()。A.承包人工作人员的报酬
B.承包人实际支付的建筑构配件价款
C.承包人欠付工程价款的利息
D.承包人因发包人违约产生的损失
E.承包人的垫资答案：A,B解析：2020版教材P136 / 2019版教材P135
建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 -
第17题：
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程（），也可以申请人民法院将该工程（），就所得价款优先受偿。
- A、变卖
- B、折价
- C、抵消
- D、提存
- E、拍卖
正确答案:B,E -
第18题：
《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
正确答案:正确 -
第19题：
发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商（）。
- A、诉讼事宜
- B、将该工程折价
- C、或申请人民法院将该工程依法拍卖
- D、承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿
正确答案:B,C -
第20题：
单选题关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。A承包人的优先受偿权优于抵押权
B承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
C优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
D承包人行使优先受偿权的期限为1年
正确答案： B解析： -
第21题：
多选题竣工结算办理完毕，发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算余款的，承包人可以（）A催告发包人支付结算价款
B自己占用该工程
C与发包人达成延期支付协议，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程款的利息
D不与发包人达成延期支付协议，可以与发包人协商将该工程折价，承包人就该工程折价的价款优先受偿
E不与发包人达成延期支付协议，申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程拍卖所得价款优先受偿
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立刻申请人民法院将该工程依法拍卖？如不能，是否认为“可以催告实质是应当催告”？正确答案： 《合同法》第286条的规定，发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，如发包人逾期仍不能支付的，承包人可以行使优先受偿权。这里，法条用的是“可以”而不是“应当”，在法理上，“可以”属于任意性规范，即“可以如此”，“亦可以不如此”，“可以”或“可以不”都是符合法律规定的。因此，当发包人未按合同约定支付价款的，承包人完全可以不经过催告程序直接向人民法院申请拍卖。当然，以上说的是法律条文的本义。在实际施工过程中，如果发包人未按合同约定的时间、金额支付价款，承包人还是“先礼后兵”比较好，可发函催告，提示发包人付款，并告知其如果在通知规定的期限内仍不付款，承包人将依法向人民法院申请拍卖工程。这样的处理给双方一个缓冲期，毕竟通过法院拍卖工程解决工程款需要一个比较长的时间，如能协商解决对承包人亦是有利的。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程（），也可以申请人民法院将该工程（），就所得价款优先受偿。A变卖
B折价
C抵消
D提存
E拍卖
正确答案： A,D解析： 暂无解析