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没有合法报建手续的烂尾楼工程，施工企业如何保障自己的权利？烂尾楼工程是否有优先受偿权？
题目
没有合法报建手续的烂尾楼工程，施工企业如何保障自己的权利？烂尾楼工程是否有优先受偿权？
相似考题
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第1题：
(2020年真题)关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。A.装饰装修工程的分包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
B.优先受偿的范围包括承包人应获得的利润
C.施工合同无效或建筑工程未经竣工验收，承包人不得行使工程价款的优先受偿权
D.承包人行使优先受偿权的期限为1年，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算答案：B解析：选项A错误，《司法解释》规定，建设工程合同纠纷中，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款，分包人不享有优先受偿权。
选项B正确，除逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等之外且工程质量合格的，就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。优先受偿权必须以工程质量合格为前提条件，而无论工程是否竣工或合同是否有效。因此C错误。
选项D错误，承包人行使建设主程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 -
第2题：
下列关于建设工程价款有受偿权的说法中，正确的是（）A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.建设工程承包人的优先受偿权包括工程价款和因发包人违约所造成的损失
C.消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
D.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或合同约定竣工之日计算
E.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为1 年，从工程竣工6 个月后计算答案：A,C,D解析：本题考查承包人工程价款的优先受偿权：
（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 -
第3题：
施工企业行使建设工程优先受偿权的期限为（ ）个月，自建设工程竣工之日或者施工合同约定的竣工之日起算。A.1
B.3
C.6
D.12答案：C解析：2020版教材P116页
（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 -
第4题：
在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中正确的是（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付全部房款的商品房买受人
C.承包人因发包人违约所造成的损失，在工程拍卖款中优先受偿
D.承包人行使优先受偿权的期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月内答案：D解析：承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月，在 6 个月之内，优先受偿权优于银行，承包人的优先受偿权不能对抗已经交付全部房款的商品房买受人，承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿。 -
第5题：
对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人是否有权主张工程款优先受偿权？
正确答案: 对于工程款优先受偿权的性质，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已做出明确的认定，即，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
而法院查封、冻结建筑工程的依据往往是发包人对外负债务或者在建筑工程上设置了抵押权。参照《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第93条规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配，要求优先权”的原则，对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人有权向法院提出申请参与分配、主张工程款优先受偿权。 -
第6题：
工程款优先受偿权是施工企业的法定权利，但使用合同法的该项权利，施工企业必须在履约过程中应该为其真正适用创造充分的条件，即竣工后（）天内向业主递交工程竣工报告及竣工验收资料。
- A、14
- B、21
- C、28
- D、48
正确答案:C -
第7题：
下列权利中优先于物权担保的权利有（）。
- A、国家税收权
- B、承租人的优先购买权
- C、建筑工程承包人的优先受偿权
- D、销售商品产生的应收债权
正确答案:A,B,C -
第8题：
单选题关于建筑工程承包人工程价款的优先受偿权的说法，正确的是()A承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B承包人的优先受偿权可以对抗已经支付大部分款项的商品房买受人
C享有优先受偿权的工程价款包括人工费、材料款以及因发包人违约所造成的损失
D承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自工程实际竣工之日起计算
正确答案： D解析： -
第9题：
问答题请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？正确答案： 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（）。A承包人的优先受偿权优于抵押权
B承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
C优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
D承包人行使优先受偿权的期限为1年
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？正确答案：解析： -
第12题：
问答题事件五中，工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月？E单位诉讼是否成立？其可以行使的工程款优先受偿权是多少万元？正确答案：解析： -
第13题：
关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
C.承包人的优先受偿权优于抵押权
D.承包人行使优先受偿权的期限为1年答案：C解析：本题考查优先受偿权：（1）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人＞②承包人＞③抵押权人＞④普通债权人；（3）优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润；（4）期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。 -
第14题：
（2017年） 关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权
B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
C.优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
D.承包人行使优先受偿权的期限为 1 年答案：A解析：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，1、人民法院在审理房地产 纠纷案件和办理执行案件中，应当依据《合同法》第 286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿 权由于抵押权和其他债权。B 错误，优先受偿权：全款购房者＞大部分款项购房者＞承包人工程款＞抵押 权。C 错误，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。D 错误，承包人行使优先权的期限为 6 个月。 -
第15题：
施工企业行使建设工程优先受偿权的期限为（ ）个月，自建设工程竣工之日或者施工合同约定的竣工之日起算。A、 1
B、 3
C、 6
D、 12答案：C解析：（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 -
第16题：
某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是()。A.②①③
B.①②③
C.②③①
D.③②①答案：C解析：2020版教材P136 / 2019版教材P135
本题考察的是：工程价款的优先受偿权。《 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 》 中规定 ： ⑴ 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 ， 应当依照 《 合同法 》 第 286条的规定 ， 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 。（ 2 ) 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ， 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 本题中，“②消费者已交付全部或者大部分购房款后对房屋所有权的优先权”排序最前，“③承包人就该工程欠款的拍卖价款享有优先受偿权”排第二，“①一般抵押权人的优先受偿权”排序最后。 -
第17题：
对建设工程优先受偿权这样的法定优先受偿权，需不需要通过诉讼，？能不能直接申请法院强制执行？
正确答案:建设工程优先受偿权是《合同法》第286条规定的一种法定优先权，该法第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此，优先受偿权本身并非一定要通过诉讼确认。至于能不能直接申请法院强制执行，则要看发包人未按照约定支付价款的事实是否经过司法确认。 -
第18题：
请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？
正确答案: 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 -
第19题：
问答题对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人是否有权主张工程款优先受偿权？正确答案： 对于工程款优先受偿权的性质，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已做出明确的认定，即，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
而法院查封、冻结建筑工程的依据往往是发包人对外负债务或者在建筑工程上设置了抵押权。参照《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第93条规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配，要求优先权”的原则，对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人有权向法院提出申请参与分配、主张工程款优先受偿权。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题工程款优先受偿权是施工企业的法定权利，但使用合同法的该项权利，施工企业必须在履约过程中应该为其真正适用创造充分的条件，即竣工后（）天内向业主递交工程竣工报告及竣工验收资料。A14
B21
C28
D48
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题下列权利中优先于物权担保的权利有（）。A国家税收权
B承租人的优先购买权
C建筑工程承包人的优先受偿权
D销售商品产生的应收债权
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题没有合法报建手续的烂尾楼工程，施工企业如何保障自己的权利？烂尾楼工程是否有优先受偿权？正确答案： 根据最高院司法解释，因发包方原因导致合同无效的情形只有一种，即必须进行招标而未招标或者中标无效而签订的施工合同。因此，如果仅仅是没有办理报建手续，没有领取施工许可证，我的理解是，此种情况发包方应接受建设行政机关依据建筑法作出的行政处罚，但不影响施工企业依据施工合同主张自己的民事权利，包括要求发包方支付已完工程价款、承担违约金、赔偿窝工、停工损失等，当然前提是已完工程经鉴定质量合格。至于烂尾楼是否有优先受偿权这一点，我认为《合同法》第二百八十六条确定的优先受偿权并没有说烂尾楼工程不能适用，恰恰相反，最高院关于优先受偿权的司法解释第四条，正是为了将烂尾楼工程的优先受偿权包括进去而作的规定，因此，我认为只要你所说的烂尾楼工程符合《合同法》第二百八十六条以及最高院司法解释规定的优先受偿权条件，就应当享有优先受偿权。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。A承包人的优先受偿权优于抵押权
B承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
C优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
D承包人行使优先受偿权的期限为1年
正确答案： B解析：