甲以其自有房屋进行抵押，向A银行贷款10万元，为期三年，年贷款利率为15％。贷款到期后，甲无力偿还，以该房屋作价清偿贷款。A银行与甲协商后，确定该房屋价值12万元，甲另外支付2.5万元，则甲应税营业额是多少（）A、14.5万元B、12万元C、2.5万元D、4.5万元

本题考查销售不动产的营业税计税依据。以不动产作抵押向金融机构贷款，抵押期间，不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征收营业税；贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按销售不动产征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。本题中本息合计为125万元，因房屋价值为107万元，且M公司另支付银行18万元，所以销售房屋的营业额为107万元。M公司应纳营业税=107×5%=5.35(万元)。

　　（1） ①甲的主张不能成立。根据规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任，故甲对其退伙前发生的银行贷款应负无限连带清偿责任。
　　②乙的主张不能成立。根据规定，合伙人之间对债务承担份额的约定对债权人没有约束力，故乙提出应按约定比例清偿债务的主张不能成立，其应对银行贷款承担无限连带清偿责任。
　　③丙的主张不能成立。根据规定，以劳务出资成为合伙人，也应承担合伙人的法律责任，故丙也应对银行贷款承担无限连带清偿责任。
　　④丁的主张不能成立。根据规定，新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任，故丁对其入伙前发生的银行贷款应负无限连带清偿责任。
　　（2） 根据规定，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。因此，合伙企业所欠银行贷款首先应用合伙企业的财产清偿，合伙企业财产不足清偿时，由各合伙人承担无限连带清偿责任。乙、丙、丁在合伙企业解散时，未清偿债务便分配财产，是违法无效的，应全部退还已分得的财产；退还的财产应首先用于清偿银行贷款，不足清偿的部分，由甲、乙、丙、丁承担无限连带清偿责任。
　　（3） 根据规定，合伙人由于承担无限连带责任，清偿数额超过其按合伙协议约定的分担比例的，有权向其他合伙人追偿。据此，甲因已办理退伙结算手续，结清了对合伙企业的财产债务份额，如在银行的要求下承担了对外部债务的连带清偿责任，则可向乙、丙、丁追偿。乙、丙、丁应按合伙协议的约定分担清偿责任；如乙、丙、丁任何一人实际支付的清偿数额超过其应承担的份额时，有权就其超过的部分向其他未支付或未足额支付应承担份额的合伙人追偿。

本题考查民法常识。
A项错误，根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，房屋属于甲的个人不动产，甲属于产权人，因此丙虽然为甲的父亲，但无权出售该房屋。B项错误，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房屋属于不动产，尚未进行过户登记，乙未取得该房屋所
有权。

C项正确，本案中，房屋买卖合同是甲与丙签订的，甲、乙之间不存在房屋买卖合同关系，因此乙无权要求甲协助办理过户手续。
D项错误，根据《民法总则》第一百七十一条第一、二款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中甲作为被代理人，未通知表示追认，应视为拒绝追认。

 97ⅹ5%＝4.85

贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按销售不动产征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。M公司应纳营业税=107*5%=5.35（万元）。

本题考核抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

根据规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、第三人的赔偿金和B房屋有优先受让权。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例淸偿。