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试述房价与地价的关系？

题目

试述房价与地价的关系？

相似考题

1.下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格

2.近几年我国商品房价格快速攀升，2005年第四季度政府各部门出台多项措施，以抑制房价过快增长，但2006年第一季度全国房价仁逆势上扬。有人断言：地价上涨使房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对该断言提出质疑？ A. 2006年第一季度上海房价比去年同期增长19.1％，地价上涨了6.53％ B. 2006年第一季度北京住宅价格比年同期增长7.2％，住宅用地价格上涨了0.73％ C. 华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增长 D. 永秦开发公司董事长认为，房价的暴涨时因为供应量没有跟上需求量

3.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）。A.期房价格高于现房价格 B.期房价格低于现房价格 C.期房价格与现房价格相等 D.期房价格与现房价格没有关系

4.土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。（）

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  • 第1题：

    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）

    A、期房价格高于现房价格
    B、期房价格低于现房价格
    C、期房价格与现房价格相等
    D、期房价格与现房价格没有关系

    答案：B
    解析：
    在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

  • 第2题：

    限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

    A.低房价低地价
    B.低房价高地价
    C.以房价定地价
    D.以地价定房价

    答案：C
    解析：
    限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

  • 第3题：

    地价高是由房价高引起的。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。

    • A、用途相似
    • B、级别相同
    • C、房价相近
    • D、地价相近

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）

    • A、期房价格低于现房价格
    • B、期房价格高于现房价格
    • C、期房价格等于现房价格
    • D、期房价格=现房价格-风险补偿

    正确答案:A

  • 第7题：

    试述房价与地价的关系？


    正确答案: 1.土地可以形成单独的地产，具有单纯的地价；房屋是建筑在土地上的，房产总是包含了作为地基的土地（即与地产相联系）。
    2.房价（房租）总是包含了地价（地租）。因此，房价（或房租）中包含着地价（或地租），地价（或地租）隐含在房价（或房租）之中。地价是房价的基础。

  • 第8题：

    房地产价值信息库应包括（）、（）、（）、（）、标定地价等信息。

    • A、商品房价格
    • B、政府出让土地使用权的地价
    • C、政府确定
    • D、公布的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    地价高是由房价高引起的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
    A

    期房价格低于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格等于现房价格

    D

    期房价格=现房价格-风险补偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    试述房价与地价的关系？

    正确答案： 1.土地可以形成单独的地产，具有单纯的地价；房屋是建筑在土地上的，房产总是包含了作为地基的土地（即与地产相联系）。
    2.房价（房租）总是包含了地价（地租）。因此，房价（或房租）中包含着地价（或地租），地价（或地租）隐含在房价（或房租）之中。地价是房价的基础。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）市房地产价格的主导部分。
    A

    房价

    B

    地价

    C

    成本

    D

    费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（ ）。(2007年真题)

    A.期房价格高于现房价格
    B.期房价格低于现房价格
    C.期房价格与现房价格相等
    D.期房价格与现房价格没有关系

    答案：B
    解析：
    在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

  • 第14题：

    下列哪项因素会影响到地租与地价的关系？( )

    A.税收
    B.利率
    C.房价
    D.利润

    答案：B
    解析：
    “价格”是一个决定性的因素。在理论分析中，“价格”是指租用价格，即通常所说的“租金”。租用价格(R)和购买价格(P)之间有一个基本关系，即：。购买价格等于多年租用价格贴现之后的“和”。式中，i是贴现率(利率)，t代表年份，n代表一共使用多少年。对于住房者来说，n可按住房的寿命年份计算。

  • 第15题：

    转让房地产如何缴纳土地增值税？ 问题内容：我企业受让房地产时取得的总价格为1000万元（房价、地价未区分，但转让时我方进行市场评估，其中房价200万元，地价800万元），后转让总价格为1500万元，同样房地价未区分，转让时我企业未做评估，但受让方按市场价格进行了评估（房价300万元，地价1200万元）。问题：1、我方在土地增值税清算时是否可以按照受让方评估的房产市价扣除？2、计算扣除项目时，是否可以按800万元的地价评估款作为地价款扣除项目？


    正确答案: 根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。其中，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
    根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）文件的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条、第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5％的基数。
    因此，你企业土地增值税清算不能以受让方评估价扣除，应以政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格计算。按照评估价计算土地增值税，地价只能以取得土地使用权所支付的地价款作为计算依据。

  • 第16题：

    下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。

    • A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
    • B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
    • C、级差地租是土地价格存在的根源
    • D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    近几年来我国商品房价格快速攀升。2005年第四季度政府各部门出台多项措施，以抵制房价的过快增长，但2006年第一季度全国房价仍逆势上扬。有人断言：地价上涨是房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对该断言提出质疑？（）

    • A、2006年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%，地价上涨了6.53%
    • B、2006年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%，住宅用地价格上涨了0.37%
    • C、华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增长
    • D、永泰开发公司董事长认为，房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求量

    正确答案:B

  • 第18题：

    房价高的原因是因为地价高。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    试述土地价格是“虚假”的吗？


    正确答案:地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。我国土地实行国家所有和集体所有两种形式的公有制。城镇国有土地的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是国家土地所有权在经济上的实现形式。因此，我国城镇地价的含义不同于土地私有制国家，它不是土地所有权价格，而是为取得若干年土地使用权所支付的一种代价，是一定使用年期的土地使用权价格。
    土地价格在一定程度上是虚假的。土地价格主要受收益机制和市场机制调节。收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。就某一具体地块而言，土地的收益水平主要取决于该地块包含的物化劳动力及地块的开发利用强度，若地块的市政基础设施投入大，容积率、建筑密度大，则地价水平高。而市场机制是土地市场的运行机制，包括供求机制、竞争机制、利率机制等，其中供求机制是最基本的机制，供求关系决定土地的市场价格，而竞争机制和利率机制则对市场的供求关系产生影响。”
    在实行招拍挂后，以往隐性的东西被显化了，还原了原本的土地价格，房地产商在购地的时候，总是以现在的市场房价来预测未来的房价，去评估土地购置价格。因此，由地价引发房价上涨的可能性不大。恰恰相反的是，开发商只有在预计将来的房子能卖多少钱后，才会决定买不买地。这等于说是产品的价格决定原材料的价格，换言之，是价格决定成本。也就是说，市场所遵循的普遍规律：成本决定价格，在房地产行业被颠倒了。

  • 第20题：

    判断题
    房价高的原因是因为地价高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于地租与地价的关系，（　）表述是正确的。
    A

    类似利息和资本的关系

    B

    70年的地租相当于地价

    C

    地租的高低取决于地价的高低

    D

    地价是地租的资本化

    E

    地价与地租的变动成正相关


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产价值信息库应包括（）、（）、（）、（）、标定地价等信息。
    A

    商品房价格

    B

    政府出让土地使用权的地价

    C

    政府确定

    D

    公布的基准地价


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
    A

    用途相似

    B

    级别相同

    C

    房价相近

    D

    地价相近


    正确答案： C,A
    解析： 所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个个区域。一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。

  • 第24题：

    单选题
    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（  ）。
    A

    期房价格低于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格与现房价格相等

    D

    无法判断


    正确答案： A
    解析：

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