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市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。

题目

市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。

相似考题

1.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

2.运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。A、比较实例B、交易日期C、交易状况D、成交价格

3.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

4.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

更多“市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。”相关问题

  • 第1题：

    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。

  • 第2题：

    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

    • A、交易实例
    • B、估价对象
    • C、标准化实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第3题：

    成本逼近法适用于（）。

    • A、新开发土地的估价
    • B、待开发土地的估价
    • C、学校、公园等特殊性的土地估价
    • D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
    • E、有收益的地价

    正确答案:A,C

  • 第4题：

    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

    • A、相关性
    • B、一致性
    • C、替代性
    • D、代表性

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

    • A、数量足够
    • B、与待估土地有替代性
    • C、可靠性
    • D、合法性
    • E、市场欠发达

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。
    A

    数量足够

    B

    与待估土地有替代性

    C

    可靠性

    D

    合法性

    E

    市场欠发达


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    市场比较法的适用条件为（）。

    • A、要有足够的比较案例
    • B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
    • C、交易资料可靠性
    • D、合法性
    • E、具有较强的现象性和说服力

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

    • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
    • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
    • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
    • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
    • E、交易资料的可靠性

    正确答案:A,C,E

  • 第15题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第16题：

    市场比较法用于（）。

    • A、地产市场比较发达
    • B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
    • C、交易案例较少
    • D、新开发的土地
    • E、拆迁土地

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

    • A、交易性
    • B、收益性
    • C、特殊性
    • D、再开发潜力

    正确答案:A

  • 第18题：

    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
    A

    交易性

    B

    收益性

    C

    特殊性

    D

    再开发潜力


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    市场比较法用于（）。
    A

    地产市场比较发达

    B

    有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

    C

    交易案例较少

    D

    新开发的土地

    E

    拆迁土地


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    成本逼近法适用于（）。
    A

    新开发土地的估价

    B

    待开发土地的估价

    C

    学校、公园等特殊性的土地估价

    D

    地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区

    E

    有收益的地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
    A

    交易实例

    B

    估价对象

    C

    标准化实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    市场比较法的适用条件为（）。
    A

    要有足够的比较案例

    B

    交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C

    交易资料可靠性

    D

    合法性

    E

    具有较强的现象性和说服力


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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