问题:引起真正的房地产自然增值的原因是()。A、装修改造B、需求增加C、通货膨胀D、改进物业管理...
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问题:适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。A、新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格B、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格C、新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧D、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数E、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的...
问题:收益法中采用的资本化率,等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。...
问题:影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。...
问题:成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算,最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于()A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估...
问题:按照规定,纯土地估价有效期为一年,建筑物和不动产估价有效期为半年。...
问题:简述收益法的范围有?...
问题:运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。...
问题:简述重置价格和重建价格的含义?...
问题:基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以,基准地价不是一种宗地价格,而是区域性的价格。...
问题:收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。...
问题:一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、()及附件等部分组成。A、估价师声明B、估价报告编号C、估价结果报告D、估价技术报告E、估价的假设和限制条件...
问题:运用假设开发法评估不动产价格,需要估算开发成本费用及利税包括()。A、开发建筑承包费B、专业费用C、不可预见费D、投资利息E、税金及开发商合理利润...
问题:技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的()。比如说,不动产整体评估,只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的,它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。A、方法运用错误B、参数确定错误C、技术思路错误D、报告整体格式错误...
问题:简述新开发土地有哪些,公式是有哪些?...
问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果...
问题:简述成本法的使用范围?...
问题:简述不动产的经济特性?...
问题:目前我国的房地产估价人员资格有()。A、土地估价师B、房地产估价师C、房地产评估师D、土地评估师E、资产评估师...