niusouti.com
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。
题目
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。
相似考题
更多“某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。”相关问题
-
第1题：
某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。
A．38.26
B．40.33
C．46.5
D．62.33
正确答案：C
-
第2题：
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
-
第3题：
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
赵某的购房款可以()。A、全部为自有资金
B、全部为住房公积金贷款
C、全部为商业性贷款
D、为自有资金加组合贷款答案：A,D解析：赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要；贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。 -
第4题：
某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A、21
B、54
C、57.5
D、62.5答案：C解析：考点:投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5万元。自有资金＋抵押贷款金额。 -
第5题：
某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（ ）。A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%答案：B解析：考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。 -
第6题：
某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.21
B.54
C.57.5
D.62.5答案：C解析：本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。 -
第7题：
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。
正确答案:不动产资本化率＝70％×5％＋30％×8％＝5.9％ -
第8题：
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。
- A、7.65％
- B、8.75％
- C、9.42％
- D、10.19％
正确答案:D -
第9题：
保险资金用于直接投资的投向包括（）。
- A、不动产投资
- B、购买公司债券
- C、购买股票
- D、工商业贷款
- E、发放以房产、股票等为抵押品的抵押贷款
正确答案:A,D,E -
第10题：
单选题某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。[2007年真题]A10.6
B11.4
C11.2
D11
正确答案： D解析： 用收益法鉴证建筑物价格时，如果知道抵押贷款利率与自有资本收益率，可将购买建筑物的抵押贷款利率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率（复合投资收益率），则本题房地产资本化率=M×RM＋（1-M）×RE=70%×10%＋（1-70%）×12%=10.6%。 -
第11题：
单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。A7. 65%
B8.75%
C9.42%
D10. 19%
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。A7.5%
B6.9%
C6.6%
D6%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
财务内部收益率可以分为全部投资内部收益率、自有资金内部收益率。在贷款项目评估中，一般计算自有资金内部收益率即可。 ( )
A．正确
B．错误
正确答案：B
解析：财务内部收益率可以分为全部投资内部收益率、自有资金内部收益率。在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率即可。 -
第14题：
某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。
A．0.0725
B．0.073
C．0.069
D．0.076
正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076
-
第15题：
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）答案：对解析：购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。 -
第16题：
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（ ）。A、7.65％
B、8.75％
C、9.42％
D、10.19％答案：D解析：本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。 -
第17题：
某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%答案：D解析：本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额，月抵押贷款常数＝（8%/12）÷{1-1/[1+（8%/12）] 5×12}＝2.028%，年抵押贷款常数＝2.028%×12＝24.33%，综合资本化率＝60%×24.33%＋40%×10%＝18.6%。 -
第18题：
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）
- A、5.8%
- B、5.9%
- C、6%
- D、6.1%
正确答案:B -
第19题：
某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
- A、7.5%
- B、6.9%
- C、6.6%
- D、6%
正确答案:B -
第20题：
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
- A、6
- B、6.9
- C、8.8
- D、9
正确答案:B -
第21题：
多选题保险资金用于直接投资的投向包括（）。A不动产投资
B购买公司债券
C购买股票
D工商业贷款
E发放以房产、股票等为抵押品的抵押贷款
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%.抵押贷款常数为0. 07，则该宗房地产的价格为25万元。( )(2010年试题)A对
B错
正确答案： 错解析： -
第23题：
问答题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。正确答案： 不动产资本化率＝70％×5％＋30％×8％＝5.9％解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A5.8%
B5.9%
C6%
D6.1%
正确答案： B解析： 暂无解析