简述土地价格的修正有哪些？

第1题：

第2题：

以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。（）

正确答案:正确

第3题：

简述PSC检查的新变化在公约修正方面有哪些新的要求。

正确答案: 1、STCW78/95公约对海员值班以及持证合格和健康方面的新要求；
2、ILO147对船员舱室、食品的要求；
3、SOLAS公约对防火安全的要求；
4、对航行设备的要求；
5、对船员操作性检查的要求；
6、对ISPS加强海上保安的特别措施的要求；
7、实施MARPOL公约附则4对生活污水防污染控制等。

第4题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第5题：

简述各种土地价格评估方法的内容。

正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。

第6题：

组织行为修正技术有哪些形式，如何才能有效的运用行为修正技术？

正确答案:有四种常见的修正行为的方法：
1）正强化。就是应用有价值的结果从正面鼓励符合组织目标的行为，以增强这种行为重复出现的可能性。正强化包括：表扬、推荐信、优秀绩效评估和加薪等。
2）负强化。就是员工改变自己的行为结果以规避不愉快的结果。它通常表现为组织的规定所形成的约束力。员工为了取消或避免不希望的结果而对自己行为的约束。
3）惩罚。就是运用消极的结果以阻止或更正不当的行为。如对员工进行批评、斥骂、处分、降级、撤职或者减薪、扣发奖金、重新分派任务、解雇等。
4）忽视。就是对于行为不给予强化的结果。忽视就是对员工行为的冷处理，以达到行为的自然消退。
有效的运用行为修正技术有六个规则：
1）不要对所有的个体给予同样的奖励。为了使行为强化有效果，奖励应基于工作绩效。对每个人都给予同样的奖励，实际上是强化了不好或中等表现，忽视了突出表现。2）注意忽视强化对于员工行为的影响。管理者做出反应，或者不做出反应都会影响下属行为。没表扬一个理应受到表扬的下属，会导致他下一次工作时不那么努力。
3）一定要让人们清楚如何做才会受到奖励。组织应建立一个行为标准，让每个人都知道怎么做才能得到奖励，下属也可以相应调整他们的工作方式。
4）务必告诉下属他们错在哪里。如果管理人员收回对下属的奖励，却不对其说明这样做的理由，下属会迷惑不解，他也许会感到自己被愚弄了。
5）不要当众惩罚一个员工。训斥下属也许是制止不当行为的一种有用方式。但是，当众指责会使下属感到屈辱，并且可能引起工作团队内全体成员对管理者的不满。
6）要公正。一种行为应得到与其结果相对应的奖励。没有奖励应得到奖励的人，或者过度奖励不值得奖励的员工，都会削弱奖励的强化效果。

第7题：

脸型修正的技巧有哪些？

正确答案:圆型脸的修正化妆
1.粉底：全脸打上均匀的肤色粉底后，在两腮和额头两边加深色粉底，下巴和额头中间加白色粉底，如此圆的脸就会显得稍窄些，也有立体感，达到修容效果。
2.眉毛：两眉距离易近点，眉毛要短点，高点，眉峰1/2带角度，眉稍往上避免画太浓，使脸看起来较修长些。
3.眼影：要配合自己的年龄，身份，场所和服装，画出恰当而迷人的眼影色彩。
4.眼线：适合画长形的眼线，使人有脸部太圆的感觉，配合眼影，使眼睛更加深邃亮丽，如同星辰般。
5.鼻影：视其鼻子长短来画，在鼻子中间画白色，在鼻梁画两条深色，弥补鼻子缺点，显得自然挺直。
6.口红：嘴唇避免画成圆型，适宜淡色，看起来柔和些。
7.腮红：注意刷高，长些，使圆脸型呈现椭圆幅度。
8.发型：头发要往上梳，不要梳的太宽，可以中分，让整个脸蛋显得清爽明亮.总而言之，圆型脸若能试试这种有技巧的修正化妆之后，不但能表现出亲切，可爱特有的气质，更能散发出青春怡人，幽幽淡雅之韵致美。

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

• A、工业用地的价格评估
• B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
• C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
• D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

正确答案:C

第14题：

裂纹的修正方法有哪些？

正确答案: ①仔细查清裂纹的始、末端和裂纹的深度
②用碳弧气刨消除裂纹时，应先从裂纹两端进行刨削，直至裂纹消除，然后进行整段裂纹的刨除
③消除裂纹缺陷后，应使其形成相应坡口，按规定进行焊补。

第15题：

简述菜单修正定价的策略有哪些。

正确答案: 1、声誉定价策略
2、低价诱饵策略
3、需求导向策略
4、系列产品定价策略

第16题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第17题：

简述土地价格的概念。

正确答案:土地价格是在土地买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经济上的实现形式。土地价格不仅是商品生产和交换的产物，而且是应用经济手段管理土地的重要经济杠杆。

第18题：

路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）

正确答案:错误

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：