基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。
第1题:
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
第2题:
基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。
第3题:
宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。
第4题:
运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()
第5题:
在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。
第6题:
下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。
第7题:
城镇基准地价
基准地价修正系数表
收益额
市场交易资料
历史地价资料
第8题:
替代原理
预期收益原理
供求原则
收益分配原则
第9题:
市场法
收益法
成本法
基准地价系数修正法
第10题:
对
错
第11题:
对
错
第12题:
进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用
只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值
基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法
第13题:
通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格的方法是()。
第14题:
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。
第15题:
新开发的土地通常采用()估价
第16题:
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
第17题:
土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料。
第18题:
基准地价修正法与市场法的思路基本相同
从方法论的角度看,基准地价修正法是市场法的一个特例
基准地价就是指土地使用权出让金
基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的,且与价格鉴定标的相同或相似地块
具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式
第19题:
基准地价及宗地价格修正系数体系
市场交易资料是否充分
不动产未来每年的预期客观纯收益
估算土地开发成本费用的数额
第20题:
有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要估价方法
收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
具有投资开发或再开发潜力的土地估价,应选用剩余法作为估价方法之一
在掌握基准地价评估结果的情况下,必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
第21题:
市场法
收益法
成本逼近法
基准地价系数修正法
第22题:
假设开发法
基准地价系数修正法
成本法
路线价法
第23题:
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
该方法能够快速评估出多宗土地的价格
第24题:
基准地价表
基准地价成果图件
基准地价因素修正系数表
基准地价评估方案
基准地价成果应用说明