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问答题某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？
题目
问答题
某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。
如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？
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第1题：
某房地产开发企业2017年开发10栋房产待售，房产原值共计1500万元且每栋房产原值一致，2018年5月1日，将其中的7栋对外出售，另外1栋作为本企业固定资产使用、2栋对外出租，年租金共计为12万元（不含增值税），房产所在地人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。则该房地产开发企业2018年应纳房产税（ ）万元。A.1.68
B.0.84
C.1.8
D.0.96答案：C解析：对房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的7栋房产不用缴纳房产税，但针对出租的2栋需要缴纳房产税，5月1日开始出租，应计算8个月租金的房产税；2018年该房地产开发企业应纳房产税=12/12×8×12%+1500/10×（1-30%）×1.2%×8/12=0.96+0.84=1.8（万元）。 -
第2题：
张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？（ ）A.李某可以通过张某的遗嘱继承该房产
B.丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割
C.继承人自张某死亡时取得该房产所有权
D.继承人自该房产变更登记后取得所有权
E.李某不可以通过张某的遗嘱继承该房产答案：A,C解析：AE两项，《继承法》第5条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人张某已经通过遗嘱将房产处分给李某，因此，李某可以通过张某遗嘱继承该房产。
B项，《继承法》第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。代位继承仅适用于法定继承，因此，丙只能通过代位继承对张某遗嘱处分之外的遗产主张权利。
CD两项，《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《继承法》第2条规定，继承从被继承人死亡时开始。可见，在张某死亡时继承人已经取得该房产所有权。 -
第3题：
张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ）A、张某去世后，该房产变更登记前，房产归王某一人所有
B、张某去世后，无论是否对该房产变更登记，该房产归王某和小张共有
C、因房产证上所有权人登记为张某，所以张某去世前拥有该房产所有权
D、张某去世后，因房产由王某独自居住使用，所以房产归王某一人所有答案：B解析：本题考查民法知识。
A项错误，该房产虽然只登记张某一人为所有权人，但因是张某和王某在婚姻存续期间共同购买，故王某也 享有所有权。但张某去世后，作为其继承人的小张对其财产享有继承权，故房产并非归王某一人所有。
B项正确，张某去世后，王某和小张的继承权生效，无论是否变更登记，其二人均对该房产享有权力，该房 产归王某和小张共有。
C项错误，该房产是张某与妻子王某在婚姻关系存续期间所得的财产，即使房产证上所有权人登记只登记了 张某，该房产也属于夫妻共同财产。
D项错误，张某去世后，该房产属于张某的部分是张某的遗产开始继承，在遗产分割前，遗产是属于继承人 共有的，不能因为房产由王某独自居住使用就归王某一人所有。 -
第4题：
甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。A.不允许购买者使用公积金贷款
B.不向王某征收契税
C.不向王某征收房产税
D.不允许王某转让经济适用住房答案：C解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。 -
第5题：
某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？
正确答案: 1.采取相应降排水措施。首先查看地勘资料的地下水深度，确定降水措施。若地下水在基坑深度以上，必须将地下水降至基坑开挖深度下500mm方可开挖。设置降水井，其间距、深度按设计确定布置。
2.加强对基坑水位、坑壁和毗邻建筑监测。在基坑中心布置观察井，以观测水位情况。对基坑壁和毗邻建筑加强监测，发现位移或变形加大，立即停工并向相关责任主体及上级报告，及时处理。
3.在已开挖好的基坑内，设置由排水沟和集水井组成的排水体系。
4.基坑外周边应设置排水沟和集水井，对土层进行硬化或者覆盖，防止地表水滑入基坑。 -
第6题：
前期物业服务合同的签订主体是（）。
- A、房产开发商和物业服务企业
- B、建设单位和物业服务企业
- C、房产开发商和建设单位
- D、业主大会和物业服务企业
正确答案:B -
第7题：
单选题下列属于企业所得税的视同销售收入的是（）。A房地产企业将开发房产转作办公用途
B房地产企业将开发房产用于经营酒店
C某酒厂将产品用于捐赠
D某工业企业将产品用于管理部门使用
正确答案： D解析： 选项A、B属于内部处置资产，选项D由于在纳税人内部流转，不作收入处理。 -
第8题：
单选题某企业的一幢房产原值100万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为20%，则该企业应缴纳的房产税为（）元。A6600
B9600
C9000
D0
正确答案： B解析： 本题考核从价计征房产税的计算。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。该企业应缴纳的房产税=1000000×（1-20%）×1.2%=9600（元）。 -
第9题：
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 张某能否主张开发公司与自己订立私房拆迁补偿协议？正确答案： 张某尽管已将房屋交付吴某使用，但张某仍是产权人。据《城市房屋拆迁管理条例》第3条第2款之规定，被拆除房屋及其附属物的所有人为拆迁人。该条例19条规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本条例规定给予补偿。因此，张某作为被拆除房屋的所有人可以要求开发公司与自己订立拆迁补偿协议。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的有（）。A某外商投资企业的厂房
B个人出租的住房
C某内资企业的办公用房
D房地产开发企业开发的待售商品房
正确答案： D,A解析： 本题考核房产税的纳税人和征税范围。个人出租的住房、企业的办公用房、外商投资企业的厂房均属于经营性房产，应缴纳房产税；房地产开发企业开发的商品房，在出售前，不征收房产税。 -
第11题：
问答题某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 请分析导致该事故的直接原因。正确答案： 1.未按规范对基坑内外采取降、排水措施，导致基脚浸水。
2.基坑坑壁未有效支护，导致失稳坍塌，造成人员伤亡和相邻建筑物受损。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题前期物业服务合同的签订主体是（）。A房产开发商和物业服务企业
B建设单位和物业服务企业
C房产开发商和建设单位
D业主大会和物业服务企业
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
共用题干
某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元/平方米。实施拆迁时，可以采取的补偿方式有()。
A:房屋产权调换
B:货币补偿
C:按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D:政府统一安排答案：A,B解析：房地产开发企业实行符合法律条件进行拆迁时，可以采用的拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。
房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。
建设用地使用权是有一定期限的，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。
选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格差价结算。本题为(6000*900)-(5000*1000)=400000(元)。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 -
第14题：
某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2018年9月转让3年前自行建造的房产，取得含税销售收入1800万元，所销售房产对应的地价款为500万元，该企业选择简易计税方法计税，2018年9月该房地产开发企业应纳增值税为（ ）万元。A.88.57
B.57.14
C.61.90
D.85.71答案：D解析：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。该企业应纳增值税＝1800÷（1＋5%）×5%＝85.71（万元）。 -
第15题：
下列事项中，不属于土地增值税征税范围的有（ ）。A.某外籍人员将中国境内一处房产赠送给好友
B.张先生将房产赠与儿子
C.房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造
D.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押答案：B,C,D解析：选项B：房产所有人将房产赠与法定继承人的，不属于土地增值税征税范围，不征收土地增值税。选项C：对闲置厂房进行改造，权属未发生转移，不征收土地增值税。选项D：抵押期内的房地产，权属未发生转移，不征收土地增值税。 -
第16题：
根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税的说法正确的是（ ）。A.房屋产权属于国家所有的免征房产税
B.张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则张某为该房屋房产税的纳税人
C.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由出租人缴纳房产税
D.房地产开发企业建造的商品房，在出售前已使用应按规定征收房产税答案：D解析：本题考核房产税的有关规定。产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 -
第17题：
简述房产开发企业设立的条件。
正确答案: ①有自己的名称和组织机构；
②有固定的经营场所；
③有符合国家规定的注册资本；
④有足够的专业技术人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。 -
第18题：
根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的有（）。
- A、某外商投资企业的厂房
- B、个人出租的住房
- C、某内资企业的办公用房
- D、房地产开发企业开发的待售商品房
正确答案:A,B,C -
第19题：
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某能否主张开发公司为自己安置住房？正确答案： 吴某尽管不是产权人，但已使用被拆迁房屋达1年之久。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆除房屋及其附属物的使用人也是被拆迁人，拆迁人有义务与被拆除房屋使用人订立拆迁安置协议，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以安置。
因此，吴某作为被拆除房屋的使用人可以要求开发公司与自己订立拆迁安置协议，得到安置住房。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某能否主张享有房屋产权？正确答案： 虽然房屋买卖各方订立了协议，买方交付了房款并已入住，但由于未经登记过户，吴某仍不能取得房屋的产权。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某与张某的房屋买卖关系是否有效？正确答案： 房屋买卖是各方当事人真实意思表示，各方具有合格的行为能力、处分能力，没有违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害社会公益，因此其买卖关系应是有效成立的。解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题某建筑开发企业老板李某为感谢某市副市长对其生意的帮助，出资安排副市长全家到海南三亚度假一周，该副市长没有违反《廉政准则》。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租，该商品房的账面价值为240万元，转换日的公允价值为300万元，该房地产开发企业准备采用成本模式对房产进行后续计量。假定不考虑其他因素，则转换日的账务处理中不会涉及到的会计科目有( )。A公允价值变动损益
B开发产品
C固定资产
D其他综合收益
正确答案： D,C解析： -
第24题：
多选题张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？（ ）[2011年真题]A李某可以通过张某的遗嘱继承该房产
B丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割
C继承人自张某死亡时取得该房产所有权
D继承人自该房产变更登记后取得所有权
正确答案： C,B解析：
A项，《继承法》第5条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人张某已经通过遗嘱将房产处分给李某，因此，李某可以通过张某遗嘱继承该房产。
B项，《继承法》第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。代位继承仅适用于法定继承，因此，丙只能通过代位继承对张某遗嘱处分之外的遗产主张权利。
CD两项，《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《继承法》第2条规定，继承从被继承人死亡时开始。可见，在张某死亡时继承人已经取得该房产所有权。