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判断题剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）A 对B 错

题目
判断题
剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）
A

对

B

错

相似考题

1.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列选项中，（ ）会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。A．对政府的税收政策的调整B．对未来房地产市场价格变化的预期C．房地产开发成本的变化D．其他商品的价格变化

3.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()此题为判断题(对，错)。

4.在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。A．收入的变化B．对未来的预期C．政策变化D．可替代商品价格

更多“判断题剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）A 对B 错”相关问题

  • 第1题：

    房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会从根本上影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 ( )


    正确答案：×
    [答案] ×  房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的状况。

  • 第2题：

    下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。

    A．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

    B．房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化

    C．房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

    D．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化


    正确答案：C

  • 第3题：

    下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

    A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
    C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
    D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E 房地产估价既是科学又是艺术

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第4题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　）。

    A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
    D、房地产估价不允许存在误差

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。

  • 第5题：

    从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.

    • A、市场比较法
    • B、收益估价法
    • C、成本估价法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第6题：

    剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    房地产供给缺乏价格弹性是指（  ）。
    A

    房地产供给变化小于房地产价格变化

    B

    房地产供给不受其价格变化的影响

    C

    房地产供给变化与房地产需求变化不同步

    D

    房地产供给不能随其价格上涨而及时增加


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    估价收益法是以预期原理为基础的

    C

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

    A:市场情况的变化
    B:物业管理服务量的成本变化
    C:供求关系的变化
    D:物业资产价值的变化

    答案：C
    解析：
    市场是不断变化的，房地产市场上的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

  • 第15题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第16题：

    房地产供给缺乏价格弹性是指(　　)。

    A:房地产供给变化小于房地产价格变化
    B:房地产供给不受其价格变化的影响
    C:房地产供给变化与房地产需求变化不同步
    D:房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（　）。

    • A、收入的变化
    • B、对未来的预期
    • C、政策变化
    • D、可替代商品价格

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    单选题
    从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.
    A

    市场比较法

    B

    收益估价法

    C

    成本估价法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

  • 第21题：

    多选题
    在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（　）。
    A

    收入的变化

    B

    对未来的预期

    C

    政策变化

    D

    可替代商品价格


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

  • 第23题：

    单选题
    下面三个非价格因素（　）对房地产市场供给数量有影响。
    A

    房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

    B

    房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

    C

    房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

    D

    房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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