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判断题开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）A 对B 错

题目
判断题
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）
A

对

B

错

相似考题

1.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B.收益法中未来租金、运营费用的预测C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核D.市场比较法中对房地产状况进行调整E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

2.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（　）房地产市场状况下的价值。A.未来开发完成之时的 B.购买待开发房地产时的 C.建设期间的某个时间 D.全部租售出去时的

3.关于假设开发法的说法，错误的是（　）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值 D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

4.关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值 B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等 C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值 E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

更多“开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采”相关问题

  • 第1题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第2题：

    下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（　）。

    A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
    B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第3题：

    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。

    • A、成本法
    • B、长期趋势法
    • C、收益法
    • D、市场法

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

    • A、主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
    • B、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • C、用于收益法中对未来净收益等的预测
    • D、以上皆有

    正确答案:B

  • 第5题：

    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、房地产市场
    • B、房地产的实际成交价格
    • C、客观价值
    • D、类似房地产

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
    A

    主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值

    B

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    C

    用于收益法中对未来净收益等的预测

    D

    以上皆有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
    A

    用于市场法中对未来净收益等的比较

    B

    用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正

    C

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    D

    用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： A,D
    解析： 长期趋势法的用途很广，在预测将来的房地产价值等方面几乎具有其他估价方法不可替代的作用。

  • 第9题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第11题：

    多选题
    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    长期趋势法的作用包括（　）。

    A、用于判断未来房地产价格
    B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
    D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
    E、用于确定路线价

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。

  • 第14题：

    下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是（　）。

    A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
    B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    考点:开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第15题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D,E

  • 第17题：

    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    判断题
    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 除了以上用途之外，还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。

  • 第20题：

    单选题
    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
    A

    通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

    B

    通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值

    C

    通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值

    D

    不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果

    E

    不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
    A

    未来开发完成之时的

    B

    购买待开发房地产时的

    C

    建设期间的某个时间

    D

    全部租售出去时的


    正确答案： D
    解析： 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值。

  • 第23题：

    多选题
    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。
    A

    成本法

    B

    长期趋势法

    C

    收益法

    D

    市场法


    正确答案： C,D
    解析： 成本法基于生产费用价值论，既不能用来预测，也不能用来比较。

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