niusouti.com

多选题为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　　)等进行估价。A各方当事人均是理性的B估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值C估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值E估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

题目
多选题
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　　)等进行估价。
A

各方当事人均是理性的

B

估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

C

估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

D

估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

E

估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

相似考题

1.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立

2.为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。（ ）

3.为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序

4.房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析：
更多“为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　　)等进行估价。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。

  • 第2题：

    关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

    A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
    B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
    C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
    D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

    答案：A
    解析：
    价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。

  • 第3题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

    A、 估价细则
    B、 估价原则
    C、 估价准则
    D、 估价程序

    答案：D
    解析：
    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第4题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第5题：

    独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

    • A、各方当事人均是理性的
    • B、估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
    • C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    • D、估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
    • E、估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。

    • A、拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
    • B、当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
    • C、如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
    • D、对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估

    正确答案:D

  • 第8题：

    市场比较法是指（）。

    • A、适用于企业内部生产性房产的价格评估
    • B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
    • D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。
    A

    各方估价利害关系人均是利己并理性的

    B

    估价人员应“换位思考”

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E

    估价人员以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
    A

    各方当事人要换位思考

    B

    估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值

    C

    估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值

    D

    估价人员必须有良好的职业道德

    E

    没有房子要假设房子存在


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场比较法是指（）。
    A

    适用于企业内部生产性房产的价格评估

    B

    将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    C

    预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

    D

    对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
    A

    各方当事人均是理性的

    B

    估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值

    C

    估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D

    估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值

    E

    估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第14题：

    房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    A、委托人
    B、估价报告预期使用者
    C、管理部门
    D、中立

    答案：D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第15题：

    为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）假设等进行估价。

    A、各方估价利害关系人均是利己并理性的
    B、估价人员应“换位思考”
    C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
    D、估价人员以专家身份权衡评估价值
    E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：（1）各方估价利害关系人均是利己并理性的；（2）估价师应“换位思考”，即以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值；（3）估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。

  • 第16题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    • A、委托人
    • B、估价报告预期使用者
    • C、管理部门
    • D、中立

    正确答案:D

  • 第18题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

    • A、各方当事人要换位思考
    • B、估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
    • C、估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
    • D、估价人员必须有良好的职业道德
    • E、没有房子要假设房子存在

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

    • A、与估价需求者有利害关系
    • B、与估价对象有利益关系
    • C、超出了自己的业务范围
    • D、受行政主管部门委托
    • E、自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。
    A

    拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托

    B

    当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托

    C

    如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托

    D

    对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
    A

    与估价需求者有利害关系

    B

    与估价对象有利益关系

    C

    超出了自己的业务范围

    D

    受行政主管部门委托

    E

    自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

相关内容