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房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

题目

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

相似考题

1.房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A．委托估价日期B．实地查勘日期C．估价作业期D．估价时点

3.房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（ ）。A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序

更多“房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

    A:成本法
    B:比较法
    C:估价法
    D:折旧法

    答案：A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第2题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。房地产估价是指专业房地产估价人员，以房地产为对象，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

  • 第3题：

    专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

  • 第4题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

    A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
    B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
    C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

  • 第5题：

    房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（　）。

    A.估价目的
    B.估价程序
    C.价值时点
    D.估价作业日期

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价程序概述。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。

  • 第6题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第7题：

    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

    • A、估价程序
    • B、估价时间
    • C、估价区位
    • D、估价目的

    正确答案:A

  • 第8题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    市场法是将被估价房地产与在（　）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

    • A、委托估价日期
    • B、实地查勘日期
    • C、估价作业期
    • D、估价时点

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
    A

    估价程序

    B

    估价时间

    C

    估价区位

    D

    估价目的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（）。

    A．价值类型
    B．价值时点
    C．估价目的
    D．估价结果

    答案：D
    解析：
    专业房地产估价较具体来说是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。特定价值或价格称为价值类型；特定时间称为价值时点（也称为估价时点）；特定目的称为估价目的；分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，简称估价结果。

  • 第14题：

    下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

    A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
    C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
    D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E 房地产估价既是科学又是艺术

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第15题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

    A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
    B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
    C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

  • 第16题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

    A、 估价细则
    B、 估价原则
    C、 估价准则
    D、 估价程序

    答案：D
    解析：
    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第17题：

    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

    A.估价目的
    B.估价对象
    C.价值时点
    D.估价价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

  • 第18题：

    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

    • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
    • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
    • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
    • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

    正确答案:D

  • 第19题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第20题：

    对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
    A

    接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

    B

    估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

    C

    房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

    D

    房地产估价的“判断”是“测算”的基础


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
    A

    合法原则

    B

    估价时点原则

    C

    公平原则

    D

    替代原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

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