实际收益
客观收益
有形收益
无形收益
第1题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第2题:
重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中,则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用,应考虑功能性贬值
第3题:
收益年限
年收益额
适当的折现率或资本化率
单项资产账面价值
第4题:
价格鉴证代理书
价格鉴证委托书
价格鉴证受理书
价格鉴证结论书
第5题:
作为单独的对象进行价格鉴证
与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证
根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地
与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
第6题:
计算净收益
资本化率的确定
选用适宜的计算公式计算收益价格
估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
第7题:
市场法是按同类在制品和半成品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算价格鉴证值
成本法只适用手生产周期在半年以上的在制品等的价格鉴证
市场法适用于因产品下马,在制品和自制半成品只能按价格鉴证时的状态向市场出售情况下的价格鉴证,更适用于价格鉴证标的通用性好,尚能用于产品配件更换或用于维修价值比较高的在制品的价格鉴证
低值易耗品是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年,但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料
第8题:
收益额
分成率
折现率
设计成本
收益期限
第9题:
实际收益
客观收益
有形收益
无形收益
第10题:
产权交易市场、证券市场交易成熟、活跃
可确认价格鉴证对象价值由哪些单项资产价值简单加和而成
各单项资产价值可适当估算
未来收益可用货币量化
价格鉴证对象可再生或模拟
第11题:
①⑥④⑤③⑦②
①⑥③④⑤⑦②
①④⑤③⑦⑥②
①③④⑤⑦⑥②
第12题:
按在制品的完工程度计算价格鉴证值
按价格变动系数调整原成本
按市场的供求状况
按社会平均工艺定额和价格鉴证基准日市场价格估算价格鉴证值
按在制品近期市场购买价格
第13题:
价格鉴证文书主要有价格鉴证委托书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书、价格鉴证复核裁定书
价格鉴证文书是在承办中形成档案的文书,它已经具备转化为档案的条件
价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中,有目的地编制和形成的
价格鉴证文书的归档范围包括价格鉴证委托书、价格鉴证调查材料、价格鉴证结论书、价格鉴证复核裁定结论书
第14题:
明确委托项目的基本事项
明确价格鉴证目的
制定价格鉴证作业计划
估算、评定土地使用权价格鉴证结果,撰写价格鉴证结论书
现场勘察,搜集资料,选择价格鉴证方法
第15题:
确定价格鉴证标的,根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况,估算重置成本
确定标的未来预期收益的货币总额
确定价格鉴证标的使用年限
估算各种损耗或贬值,或者确定成新率
计算确定价格鉴证标的的价格
第16题:
超额收益本金化法
超额收益折现法
市场类比法
割差法
第17题:
明确价格鉴证标的
价格鉴证标的处置
制定价格鉴证作业计划
估算、评定土地使用权价格鉴证结果
第18题:
确定价格鉴证对象和价格鉴证范围
将企业中已作为质押物的流动资产列入价格鉴证范围
合理选择价格鉴证方法
被价格鉴证资产的清单以账面记载情况为标准
估算确定流动资产价格,形成价格鉴证结论
第19题:
待鉴证土地使用权的标的现状
现场勘察的情况
收集与价格鉴证相关的资料
权属状况
委托方的鉴证目的
第20题:
权利
价值
权益
收益
第21题:
新开发土地
土地市场发育不完善,成交实例不多的土地
用于餐饮业、娱乐业等经营的土地
公共建筑、公益设施等无收益的土地
公园、学校等很少交易的土地
第22题:
价格鉴证的委托
价格鉴证的受理
出具价格鉴证结论书
价格鉴证的复核裁定
估算与认定价值
第23题:
价格鉴证的委托
价格鉴证审核与回复
价格鉴证的调查、估算、认定价值和出具结论书
价格鉴迁的复核载定
价格鉴证文书档案管理
第24题:
价格鉴证对象的整体资产的产权范围、收益范围、成本范围明确
供给因素和技术因素
鉴证的目的、范围、资产折现的要求
资料、数据的可利用程度
对特殊政策影响的考虑要结合鉴证目的而定,在可能情况下,考虑整体资产的最佳利用