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多选题商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。A出卖人已按照约定收受购房款B出卖人法定代表人签字C具备商品房买卖合同的主要内容D销售经理签字

题目
多选题
商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。
A

出卖人已按照约定收受购房款

B

出卖人法定代表人签字

C

具备商品房买卖合同的主要内容

D

销售经理签字

相似考题

1.商品房销售原则包括( )。A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

2.商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。A．《物业管理条例》B．《城市商品房预售管理条例》C．《商品房销售合同示范文本》D．《商品房销售管理办法》

3.商品房销售原则包括( )。A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期E．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

4.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

参考答案和解析
正确答案： C,A
解析： 暂无解析
更多“多选题商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。A出卖人已按照约定收受购房款B出卖人法定代表人签字C具备商品房买卖合同的主要内容D销售经理签字”相关问题

  • 第1题：

    下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

    A:商品房销售应当明示的相关文件
    B:商品房的认购、订购和预订
    C:商品房销售价格与计价方式
    D:销售代理服务
    E:房屋交付时间

    答案：A,B,C,D
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第2题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第3题：

    出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

    A:预约
    B:租赁
    C:认购
    D:预订
    E:订购

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

    • A、不应通知出卖人参加诉讼
    • B、应当通知出卖人参加诉讼
    • C、可以通知出卖人参加诉讼
    • D、出卖人应列为共同被告参加诉讼

    正确答案:B

  • 第5题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第6题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第7题：

    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

    • A、应予支持
    • B、不予支持
    • C、不一定支持
    • D、视情况支持

    正确答案:A

  • 第8题：

    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。

    • A、将全额购房资金优先返还担保权人
    • B、将全额购房资金优先返还买受人
    • C、将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
    • D、仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。
    A

    当事人名称或者姓名和住所

    B

    商品房基本状况

    C

    商品房的销售方式

    D

    交付使用条件及日期

    E

    私有配套建筑的产权归属


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
    A

    对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担

    B

    出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.

    C

    对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担

    D

    买受人应当承担逾期交房的违约责任

    E

    出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列情形中,由于出卖人行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有(   )。
    A

    商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

    B

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

    C

    故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

    D

    因房屋质量问题严重影响正常居住使用


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
    A

    不应通知出卖人参加诉讼

    B

    应当通知出卖人参加诉讼

    C

    可以通知出卖人参加诉讼

    D

    出卖人应列为共同被告参加诉讼


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。

    A.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

    答案：A,B,C
    解析：
    买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第14题：

    下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

    A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
    D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

    答案：C
    解析：
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

  • 第15题：

    出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

    A:1
    B:2
    C:3
    D:4

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

    • A、不返还定金
    • B、将定金返还
    • C、双倍返还定金
    • D、视具体情况而定

    正确答案:B

  • 第17题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第18题：

    按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。

    • A、对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
    • B、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.
    • C、对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担
    • D、买受人应当承担逾期交房的违约责任
    • E、出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。

    • A、出卖人已按照约定收受购房款
    • B、出卖人法定代表人签字
    • C、具备商品房买卖合同的主要内容
    • D、销售经理签字

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。

    • A、合同购房款一倍
    • B、合同购房款两倍
    • C、已付购房款一倍
    • D、已付购房款两倍

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。下列各项中，属于该特定情形的有（  ）。
    A

    出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

    B

    出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    C

    出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实

    D

    出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房预售合同

    C

    商品房认购协议书

    D

    交房通知书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列各项属于商品房销售程序与方式的有（　　）。
    A

    商品房销售应当明示的相关文件

    B

    商品房的认购、订购和预订

    C

    商品房销售价格与计价方式

    D

    销售代理服务

    E

    房屋交付时间和地点


    正确答案： A,B
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件；②商品房的认购、订购和预订；③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务；⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

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