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问答题二手楼按揭贷款的贷款流程如何？

题目
问答题
二手楼按揭贷款的贷款流程如何？
相似考题

1.《个人购房按揭贷款管理办法》规定:个人购房按揭贷款分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。()此题为判断题(对，错)。

2.按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

3.二手房按揭贷款包括（）A、交易类转按揭贷款B、加按揭贷款C、需办理赎楼的非交易类转按揭贷款

4.借款人申请二手楼按揭贷款时，需提交哪些材料？

参考答案和解析
正确答案： （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
（2）贷前调查；
（3）抵押物评估；
（4）贷款审查、审批；
（5）产权转移登记；
（6）签署法律文本；
（7）办理房屋保险；
（8）贷款发放；
（9）贷款资金划转；
（10）办理抵押登记手续及入库。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    消费者贷款包括哪几种？我国发放住房按揭贷款的程序如何？


    正确答案: 按贷款的偿还方式划分为三类：分期偿还贷款（以分期偿还本金和利息为特征）信用卡贷款和其他周转限额贷款和一次性偿还贷款
    银行发放住房按揭贷款的一般程序是：
    1.银行与房地产开发商签订协议。在办理住房按揭贷款之前，银行通常要求住房建设项目已经完成工程总投资的30％以上，并已取得预售批文。
    2.购房者与开发商签订住房买卖合同
    3.购房者提出借款申请
    4.开发商签字担保。开发商必须在每一份按揭贷款合同上签字担保，也可与银行签订一个总的担保承诺书，承担合同规定的具体责任。
    5.银行审批。银行重点对借款人的身份证明及其还款能力进行审查，确定贷款的安全性。
    6.公证和登记。按揭贷款的协议由公证机关依法公证。公证时，合同三方当事人必须到场。公证费用由贷款申请人支付。
    7.购买保险和支付银行贷款手续费
    8.贷款的发放和收回

  • 第2题：

    个人按揭贷款主要包括（）。

    • A、个人住房按揭贷款
    • B、个人商铺按揭贷款
    • C、个人住房公积金贷款
    • D、房地产开发贷款

    正确答案:A,B

  • 第3题：

    一手房按揭贷款的流程主要有哪些？


    正确答案: （1）贷款申请；
    （2）贷款调查；
    （3）贷款资料采集；
    （4）贷款审批、签约；
    （5）办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续；
    （6）办理抵押物保险手续；
    （7）贷款发放。

  • 第4题：

    《个人购房按揭贷款管理办法》规定：个人购房按揭贷款分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    招商银行现在可以受理房子按揭贷款，但仅限一手楼，二手楼不予受理。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    住房按揭贷款、汽车贷款业务按现有信贷流程采取（）方式办理。

    • A、受托支付
    • B、自主支付
    • C、自行支付
    • D、转账支付

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    个人按揭贷款主要包括（）。
    A

    个人住房按揭贷款

    B

    个人商铺按揭贷款

    C

    个人住房公积金贷款

    D

    房地产开发贷款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于个人住房贷款资金划拨说法错误的是（）。
    A

    我行发放开发贷款的，一手楼贷款必须要划入开发商在我行开立的监控账户内

    B

    我行没有发放开发贷款的项目，按揭贷款可划入开发商在我行或其他银行开立的预售商品房款监控专户内

    C

    个人住房二手楼贷款可根据买卖双方授权，可不将贷款资金划入售房人本人账户

    D

    个人住房二手楼贷款可以划入中介机构账户


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    招商银行现在可以受理房子按揭贷款，但仅限一手楼，二手楼不予受理。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    二手房按揭贷款包括（）
    A

    交易类转按揭贷款

    B

    加按揭贷款

    C

    需办理赎楼的非交易类转按揭贷款


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    二手楼按揭贷款的额度计算依据是房产成交价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    借款人申请二手楼按揭贷款时，需提交哪些材料？

    正确答案： （1）借款人及其配偶和其他权利人的身份证明及婚姻状况证明。
    （2）借款人收入证明材料。
    （3）借款人与售房人签订的《房屋买卖合同》（或协议）。
    （4）首付款发票、收据或某行存款证明。
    （5）售房人夫妻双方身份证和房屋所有权证明。
    （6）借款人及其配偶出具的同意抵押声明。
    （7）采取保证方式的，保证人出具同意提供承担保证责任的书面文件。
    （8）某行规定的其他文件和资料。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    二手楼按揭贷款的额度计算依据是房产成交价。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    二手楼按揭贷款的贷款流程如何？


    正确答案: （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
    （2）贷前调查；
    （3）抵押物评估；
    （4）贷款审查、审批；
    （5）产权转移登记；
    （6）签署法律文本；
    （7）办理房屋保险；
    （8）贷款发放；
    （9）贷款资金划转；
    （10）办理抵押登记手续及入库。

  • 第15题：

    贷款操作流程中，需创建资金协议再发放贷款的有（）。

    • A、委托贷款
    • B、社（银）团贷款
    • C、按揭贷款
    • D、小康卡贷款
    • E、小额农户贷款

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    二手楼按揭贷款的担保方式，包括（）。

    • A、房屋抵押
    • B、阶段性担保加房屋抵押
    • C、住房置业担保公司全程保证
    • D、其他经总行审批的担保方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    下列（）按现有信贷流程，采取受托支付方式办理.

    • A、个人住房按揭贷款业务
    • B、个人汽车贷款业务
    • C、个人质押贷款业务
    • D、个人综合消费贷款业务

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    下列关于个人住房贷款资金划拨说法错误的是（）。

    • A、我行发放开发贷款的，一手楼贷款必须要划入开发商在我行开立的监控账户内
    • B、我行没有发放开发贷款的项目，按揭贷款可划入开发商在我行或其他银行开立的预售商品房款监控专户内
    • C、个人住房二手楼贷款可根据买卖双方授权，可不将贷款资金划入售房人本人账户
    • D、个人住房二手楼贷款可以划入中介机构账户

    正确答案:D

  • 第19题：

    问答题
    一手房按揭贷款的流程主要有哪些？

    正确答案： （1）贷款申请；
    （2）贷款调查；
    （3）贷款资料采集；
    （4）贷款审批、签约；
    （5）办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续；
    （6）办理抵押物保险手续；
    （7）贷款发放。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    购买二手楼可以办理按揭吗？

    正确答案： 可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

    正确答案： 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么是按揭贷款？

    正确答案： 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    二手楼按揭贷款的贷款流程如何？

    正确答案： （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
    （2）贷前调查；
    （3）抵押物评估；
    （4）贷款审查、审批；
    （5）产权转移登记；
    （6）签署法律文本；
    （7）办理房屋保险；
    （8）贷款发放；
    （9）贷款资金划转；
    （10）办理抵押登记手续及入库。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    如何针对一手房按揭贷款业务的特点加强贷后管理？

    正确答案： （1）按揭项目及开发商的管理。经办客户经理要加强与开发商联系，掌握开发商经营状况，了解开发项目的进度，监督按揭贷款的使用，督促开发商按时保质完成开发项目。
    （2）贷款额度的管理。按揭贷款发放后，贷后管理部门应建立项目额度台账，记录按揭项目额度的使用情况、剩余额度，作好按揭保证金的管理；有关部门应指定专人建立不指定楼盘的额度台帐，了解该楼盘在我行全部营业机构的实际贷款余额。
    （3）对借款人的管理。贷后管理部门应建立个人贷款台账，经常与借款人保持联系，加强借款人资金账户管理，关注其职业和收入变化，做好贷款本息回收工作。对于商业用房贷款，还应时刻关注该房产的经营或租赁情况，以此判断借款人的持续还款能力。
    （4）抵押登记的办理。对于抵押登记未办理完毕就出账的（主要指期房贷款），贷款行应督促开发商按售房合同约定按时交付使用并办理产权证。符合办证条件时，应及时要求借款人缴清契税并备齐相关资料，配合开发商和银行办理房地产权证，并办理预抵押登记转现房抵押登记手续（不能办理预抵押登记的地区，直接办理现房抵押登记手续），同时按规定将有关权利凭证收执妥当。对于房、地分开的地区，应按当地实际情况分别作好抵押登记。
    （5）抵押物的管理。贷后管理部门应密切关注抵押物的状况，防范因抵押人未经我行同意擅自签订出租、转让或其他有损我行利益的协议给我行信贷资产带来的风险。同时还应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前清偿贷款本息或另行提供与减少价值相当的担保。
    解析： 暂无解析

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