niusouti.com

单选题利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A 土地租金B 房屋租金C 房地出租的租金D 企业经营收益

题目
单选题
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A

土地租金

B

房屋租金

C

房地出租的租金

D

企业经营收益

相似考题

1.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

2.土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。A、货币形式B、实物形式C、地价形式D、地租形式

3.用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益

4.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A、土地价格B、土地纯收益C、还原利率D、年数E、以上都不对

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。”相关问题

  • 第1题：

    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

    • A、收益是安全可靠的
    • B、收益是现状下实际取得的收益
    • C、收益可以是无规律产生的收益
    • D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • E、收益必须是持续且有规律产生的收益

    正确答案:A,D,E

  • 第2题：

    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

    • A、土地租金
    • B、房屋租金
    • C、房地出租的租金
    • D、企业经营收益

    正确答案:B

  • 第3题：

    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

    • A、评估对象所产生的收益
    • B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
    • C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
    • D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

    正确答案:D

  • 第4题：

    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

    • A、计算商店运营总费用
    • B、计算出租柜台应分摊的费用
    • C、计算出租柜台的土地收益
    • D、计算出租柜台分摊的利息
    • E、利用收益还原法计算样点地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。

    • A、路线地价法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
    A

    计算商店运营总费用

    B

    计算出租柜台应分摊的费用

    C

    计算出租柜台的土地收益

    D

    计算出租柜台分摊的利息

    E

    利用收益还原法计算样点地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
    A

    土地利用效益的不可预见性，

    B

    地租的可预测性，

    C

    土地利用具有长期性，

    D

    地价的简易性。


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第11题：

    多选题
    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
    A

    收益是安全可靠的

    B

    收益是现状下实际取得的收益

    C

    收益可以是无规律产生的收益

    D

    土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    E

    收益必须是持续且有规律产生的收益


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

  • 第13题：

    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


    正确答案:错误

  • 第14题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
    A

    评估对象所产生的收益

    B

    评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

    C

    评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

    D

    评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益


    正确答案： C
    解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。

  • 第20题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
    A

    土地租金

    B

    房地出租的租金

    C

    房屋折旧费

    D

    利息


    正确答案： B,D
    解析： 根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。

  • 第22题：

    单选题
    土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。
    A

    货币形式

    B

    实物形式

    C

    地价形式

    D

    地租形式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容