问题:单选题应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年...
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问题:单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/米2,公寓售价为4500元/米2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/米2,公寓为1800元/米2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具...
问题:单选题影响土地利用的因素中,自然因素不包括( )。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平...
问题:对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()...
问题:单选题剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。A 房地产开发预期总价格与总支出的差额B 房地产开发的总收益C 房地产的年租收入D 房地产的建造总成本和总利润...
问题:多选题以下对土地的分析中正确的是()。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显...
问题:()年国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》,规定对土地估价资格实行全国统一考试。...
问题:单选题土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A 替代原则B 合法原则C 贡献原则D 变动原则...
问题:在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有()。...
问题:土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。()...
问题:《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,土地登记内容和土地权属证书式样由( )统一规定。...
问题:建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )...
问题:下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。...
问题:问答题作品56号——《中国的宝岛——台湾》 中国的第一大岛、台湾省的主岛台湾,位于中国大陆架的东南方,地处东海和南海之间,隔着台湾海峡和大陆相望。天气晴朗的时候,站在福建沿海较高的地方,就可以隐隐约约地望见岛上的高山和云朵。 台湾岛形状狭长,从东到西,最宽处只有一百四十多公里;由南至北,最长的地方约有三百九十多公里。地形像一个纺织用的梭子。 台湾岛上的山脉纵贯南北,中间的中央山脉犹如全岛的脊梁。西部为海拔近四千米的玉山山脉,是中国东部的最高峰。全岛约有三分之一的地方是平地,其余为山地。岛内有缎带般的...
问题:多选题影响价格的建筑物的自身因素有()。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观...
问题:单选题在我国,城市( )往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A 人口密度B 人口规模C 住房密度D 住房规模...
问题:多选题在土地使用年限的设定中,土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有()。A居住用地50年B工业用地70年C商业用地50年D综合或其他用地40年E文化、卫生用地50年...
问题:多选题在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法正确的是()。A若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数C若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较...
问题:多选题影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括()。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度...
问题:单选题根据国土资源部令第35号规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于()年的专业实践,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A 1B 2C 3D 4...