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判断题房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）A 对B 错

题目
判断题
房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）
A

对

B

错

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1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。A.等于B.高于C.低于

3.高铁血红蛋白还原实验参考值A、高铁血红蛋白还原率≥50%B、高铁血红蛋白还原率≥55%C、高铁血红蛋白还原率≥60%D、高铁血红蛋白还原率≥70%E、高铁血红蛋白还原率≥75%

4.某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。A.714.29B.750.00C.500.00

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  • 第1题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第2题：

    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


    正确答案:正确

  • 第3题：

    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

    • A、综合还原率
    • B、建筑物还原率
    • C、土地还原率
    • D、房地产还原率

    正确答案:A

  • 第4题：

    有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第5题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第6题：

    房屋纯收益=（）×房屋还原率。

    • A、房屋重置价
    • B、房屋现值
    • C、土地价格
    • D、房地产价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    判断题
    房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
    A

    资本

    B

    土地

    C

    项目

    D

    房屋


    正确答案： B
    解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。

  • 第9题：

    判断题
    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    一般而言，以下还原率最高的是（）。
    A

    承租土地使用权还原利率

    B

    土地还原利率

    C

    建筑物还原利率

    D

    综合还原利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在采用综合逐步结转分步法下，根据需要而进行成本还原时，所计算的成本还原率可能大于“1”，也可能小于”1”。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    转化催化剂还原时，水氢比过高，会造成（）。

    • A、催化剂过度还原
    • B、催化剂总体还原率达不到要求
    • C、上层催化剂还原率低
    • D、下层催化剂还原率低

    正确答案:B

  • 第14题：

    综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（　）万元。
    A

    300

    B

    400

    C

    500

    D

    600


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
    A

    综合还原率

    B

    建筑物还原率

    C

    土地还原率

    D

    房地产还原率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。

  • 第22题：

    单选题
    房屋纯收益=（）×房屋还原率。
    A

    房屋重置价

    B

    房屋现值

    C

    土地价格

    D

    房地产价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    资本化率就是指资本还原率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

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