单选题在成本逼近法中，征地费用是（）。A 土地使用权的收购价格B 非市场购买价格C 正常的买卖价格D 按新用途收益来确定的

题目

单选题

在成本逼近法中，征地费用是（）。

土地使用权的收购价格

非市场购买价格

正常的买卖价格

按新用途收益来确定的

相似考题

1.在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。A、不含B、包含C、不考虑D、视评估用途确定是否考虑

2.成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。A、利息B、利润C、税金D、土地机会成本E、土地增值收益

3.成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

4.采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）

参考答案和解析

正确答案： D

解析：暂无解析

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第1题：

成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
- A、土地开发费
- B、税费
- C、土地开发费+税费
- D、土地开发费+税费+利息
正确答案:C
第2题：

预期收益原则可以在（）中得以运用。
- A、成本逼近法
- B、市场比较法
- C、成本法和剩余法
- D、剩余法和收益还原法
正确答案:D
第3题：

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、投资利息、利润
- D、土地增值收益
- E、折旧费
正确答案:A,B,C
第4题：

下列说法正确的是（）。
- A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
- B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
- C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
- D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
- E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数
正确答案:B,C,E
第5题：

名词解释题
成本逼近法

正确答案：
成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。成本逼近法是把对土地的所有投资,包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格的土地估价。成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。
解析：暂无解析
第6题：

多选题
成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
A
利息
B
利润
C
税金
D
土地机会成本
E
土地增值收益

正确答案： D,C
解析：暂无解析
第7题：

判断题
成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
A
对
B
错

正确答案：对
解析：成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。
第8题：

判断题
采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）
A
对
B
错

正确答案：错
解析：采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。
第9题：

多选题
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
A
土地取得费
B
土地开发费
C
投资利息、利润
D
土地增值收益
E
折旧费

正确答案： E,D
解析：成本逼近法的基本公式V=E_a+E_d+T+R₁+R₂+R₃=V_E+R₃式中V--土地价格；E_a--土地取得费；E_d--土地开发费；T--税费；R₁--利息；R₂--利润；R₃--土地增值；V_E--土地成本价格。
第10题：

单选题
土地征地费用中属于机会成本的费用是（）
A
土地补偿费
B
土地复耕费
C
地上附着物补偿费
D
新菜地开发建设基金

正确答案： C
解析：暂无解析
第11题：

单选题
估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（　）中得到体现。
A
成本逼近法
B
剩余法
C
收益还原法
D
路线价法

正确答案： C
解析：暂无解析
第12题：

判断题
成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）
A
对
B
错

正确答案：对
解析：暂无解析
第13题：

在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C
第14题：

在成本逼近法中，征地费用是（）。
- A、土地使用权的收购价格
- B、非市场购买价格
- C、正常的买卖价格
- D、按新用途收益来确定的
正确答案:B
第15题：

成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）

正确答案:错误
第16题：

土地征地费用中属于机会成本的费用是（）
- A、土地补偿费
- B、土地复耕费
- C、地上附着物补偿费
- D、新菜地开发建设基金
正确答案:A
第17题：

单选题
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
A
土地开发费
B
税费
C
土地开发费+税费
D
土地开发费+税费+利息

正确答案： C
解析：暂无解析
第18题：

单选题
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
A
土地取得费
B
土地开发费
C
利息
D
税费

正确答案： B
解析：成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
第19题：

单选题
预期收益原则可以在（）中得以运用。
A
成本逼近法
B
市场比较法
C
成本法和剩余法
D
剩余法和收益还原法

正确答案： B
解析：剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。
第20题：

多选题
成本逼近法中的基本成本包括（　）
A
土地取得费
B
土地开发费
C
土地出让金
D
利息

正确答案： C,D
解析：暂无解析
第21题：

单选题
成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A
征地拆迁费
B
增值地租
C
土地开发费
D
开发利润

正确答案： B
解析：暂无解析
第22题：

判断题
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
A
对
B
错

正确答案：错
解析：暂无解析
第23题：

单选题
成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A
整个开发期
B
1／2开发期
C
1／4开发期
D
3/4开发期

正确答案： C
解析：暂无解析

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题目

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