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判断题收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）A 对B 错

题目
判断题
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
A

对

B

错

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1.收益法中的收益额是指( )。A．资产未来的预期收益B．资产的现实收益C．资产的实际收益D．资产的客观收益

2.收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法

3.收益还原法

4.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

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  • 第1题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第2题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第3题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    收益法又称作（）。

    • A、收益资本化法
    • B、收益还原法
    • C、收益乘数法
    • D、收益剩余法
    • E、收益预测法

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    多选题
    收益法中的收益额是指（）。
    A

    资产未来的预期收益

    B

    资产的现实收益

    C

    资产的实际收益

    D

    资产的客观收益


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第10题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第11题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第12题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

    • A、收益是安全可靠的
    • B、收益是现状下实际取得的收益
    • C、收益可以是无规律产生的收益
    • D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • E、收益必须是持续且有规律产生的收益

    正确答案:A,D,E

  • 第14题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第15题：

    收益法中的收益额是指（）。

    • A、资产未来的预期收益
    • B、资产的现实收益
    • C、资产的实际收益
    • D、资产的客观收益

    正确答案:A,D

  • 第16题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

    • A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、未明确收益内涵、取得收益的方式
    • D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
    • E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

    • A、市场法
    • B、长期趋势法
    • C、成本法中客观成本的求取
    • D、收益法中客观收益的求取
    • E、假设开发法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 客观收益是收益还原法里用到的收益。

  • 第22题：

    多选题
    收益法又称作（）。
    A

    收益资本化法

    B

    收益还原法

    C

    收益乘数法

    D

    收益剩余法

    E

    收益预测法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
    A

    收益是安全可靠的

    B

    收益是现状下实际取得的收益

    C

    收益可以是无规律产生的收益

    D

    土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    E

    收益必须是持续且有规律产生的收益


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    可直接用于土地估价的收益是指（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    平均收益

    D

    最高收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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