估价日期
评估基准日
评估目的
评估对象
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
一定地块内,计算房地产项目容积率公式是()。
第7题:
企业甲有住宅用地5000m2,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,税费为建筑造价的4%。建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以()元/米2的地面价格出资。
第8题:
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 甲企业为完善土地产权,于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证,以下对甲企业办理土地登记手续的叙述,正确的有()。
第9题:
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价,市场比较法评估结果为3800元/m(建筑面积),剩余法评估结果为3100元/m(建筑面积),银行乙经综合分析,决定贷款500万元,要求估价机构的评估值最好能达到760万元,如要满足银行的要求,估价机构采取的措施是()。
第10题:
建筑密度
建筑面积密度
容积率
开发强度
第11题:
建筑密度
建设高度
绿地率
建筑容积率
第12题:
地上总建筑面积计算值/总建设用地面积
(地上总建筑面积计算值+地下经营面积)/总建设用地面积
地上总使用面积计算值/总建设用地面积
(地上总使用面积计算值+地下经营面积)/总建筑面积
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
某宗土地1000m,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个可行()。
A建筑物地面一原建筑面积为800m,总建筑面积为4000m
B建筑物地面一原建筑面积为500m,总建筑面积为6000m
C建筑物地面一原建筑面积为600m,总建筑面积为4800m
D建筑物地面一原建筑面积为400m,总建筑面积为1200m
第18题:
某宗房地产总建筑面积为1000㎡,建筑物的基底面积为400㎡,其容积率为2.0,其建筑密度为50%。()
第19题:
某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 企业甲为融资需要,于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款,并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后,首先应明确的内容有()。
第20题:
每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积是指()。
第21题:
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()
第22题:
依法获得土地补偿
依法办理土地登记手续
依法交纳土地占用费
应依法交纳土地出让金
第23题:
市场比较法
路线价估价法
基准地价系数修正法
成本逼近法
第24题:
办理划拨土地使用权转让手续
由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
补交土地使用权出让金
办理划拨土地使用权变更手续