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单选题以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（　　）。A 已交付全部土地使用权出让金B 持有建设工程规划许可证和施工许可证C 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D 取得土地使用权证书

题目
单选题
以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（　　）。
A

已交付全部土地使用权出让金

B

持有建设工程规划许可证和施工许可证

C

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D

取得土地使用权证书

相似考题

1.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

2.2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

3.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

4.关于商品房预售的条件，下列说法正确的是：( )A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

更多“以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

    A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

    B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

    C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D．办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案：B
    解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第2题：

    开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是( )

    A.已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书
    B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
    C.持有建设工程规划许可证
    D.取得商品房预售许可证明

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交村全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  • 第3题：

    关于商品房预售的条件，下列说法正确的是、（ ）
    A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B.持有建设工程规划许可证
    C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期
    D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


    答案：A,B,D
    解析：
    A、B、D
    考点：商品房预售条件
    讲解：《城市房地产管理法》第45条规定，“商品房预售，应当符合下列条件: (一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可 证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二 十五以上，并巳经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同 报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用 于有关的工程建设。”故A、B、D选项符合法律规定，当选。C选项中20%的说法不符合 法律规定，不当选。

  • 第4题：

    关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

    A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
    B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
    C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
    D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
    E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）

    • A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定

    正确答案:C

  • 第6题：

    简述商品房预售的条件。


    正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

  • 第7题：

    简述商品房预售的概念和条件：


    正确答案:商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
    （1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
    （2）持有建设规划许可证。
    （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
    （4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  • 第8题：

    关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

    • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、预售许可的最低规模不得小于栋
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、不得分单元办理预售许可
    • E、可以分层办理预售许可

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是（  ）
    A

    已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书

    B

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上

    C

    持有建设工程规划许可证

    D

    取得商品房预售许可证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述商品房预售的条件。

    正确答案： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
    A

    允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    B

    有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    C

    禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    D

    尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95～97 题。第 95 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

    A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

    A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
    B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
    C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
    D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

    答案：C
    解析：
    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第16题：

    下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。

    A.取得土地使用权证书
    B.取得工程规划许可证
    C.取得商品房预售许可证
    D.预售的规模不得大于栋

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。

  • 第17题：

    商品房预售应当符合哪些条件？


    正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    （2）持有建设工程规划许可证；
    （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
    （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
    （5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  • 第18题：

    商品房预售条件有哪些？


    正确答案:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    ②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    ③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
    ④取得《商品房预售许可证》。

  • 第19题：

    以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

    • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、预售许可的最低规模可以小于栋
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、可以分单元办理预售许可
    • E、不得分层办理预售许可

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    多选题
    关于商品房预售，以下说法正确的是（）。
    A

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    预售许可的最低规模不得小于栋

    C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

    D

    不得分单元办理预售许可

    E

    可以分层办理预售许可


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述商品房预售的概念和条件：

    正确答案： 商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
    （1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
    （2）持有建设规划许可证。
    （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
    （4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
    C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
    D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

  • 第23题：

    多选题
    以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。
    A

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    预售许可的最低规模可以小于栋

    C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

    D

    可以分单元办理预售许可

    E

    不得分层办理预售许可


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列关于预售商品房再转让的说法错误的是 ( )
    A

    商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    B

    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

    C

    房误所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

    D

    实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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