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问答题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( ).A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测

题目
问答题
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是(    ).A.道路扩宽后,交通发生变化    B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化    D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化    B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化    D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是(    ).A由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
相似考题

1.房地产转让的实质是（ ）。A．房地产权属发生转移B．土地使用权发生变化C．房地产开发商地位转移D．房地产抵债

2.（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A．道路扩宽后，交通发生变化B．绿地率发生变化C．公共配套设施发生变化D．土地形状发生变化

3.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。A．噪声和污染程度发生变化B．土地形状发生变化C．人口密度发生变化D．出行便捷程度发生变化

4.房地产市场供给的变化可能会因（ ）引起。A．改建旧的房地产项目B．改变原来物业的使用方式C．某类物业出售价格比发生变化D．不可替代物业间的租售价格比发生变化

更多“问答题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( ).A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。

    A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

    B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

    C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

    D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度


    正确答案：C

  • 第2题：

    下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。

    A．计提投资性房地产减值准备

    B．计提投资性房地产折旧

    C．对投资性房地产的维修

    D．对投资性房地产进行改良

    E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动


    正确答案：ABDE
    解析：选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

  • 第3题：

    房地产转让的实质是( )。

    A．房地产权属发生转移

    B．土地使用权发生变化

    C．房地产开发商地位转移

    D．以房地产抵债


    正确答案：A

  • 第4题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（　）。

    A.道路扩宽后，交通发生变化
    B.绿地率发生变化
    C.公共配套设施发生变化
    D.土地形状发生变化

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产整体价值。从题干条件可知是部分绿地因扩展城市道路而被占用，绿地率发生变化，使房地产整体价值发生减损。

  • 第5题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　）。

    A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C、用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D、用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产价值变化额度。测算房地产价值变化额度的正确思路是用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度。

  • 第6题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B、 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D、 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    从本质上讲，房地产价值是客观存在的，是( )。

    A、 市场力量决定的
    B、 以房地产估价师意志为转移的
    C、 房地产估价师通过科学的分析、测算和判断，把客观存在的房地产价值揭示出来
    D、 由众多市场参与者集体的价值判断的结果
    E 房地产估价师“发明”或“创造”的房地产价值

    答案：A,C,D
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第8题：

    关于房地产供求关系，下列说法正确的有（ ）。

    A.供给一定而需求增加时，价格会上涨
    B.需求一定而供给减少时，价格会下降
    C.需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化
    D.需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化
    E.房地产价格最终趋向于均衡价格

    答案：A,C,E
    解析：
    总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降；当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化。

  • 第9题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（　）。

    A.计提投资性房地产减值准备
    B.计提投资性房地产折旧
    C.对投资性房地产的维修
    D.对投资性房地产进行改良
    E.投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。

  • 第10题：

    房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。

    • A、环境景观状况
    • B、对外交通
    • C、外部配套设施
    • D、市场
    • E、用途

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

    • A、成交价格受到交易者的个别情况的影响
    • B、迎合委托人意愿的影响
    • C、房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
    • D、委托人不同的原因
    • E、估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

    正确答案:A,C,E

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有( )。
    A

    成交价格受到交易者的个别情况的影响

    B

    迎合委托人意愿的影响

    C

    房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

    D

    委托人不同的原因

    E

    估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。

    A．对投资性房地产进行改扩建

    B．对投资性房地产计提折旧

    C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值

    D．对投资性房地产进行大修理


    正确答案：ABC
    选项A，对投资性房地产进行改扩建会影响其账面价值；投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额一计提的折旧(或摊销)一计提的减值准备，选项c需要对投资性房地产计提减值准备，所以选项B、c均会影响到投资性房地产的账面价值；投资性房地产的大修理支出计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

  • 第14题：

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

    B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

    C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

    D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度


    正确答案：C

  • 第15题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。

    A、 噪声和污染程度发生变化
    B、 土地形状发生变化
    C、 人口密度发生变化
    D、 出行便捷程度发生变化

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。

    A、 道路扩宽后，交通发生变化
    B、 绿地率发生变化
    C、 公共配套设施发生变化
    D、 土地形状发生变化

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
    A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度


    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
    A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化
    C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化


    答案：D
    解析：

  • 第19题：

    因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（　）业务。

    A.房地产价值提升评估业务
    B.房地产减损评估业务
    C.相关经济损失评估业务
    D.房地产政策咨询业务

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

  • 第20题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。

    A、计提投资性房地产减值准备
    B、计提投资性房地产折旧
    C、对投资性房地产的维修
    D、对投资性房地产进行改良
    E、投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。（参见教材102-103页）

  • 第21题：

    当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

    • A、具有相同用途的房地产
    • B、替代品
    • C、互补品
    • D、处于同一区域的房地产
    • E、具有相同规划条件的房地产

    正确答案:B,C

  • 第22题：

    房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。

    • A、房地产项目调查评价
    • B、房地产价值分配业务
    • C、房地产价值减损评估
    • D、房地产资产管理
    • E、机器设备评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第23题：

    多选题
    房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。
    A

    环境景观状况

    B

    对外交通

    C

    外部配套设施

    D

    市场

    E

    用途


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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