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甲、乙的房屋租赁合同期限为2005年9月1日至2006年8月31日，约定租赁期届满时一次支付租金，2006年8月31日，甲明确告知乙，其因经济困难不能支付到期租金。那么乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是自2006年8月31日起2年。（ ）
题目
甲、乙的房屋租赁合同期限为2005年9月1日至2006年8月31日，约定租赁期届满时一次支付租金，2006年8月31日，甲明确告知乙，其因经济困难不能支付到期租金。那么乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是自2006年8月31日起2年。（ ）
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第1题：
甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为2015年7月1日，租赁期4年，年租金为120万元，租金每年7月1日支付。租赁期开始日起的前3个月免收租金。2015年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90万元。不考虑其他因素，甲公司2015年应确认的租金收入是（）万元。A、56.25
B、60.00
C、90.00
D、120.00答案：A解析：出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。2015年应确认租金收入＝（120×4－30）÷4×6/12＝56.25（万元）。 -
第2题：
（2016年）乙承租甲的房屋，约定租赁期间为 2015年 1月 1日至 2016年 12月 31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为 2015年 6月 1日至 2016年 5月 31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲有权直接向丙收取租金
B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿答案：D解析：（ 1）选项 AC：转租合同在乙、丙之间发生效力，根据合同的相对性原理，甲无权解除乙、丙之间的租赁合同，也无权直接向丙收取租金；如果承租人（乙）未经出租人（甲）同意转租的，甲可以解除甲、乙之间的租赁合同，而非乙、丙之间的租赁合同；（ 2）选项 BD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效；第三人丙对租赁物造成损失的，承租人乙应当向甲赔偿损失 -
第3题：
乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。A.甲有权直接向丙收取租金
B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿答案：D解析：(1)选项AB：承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；在本题中，乙经甲同意转租，甲、乙之间的租赁合同继续有效，而甲、丙之间并不存在合同关系，甲只能根据甲、乙之间的租赁合同继续向乙收取租金；(2)选项C：承租人“未经出租人同意”转租的，出租人可以解除合同；(3)选项D：承租人经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失时，出租人有权要求承租人赔偿损失(违约责任)。 -
第4题：
乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.甲有权直接向丙收取租金
B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿答案：D解析：（1）选项AC：转租合同在乙、丙之间发生效力，根据合同的相对性原理，甲
无权解除乙、丙之间的租赁合同，也无权直接向丙收取租金；如果承租人（乙）未经出租人（甲）同意转租的，出租人（甲）可以解除甲、乙之间的租赁合同，而非乙、丙之间的租赁合同；（2）选项BD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效；第三人丙对租赁物造成损失的，承租人乙应当向甲赔偿损失。 -
第5题：
甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有（）。A.按约定支付租金
B.按约定方法使用租赁物
C.对损坏的租赁物品要按约定赔偿
D.对租赁物品的维修
E.可随意对租赁物品转租答案：A,B,C解析：2019新版教材P162页
承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。