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陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（ ）。A.陈某可以留置该房屋作为担保 B.陈某可以出售房屋并优先受偿 C.陈某可以应付租金抵销1万元货款 D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

题目
陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（ ）。

A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
相似考题

1.36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

2.以下权利属于形成权的是（ ）。A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

3.刘某租住陈某之房，租期至1998年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于1998年7月归还，至1998年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以( )。A．留置该房屋作为担保B．出售房屋并优先受偿C．以应付租金抵债D．将价值10万元的部分房屋收归已有

4.刘某租住陈某之房，租期至2008年7月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年6月归还，至2008年7月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以（ ）A．留置该房屋作为担保B．出售房屋并优先受偿C．以应付租金抵债D．将价值l0万元的部分房屋收归己有

参考答案和解析
答案：C
解析：
（1）选项A：留置权的行使对象“仅限于动产”（不包括不动产）；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设定为担保物，陈某不享有优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”对应两个不同的合同。
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  • 第1题：

    以下权利属于形成权的是( )。

    A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利

    B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利

    C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利

    D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵消张某对自己的1000元债权的权利

    E．债权人孙某请求债务人钱某归还欠款的权利


    正确答案：ABD
    [答案] ABD。[解析] A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同，B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同。D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以ABD三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同，合同才能解除，张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请解除合同的权利不是形成权。E项孙某的权利是请求权。

  • 第2题：

    陈某与李某签订汽车买卖合同，双方未约定合同权利不得转让。合同履行前，李某未经陈某的同意，将价款债权转让给王某，并通知陈某直接向王某付款。下列关于李某的转让行为效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（　　）。

    A.李某的转让行为无效，陈某仍应向李某付款
    B.李某的转让行为无效，因须先征求陈某的同意
    C.李某的转让行为有效，陈某应向王某付款
    D.李某的转让行为效力待定

    答案：C
    解析：
    （1）债权人依法转让权利无须债务人同意，因此，李某未经陈某的同意将价款债权转让给王某是有效的；（2）债权转让通知债务人后对债务人生效，李某已经通知陈某，债权转让对陈某生效，陈某应当向新的债权人王某付款。

  • 第3题：

    陈某向王某购买货物，价款为100万元，合同签订后，陈某向王某支付了20万元作为定金。交货期限届满后，因为第三方供货迟延，致使王某只向陈某支付了一半的货物，陈某因此主张适用定金罚则，要求王某承担定金责任，王某不同意。下列关于是否适用定金罚则的表述中，符合担保法律制度规定的是（ ）。

    A.不适用定金罚则，因为是第三人的原因致使合同不能完全履行
    B.不适用定金罚则，因为王某已经履行了部分债务
    C.适用定金罚则，王某应双倍返还定金40万元
    D.因为王某未完全履行合同，应当按照未履行部分占合同约定内容的比例，适用定金罚则

    答案：D
    解析：
    （1）因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时，适用定金罚则；（2）当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则；（3）王某首先应向陈某返还20万元，再承担10万元的定金责任。

  • 第4题：

    　张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
    下列甲公司及王某的表述中，正确的为（　　）。

    A、甲公司有权向陈某索要违约金
    B、甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
    C、陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元
    D、王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

    答案：A,D
    解析：
    A项，由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。B项，陈某与张某签订的买卖合同，是约定双方当事人权利与义务的合同。C项，甲公司无需支付张某1万元，甲公司的行为没有侵害张某的利益。D项，王某直接拒绝张某的要求，缺乏人际沟通的技能与礼仪。

  • 第5题：

    王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？

    • A、李某不享有抵押权
    • B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
    • C、王某无权要求陈某返还房屋
    • D、王某有权要求陈某返还房屋

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    8月1日，王某与张某签订合同，将其拥有的一件罕见宝石以10万元的价格转让给张某，双方约定10日后交货付款；8月2日，不知情的李某见该宝石，十分喜爱，表示愿以15万元的价格购买，王某遂与之签订合同，李某当场支付了10万元，约定8月5日付清余款并交货；8月3日，王某又与不知情的陈某订立合同，以20万元的价格将该宝石售予陈某，并当场交付，陈某仅支付了8万元，承诺余款8月15日付清。后张某、李某均要求王某履行合同，各方诉至法院。根据相关法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

    • A、应认定陈某取得了宝石的所有权
    • B、应支持李某要求王某交付宝石的请求
    • C、应支持张某要求王某交付宝石的请求
    • D、王某与张某的合同有效，王某与李某、王某与陈某的合同均无效

    正确答案:A

  • 第7题：

    陈某向李某购买一批水泥，价款为10万元，合同履行前，李某未经陈某的同意，将价款债权转让给王某，并通知陈某直接向王某付款。已知，陈某与李某未约定合同权利不得转让。下列关于李某的转让行为效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。

    • A、李某的转让行为无效，陈某仍应向李某付款
    • B、李某的转让行为有效，但如陈某仍向李某付款，可发生清偿效力
    • C、李某的转让行为有效，陈某应向王某付款
    • D、李某的转让行为效力待定，取决于陈某是否表示同意

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    张某租住陈某厂房，租期至2011年8月，陈某欠张某12万元债务，应于2011年7月归还，至2011年8月，陈某未还债，但要求收回厂方和租金。张某可以（）。
    A

    留置该房屋作为担保

    B

    出售房屋并优先受偿

    C

    以应付租金抵债

    D

    将价值12万元的部分房屋收归己有


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    陈某向贺某借款100万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以100万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
    A

    陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

    B

    如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

    C

    如谢某代为偿还100万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某的同意

    D

    张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（　）。
    A

    陈某可以留置该房屋作为担保

    B

    陈某可以出售该房屋并优先受偿

    C

    陈某可以以应付租金抵销1万元货款

    D

    陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋


    正确答案： B,A
    解析： 本题考核合同抵销与留置权。不动产不能留置，A表述错误。陈某作为承租人，对房屋没有优先受偿权;B表述错误。同时履行抗辩权，是存在于同一双务合同中，题目中是2个合同，D表述错误。

  • 第11题：

    单选题
    张某将自己名下的房屋一套出租给了王某，后张某因资金需要将该房屋抵押给了A、银行，A、银行后来为收回贷款将该房屋拍卖给了陈某，陈某拟自己使用该房屋，要求王某或者迁出或者提高租金。下面说法正确的是（）。
    A

    陈某有权王某迁出

    B

    陈某有权王某迁出，但要给予王某一定补偿

    C

    陈某无权王某迁出，但有权提高租金

    D

    陈某无权王某迁出，也无权提高租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？（　　）[2014年真题]
    A

    李某有权要求王某搬离房屋

    B

    陈某有权要求王某搬离房屋

    C

    李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    D

    陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任


    正确答案： B
    解析：
    《房屋租赁合同解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担赔偿的违约责任。
    A项，王某为合同优先履行的承租人且已占有租赁物，李某无权要求王某搬离房屋。
    B项，王某为合同优先履行的承租人，并且依据合同关系的相对性，陈某作为与李某成立转租合同的相对人，与王某之间无权利义务关系，陈某无权要求王某搬离房屋。
    D项，陈某与孙某没有合同关系，根据合同的相对性，不能要求孙某承担赔偿责任。

  • 第13题：

    以下权利的行使不属于行使形成权的是：()

    A:张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利
    B:王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利
    C:陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的撤销合同的权利
    D:张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

    答案：B
    解析：
    依民事权利的效力特点为标准可以将权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是对权利客体进行直接的排他性支配并享受其利益的权利。支配权的行使无须其他人积极义务的配合，人身权、物权、知识产权等属于支配权。请求权是权利人得请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。请求权人对权利客体不能直接支配，其权利的实现有赖于义务人的协助，没有排他效力。形成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生变更或者消灭的法律效力。撤销权、解除权、追认权、抵销权等都属于形成权。抗辩权是能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。合同中的同时履行抗辨权、不安抗辩权、先诉抗辩权等都属于抗辩权。A选项中，无权代理时，不知情的善意相对人享有撤销权，撤销权可以使效力未定的合同法律关系归于消灭，显然属于形成权；B选项中，无权处分时，根据《合同法》第51条规定，合同效力待定；但根据《买卖合同解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此，无权处分合同始终有效，不再是效力待定，合同效力不需要王某的认可，故B项不属于形成权行使；C项，受欺诈合同属于可撤销合同，张某撤销合同可以改变法律行为的状况，属于形成权；D项，抵销权属于形成权。综上，只有B项不属于行使形成权，故当选。

  • 第14题：

    以下权利属于形成权的有（　　）。

    A.张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利
    B.王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某．王某认可陈某的行为有效的权利
    C.陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同．张某的解除合同的权利
    D.张某欠王某1 000元未还，王某欠张某的1 000元债务也已到期，王某主张用自己的l 000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

    答案：A,B,D
    解析：
    A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同．B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同．D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以A、B、D三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同．合同才能解除．张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请解除合同的权利不是形成权。

  • 第15题：

    陈某向贺某借款20万元，借期2年。陈某以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

    A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
    B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
    C.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
    D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为还须得到贺某同意

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考核抵押物转让。（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；AB正确。（2）抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；C正确，D错误。

  • 第16题：

    张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

    下列甲公司及王某的表述中，正确的为（　　）。

    A.甲公司有权向陈某索要违约金
    B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
    C.陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元
    D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

    答案：A,D
    解析：
    A项，由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。B项，陈某与张某签订的买卖合同，是约定双方当事人权利与义务的合同。C项，甲公司无需支付张某1万元，甲公司的行为没有侵害张某的利益。D项，王某直接拒绝张某的要求，缺乏人际沟通的技能与礼仪。

  • 第17题：

    张某租住陈某厂房，租期至2011年8月，陈某欠张某12万元债务，应于2011年7月归还，至2011年8月，陈某未还债，但要求收回厂方和租金。张某可以（）。

    • A、留置该房屋作为担保
    • B、出售房屋并优先受偿
    • C、以应付租金抵债
    • D、将价值12万元的部分房屋收归己有

    正确答案:C

  • 第18题：

    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（）

    • A、李某有权要求王某搬离房屋 
    • B、陈某有权要求王某搬离房屋 
    • C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任 
    • D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    正确答案:C

  • 第19题：

    陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。

    • A、陈某可以留置该房屋作为担保
    • B、陈某可以出售房屋并优先受偿
    • C、陈某可以应付租金抵销1万元货款
    • D、陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    单选题
    8月1日，王某与张某签订合同，将其拥有的一件罕见宝石以10万元的价格转让给张某，双方约定10日后交货付款；8月2日，不知情的李某见该宝石，十分喜爱，表示愿以15万元的价格购买，王某遂与之签订合同，李某当场支付了10万元，约定8月5日付清余款并交货；8月3日，王某又与不知情的陈某订立合同，以20万元的价格将该宝石售予陈某，并当场交付，陈某仅支付了8万元，承诺余款8月15日付清。后张某、李某均要求王某履行合同，各方诉至法院。根据相关法律制度的规定，下列说法正确的是（）。
    A

    应认定陈某取得了宝石的所有权

    B

    应支持李某要求王某交付宝石的请求

    C

    应支持张某要求王某交付宝石的请求

    D

    王某与张某的合同有效，王某与李某、王某与陈某的合同均无效


    正确答案： C
    解析： （1）选项D://如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，原则上各个买卖合同均有效。
    （2）选项ABC://出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
    ①先行受领交付的买受人（陈某）有权请求确认所有权已经转移；
    ②各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务；
    ③各买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务。

  • 第21题：

    单选题
    陈某租住王某的房屋，租期至2015年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2015年7月偿付。至2015年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。
    A

    陈某可以留置该房屋作为担保

    B

    陈某可以出售房屋并优先受偿

    C

    陈某可以应付租金抵销1万元货款

    D

    陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题： （1）李某是否享有抵押权？说明理由。 （2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 （3）王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。

    正确答案： （1）不享有。《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
    （2）有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未力、理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。
    （3）无权。《物权法》确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。
    解析： 详见答案。

  • 第23题：

    多选题
    陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。
    A

    陈某可以留置该房屋作为担保

    B

    陈某可以出售房屋并优先受偿

    C

    陈某可以应付租金抵销l万元货款

    D

    陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋


    正确答案： B,A
    解析： （1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C://当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D://同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。

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