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运用（ ）估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法

题目

运用（ ）估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A．抽检法

B．平滑法

C．指数加权法

D．市场法

相似考题

1.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法

2.趋势预测分析法包括( )。A．算术平均法B．加权平均法C．指数平滑法D．回归直接法

3.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用()处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

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  • 第1题：

    平滑指数法实质上属于()。

    A.因果预测分析法

    B.平均法

    C.趋势外推分析法

    D.特殊的加权平均法


    参考答案：BCD

  • 第2题：

    市场法也称为（ ）。

    A．比较法

    B．市场比较法

    C．交易法

    D．交易实例比较法

    E．实例比较法


    正确答案：ABD
    市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。

  • 第3题：

    运用物业估价市场法，首先应( )。

    A．拥有大量的交易实例

    B．选取可比实例

    C．建立价格可比基础

    D．交易状况修正


    正确答案：A

  • 第4题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第5题：

    (2015年真题) 下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

    A.市场因子推演法
    B.加权移动平均法
    C.简单平均法
    D.指数平滑法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场趋势分析时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A属于相关分析法。

  • 第6题：

    下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。

    A.市场因子推演法
    B.加权移动平均法
    C.简单平均法
    D.指数平滑法

    答案：A
    解析：
    【考点】市场趋势分析。时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A属于相关分析法。

  • 第7题：

    （2017年真题）运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。
    　

    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.净利润现值法
    D.相似比较法
    E.比率估价法

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考査的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第8题：

    搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。 ( )


    答案：错
    解析：
    搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤，但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就应当留意搜集和积累交易实例。

  • 第9题：

    下列关于趋势预测分析法的表述中，正确的有（ ）。

    A.加权平均法比算术平均法更为合理，在实践中应用较多
    B.指数平滑法实质上是一种加权平均法
    C.指数平滑法在平滑指数的选择上具有一定的主观随意性
    D.指数平滑法运用比较灵活，但适用范围较窄

    答案：A,B,C
    解析：
    指数平滑法运用比较灵活，适用范围较广。所以D不正确。

  • 第10题：

    对不实施内部评级法的商业银行，需要运用（　　）计算全行表外资产的信用风险加权资产，对实施内部评级法覆盖内外资产使用（　　）计算信用风险加权资产。

    A.权重法，内部评级法
    B.指数法，内部评级法
    C.权重法，影子价法
    D.指数法，影子价法

    答案：A
    解析：
    对不实施内部评级法的商业银行，需要运用权重法计算全行表外资产的信用风险加权资产，对实施内部评级法覆盖表内外资产使用内部评级法计算信用风险加权资产，未覆盖的表内外资产使用权重法计算信用风险加权资产。

  • 第11题：

    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。
    A

    算术平均法

    B

    加权平均法

    C

    指数法

    D

    众数法

    E

    中位数法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。

    A．成本法

    B．市场法

    C．收益法

    D．价格指数法


    正确答案：B

  • 第14题：

    当编制地区单价时，统一材料运输费的主要方法是（ ）。

    A．加权平均法

    B．平均指数法

    C．指数调和法

    D．指数平滑法


    正确答案：A

  • 第15题：

    下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

    A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
    B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
    C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
    D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
    E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第16题：

    下列属于定性预测分析方法的是（）。

    A.指数平滑法
    B.加权平均法
    C.回归分析法
    D.德尔菲法

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    下列房地产市场趋势分析方法中，属于相关分析法的是（　）。

    A.加权移动平均法
    B.专家意见法
    C.指数平滑法
    D.回归分析法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场趋势分析。相关分析法包括回归分析法、市场因子推演法。选项A、C属于时间序列分析法。

  • 第18题：

    运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。

    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.净利润现值法
    D.相似比较法
    E.比率估价法

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场法。运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第19题：

    运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

    A、 抽检法
    B、 平滑法
    C、 指数加权法
    D、 市场法

    答案：D
    解析：
    运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

  • 第20题：

    运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

  • 第21题：

    销售的预测方法有：

    A.简单平均法
    B.加权平均法
    C.简单移动平均法
    D.加权移动平均法
    E.指数平滑法

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    参考课本512-517页分析。

  • 第22题：

    指数平滑法实际上是一种特殊的（）。

    • A、一次移动平均预测法
    • B、指数平滑市场预测法
    • C、加权移动平均预测法
    • D、加权平均预测法

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
    A

    拥有大量的交易实例

    B

    选取可比实例

    C

    建立价格可比基础

    D

    交易状况修正


    正确答案： A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

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